Договор дарения доли в квартире нескольким одаряемым

Содержание:

Договор дарения долей квартиры с множественностью лицобразец

  • Разрешение супруга дарителя на проведение дарения, прошедшее учет у нотариуса (при условии законного брака на момент приобретения недвижимости) потребуется в том случае, если собственность получена на возмездной основе.
  • Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов потребуется, если одаряемый не достиг 18 лет.
  • Внимательно проверяете договор.
  • Идете в любое МФЦ или в кадастровую палату. Данные организации осуществляют полномочия по приему документов по регистрации.
  • В орган регистрации предоставляете:
  • паспорта;
  • заявление от каждой стороны (заполняется специалистом приема);
  • нотариальный договор;
  • пошлина в размере двух тысяч рублей на имя одаряемого.
  • Нотариальные сделки имеют сокращенный срок обработки документов.

Договор дарения двум одаряемым

Можно ли заключить один договор дарения на двоих и как его правильно оформить? Ответ Вы можете заключить один договор дарения, в котором на стороне одаряемых будут выступать оба родителя. Для того, чтобы им достались равные доли от 1/3, в договоре необходимо будет отдельно указать о безвозмездной передаче дарителем 1/6 доли в собственность одному родителю — одаряемому №1 и 1/6 доли в собственность второму родителю — одаряемому №2. При подаче документов на государственную регистрацию прав собственности необходимо подготовить 4 экземпляра документов: один — Вам, два — родителям, один — в регистрационный орган.

Вопрос Я подарил своим любимым внукам земельный участок в долевую собственность. Каждому досталась по 1/2 доли участка. В договоре дарения было оговорено условие, по которому я имею право отменить дарение в случае, если переживу кого-либо из одаряемых.

Обзор договора дарения квартиры двум одаряемым

Главная / Договор дарения / Частные случаи договора дарения / Дарение двум одаряемым Сделка, в которой участвуют две и более стороны, именуется договором. Определение договору дается в статье 420 ГК, в соответствии с которой он является соглашением двух и более лиц (граждан), между которыми устанавливаются гражданские правоотношения. К любому договору, в том числе и дарения, применяются положения о двух и многосторонних сделках.

Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?

  • 1 получатель дара – 2000 рублей.
  • 2 одаряемого – по 1000 рублей на каждую фамилию.
  • 3 одаряемого – по 667 рублей на каждого одаряемого.
  • Договор дарения доли квартиры: образец

    Особенности договора дарения квартиры двум одаряемым Образец содержания Чтобы узнать, в какой форме должен быть составлен договор, необходимо обратиться к статье 574 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит все требования, которые предъявляются к договору. Так, согласно установленным правилам, форма документа зависит от:

    • вида договора;
    • сторон, которые будут принимать участие в сделке;
    • предмета дарения.

    Договор дарения доли квартиры

    Как правильно составить договор дарения квартиры двум одаряемым в равных долях? Нюансы оформления и образец документаПри желании подарить долю в квартире часто встает вопрос: нужно ли согласие второго обладателя жилья? А если я хочу подарить часть квартиры нескольким лицам, как изменится процесс? Как можно подарить долю в квартире второму собственнику? Ответы на эти и другие вопросы вы сможете найти в тексте сегодняшней статьи. … Содержание:

    • Процедура дарения доли квартиры в случае присутствия еще одного собственника
    • Как происходит передача двум и более одаряемым?
    • Заключение

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Правила составления договора дарения доли квартиры

    Форма договора Основные требования к форме договора дарения предъявлены в статье 574 ГК. Она зависит от вида договора, его сторон, а также от предмета дарения. Реальный договор дарения, который совершается посредством передачи имущества одаряемому, заключается в устной форме.
    Исключение составляют договора, в которых:

    • предметом дарения является недвижимое имущество, требующее государственной регистрации прав собственности;
    • дарителем движимого имущества стоимостью выше трех тысяч рублей является юридическое лицо.

    Внимание Такие сделки должны заключаться только в письменной форме. Кроме этого, письменной формы оформления требуют договора, содержащие обещание дарения в будущем (консенсуальные).

    Жилищный консультант

    Дарение двум одаряемым может быть оформлено в одном договоре или в отдельных договорах. В случае оформления сделки одним документом, его содержание практически ничем не отличается от содержания договора, в котором участвуют два лица — даритель и одаряемый. Единственное, когда речь идет об одаряемой стороне, указываются данные по отдельности двух одаряемых, доли или части имущества, передаваемые каждому из них, права и обязанности расписываются на двоих, и договор подписывают все три участника договора. Договор дарения двум одаряемым может быть отменен по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК. Консультация юриста Вопрос Я проживаю вместе со своими родителями в трехкомнатной квартире. Квартира находится в долевой собственности всех троих, каждый имеет по 1/3 доли.
    В связи с выездом за пределы страны, хочу свою долю подарить родителям поровну, чтобы никого не обидеть.
    Дарение доли в квартире родственнику осуществляется собственниками имущественных прав на основании соответствующего договора. Как подготовить и заключить договор дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией. Дарение доли в квартире родственнику. Дарение несовершеннолетним детям Как подарить долю в квартире Бланк договора дарения доли квартиры ребенку Дарственная на долю в квартире: содержание Регистрация договора дарения доли в квартире Дарение доли в квартире родственнику.
    Дарение несовершеннолетним детям Договор дарения доли квартиры производится без разрешения собственников остальных долей в ней. Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно посмотреть на нашем сайте.
    Девочки — близняшки являются детьми ее родного племянника. Гражданка Орлова Д.Г. ни на минуту не пожалела о том, что приняла у себя этих девочек, так как они оказались добрыми, воспитанными и порядочными детьми. Их ни о чем не нужно просить, всю домашнюю работу делают с удовольствием, в магазин за продуктами ходят, в аптеку за лекарствами — без проблем.

    Это все настолько растрогало гражданку Орлову Д.Г., что она решила свою квартиру подарить близняшкам. Посоветовавшись с нотариусом, стороны заключили договор дарения с обременением, одним из условий которого стало право дарителя пожизненного проживания и пользования квартирой. С одной стороны, данный договор дарения вроде как содержит встречное предоставление одаряемым.

    Но с другой стороны, от исполнения ими этой обязанности даритель ничего нового не получает.
    Понятие и стороны договора дарения Договор дарения — это гражданско-правовой документ, по которому одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает (обязуется передать) определенное имущество другой стороне, именуемой одаряемым, или освобождает (обязуется освободить) другую сторону от имущественной обязанности. Безвозмездность — главный признак дарственного договора. Хотя имущество, в тоже время та самая собственность, которая передается в дар, имеет свою цену, но напрямую его стоимость не связана с правоотношениями собственности. Необходимым условием перехода дара от одного лица к другому является принадлежность первому прав на передаваемое имущество. Дарение может исполняться как одновременно с передачей вещи или имущественного права (реальная сделка), так и выступать в форме обещания одарить кого-либо через определенный промежуток времени (консенсуальная сделка).

    Обзор договора дарения квартиры двум одаряемым

    Дарение – один из способов передачи недвижимости, пользующийся популярностью. Обычно его используют родственники. Манипуляция позволяет минимизировать вероятность расторжения сделки по инициативе третьих лиц, ведь даритель может подтвердить свое волеизъявление. Кроме того, подаренное имущество не делится при расторжении брака.

    Если человек обратится к действующему законодательству, он столкнется с положениями о многосторонних сделках. Правильно применяется ко всем видам договоров.

    Документ, регламентирующий процедуру дарения, исключением из правила не является. Это значит, что в роли сторон сделки могут выступать не только 2, но и большее количество людей. Так, на практике могут встречаться манипуляции, в которых принимают участие 1 даритель и 2 получателя и наоборот. Регламентирует проведение мероприятия договор дарения квартиры двум одаряемым.

    Все бумаги должны быть составлены в соответствии с установленными правилами. Только в этом случае они считаются действительными и могут регламентировать процедуру. Процедура оформления договора не отличается сложностью, однако требует наличия специфических знаний. Получить их можно, только изучив актуальную информацию по теме.

    Общие понятия

    Чтобы разбираться во всех нюансах сделки, потребуется ознакомиться с основными понятиями, которые будут фигурировать в ней. Главное из них – договор дарения. Он представляет собой гражданско-правовой документ, который регламентирует процедуру безвозмездной передачи имущества. Хозяина недвижимости, который дарит свою квартиру другому лицу, называют дарителем, а получателя – одариваемым.

    Главный признак такого договора – безвозмездность. Несмотря на то, что передаваемое имущество имеет свою цену, этот факт не фигурирует во время осуществления дарения. Чтобы сделка могла быть выполнена, недвижимость должна принадлежать лицу, которое хочет ее безвозмездно передать.

    Согласно действующему законодательству, дарение может происходить сразу в момент заключения сделки или представлять собой обещание передачи недвижимость через какое-то время. Если стороны прибегнут к последней форме взаимодействия, дата заключения договора не будет совпадать с моментом фактической передачи имущества. Особенности сделок отличаются друг от друга, однако обе манипуляции регулирует ГК РФ.

    Чтобы сделка была классифицирована, как дарение, она должна быть безвозмездной. Однако некоторые варианты дарения могут подразумевать выдвижение встречного обязательства. Например, человек, передающий недвижимое имущество, может указать в договоре, что, несмотря на то, что владельцем недвижимости он больше являться не будет, бывший хозяин недвижимости сможет безвозмездно пользоваться ей.

    Договор дарения – это не одностороння сделка. Она может заключаться между 2 и более лицами. Согласно установленным правилам, люди или организации, выступающие в качестве одаряемого, должны подтвердить согласие на получение дара. Следует помнить, что у них существует возможность ответить отказом.

    Существуют и другие признаки договора дарения.

    К ним относятся:

    • уменьшение количества имущества дарителя;
    • увеличение имущества у одариваемого;
    • намерение дарителя одарить.

    Все признаки связаны между собой. Они являются необходимыми атрибутами того, чтобы дарение было признано действительной сделкой.

    Помимо признаков, на действительность манипуляции оказывает влияние правоспособность и дееспособность сторон. Так, дарить и принимать имущество могут практически все лица. Однако, в зависимости от статуса участников манипуляции, могут присутствовать запреты и ограничения.

    Договор дарения денег можно не заверять у нотариуса, а сделать его в устной форме.

    В каком размере оплачиваться налог на дарение земельного участка — юристы расскажут здесь.

    Оформление

    Чтобы договор дарения квартиры двум одаряемым был признан действительным, он должен быть оформлен в соответствии с правилами. Документ, соответствующий установленным требованиям, позволяет передать недвижимость на безвозмездной основе. Если у человека возникают затруднения при составлении бумаги, он может использовать готовый образец.

    Если в качестве одариваемого выступают 2 лица, предметом договора будут являться 2 доли или 2 части передаваемого имущества. Утверждение актуально только в том случае, если передаваемая в дар недвижимость полностью принадлежит дарителю.

    Перед тем, как заключать договор, необходимо определить количество имущества, которое будет передано каждому лицу и если подобная информация отсутствует в документе, одариваемые получат равные доли

    Занимаясь составлением документа, необходимо помнить о том, что в нем должна присутствовать информация о каждом человеке, который получит имущество. Во время процесса оформления необходимо помнить и о количестве экземпляров документа.

    Каждый участник процесса должен получить свою копию бумаги. Кроме того, дополнительный экземпляр документа потребуется подготовить для регистрирующего органа.

    Особенности договора дарения квартиры двум одаряемым

    Образец содержания

    Чтобы узнать, в какой форме должен быть составлен договор, необходимо обратиться к статье 574 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит все требования, которые предъявляются к договору.

    Так, согласно установленным правилам, форма документа зависит от:

    • вида договора;
    • сторон, которые будут принимать участие в сделке;
    • предмета дарения.

    Если человек хочет подарить недвижимость сразу нескольким лицам, договор должен быть составлен строго в письменной форме. Все иные разновидности способы заключения сделки считаются ничтожными.

    Специальный бланк для составления договора не предусмотрен. Лицам, решившим оформить документ, придется разрабатывать его самостоятельно. Следует помнить, что действительной будет считаться только та бумага, которая была составлена с учетом существующих правил.

    Чтобы минимизировать вероятность ошибки, стороны могут использовать образец готового договора в качестве примера. Кроме того, в 2018 году существуют специальные фирмы, готовые за определенную плату выполнить оформление документа за клиента. Аналогичную манипуляцию способен выполнить и нотариус.

    Равные доли

    Одаривая сразу несколько лиц, человек самостоятельно определяет их доли в передаваемой недвижимости. Если он не укажет этот параметр в договоре, стороны получат равные доли.

    Аналогичное условие можно включить и в сам договор. Обычно даритель распределяет имущество в равных пропорциях, если в роли одариваемых выступают близкие люди. Закон не запрещает указывать подобные условия в любых договорах дарения.

    Если в договоре дарения доли фигурирует маленький гражданин, которому еще не исполнилось 14 лет, сделка может быть проведена только с участием его законного представителя. Если человек находится в возрасте от 14 до 18 лет, он может получить право самостоятельно подписывать некоторые бумаги. Однако в сделках, касающихся совершения манипуляций с недвижимостью, все равно потребуется участие законного представителя несовершеннолетнего.

    Процедура безвозмездной передачи долей в квартире сразу нескольким лицам отличается от привычной операции дарения. Так, согласно установленным правилам, потребуется составить не 1 договор, а несколько, если планируется дарение больше 1 части за раз. При этом в документе должно присутствовать тщательное описание величины каждой доли и информация об участнике манипуляции, которому часть недвижимости будет принадлежать в дальнейшем.

    Регистрация в Росреестре

    Согласно действующему законодательству, все сделки, в которых фигурирует недвижимость, должны быть зарегистрированы. Аналогичное правило действует и в отношении дарения, получателями имущества при котором будут являться несколько лиц. Чтобы зарегистрировать сделку с недвижимостью, потребуется обратиться в МФЦ или Росреестр.

    Для выполнения манипуляции придется совершить следующий порядок действий:

    1. Обговорить все условия и подготовить договор дарения.
    2. Оплатить госпошлину за переход прав.
    3. Посетить регистратора и в его присутствии подписать бумагу, регламентирующую сделку.
    4. Составить заявление, подготовить пакет документации и передать на регистрацию.
    5. Получить бумагу, подтверждающую принятие документации.
    6. Дождаться, пока свидетельство будет готово.
    7. Получить документ, подтверждающий переход прав к одариваемым.

    Перед тем, как отправляться к регистратору, необходимо еще раз убедиться, что квартира действительно принадлежит дарителю и не находится в обременении.

    Чтобы регистрирующий орган начал процедуру, потребуется предоставить пакет документации.

    В список входят:

    • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
    • бумаги, подтверждающие, что квартира находится в собственности дарителя;
    • договор дарения;
    • согласие супруга, если даритель состоит в браке;
    • разрешение опеки, если в сделке принимает участие ребенок;
    • справка о лицах, прописанных в квартире;
    • выписка из ЕГРП;
    • доверенность, если операция осуществляется через третье лицо.

    Регистратор согласится начать процедуру только в том случае, если заявитель предоставит полный пакет документации.

    Момент с участком

    Участок тоже можно подарить сразу нескольким одаряемым. Для выполнения манипуляции необходимо составить договор.

    Он должен содержать следующие положения:

    • информацию о взаимодействующих сторонах;
    • стоимость имущества;
    • информация об имуществе;
    • дополнительные положения.

    Стороны могут вписать в договор любые нюансы, которые сочтут важными зафиксировать во время заключения сделки

    Уточнение об дарственной

    Составление дарственной – возможность безвозмездно передать имущество. Обычно подобным правом пользуются родственники и другие близкие люди. Составление бумаги не отличается сложностью. Право собственности переходит к одариваемому сразу же, после регистрации манипуляции.

    Осуществление манипуляции может осложнить тот факт, если в ней принимают участие дети, которым еще не исполнилось 14 лет. Такие граждане не могут оставлять подписи на договорах. Вместо них манипуляцию осуществляют законные представители.

    У договора есть одна неприятная особенность – даритель может оспорить его в суде. Чтобы этого не произошло, эксперты советуют составлять документ внимательно. Необходимо учесть все аспекты совершения манипуляции.

    Случаи отмены

    Договор дарения двум одаряемым может быть отменен. Такая возможность предусмотрена пунктами 1,2 и 4 статьи 578 ГК РФ.

    В список причин отмены действия говора входят следующие ситуации:

    • одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких людей;
    • лицо, которому было передано имущество, относится к недвижимости недолжным образом;
    • одаряемый умер до момента кончины дарителя;
    • в роли дарителя выступала компания, подарившая предмет своей коммерческой деятельности, а затем признанная банкротом в течение 6 месяцев с момента совершения манипуляции.

    Чтобы суд согласился отменить договор, причина выполнения подобного действия должна быть подтверждена документально.

    Как оплачивать НДФЛ при дарении недвижимости — читайте в этой публикации.

    Отсюда вы сможете узнать все нюансы, касающиеся оформления дарения акций.

    Договор дарения двум одаряемым

    Сделка, в которой участвуют две и более стороны, именуется договором. Определение договору дается в статье 420 ГК, в соответствии с которой он является соглашением двух и более лиц (граждан), между которыми устанавливаются гражданские правоотношения. К любому договору, в том числе и дарения, применяются положения о двух и многосторонних сделках. К договору дарения применяются также специальные правила, предусмотренные ГК.

    Сторонами многостороннего договора дарения могут быть как несколько дарителей и один одаряемый, так и один даритель и несколько одаряемых.

    В соответствии с таким договором дарения, его стороны одновременно наделяются соответствующими правами и обязанностями, присущими реальной сделке. В случае заключения консенсуального договора дарения, по которому даритель обещает одарить двух или более лиц в будущем, на первом обязательственном этапе права появляются у всех сторон сделки, а обязанности — только у дарителя, аналогично двустороннему договору обещания дарения.

    Понятие и стороны договора дарения

    Договор дарения — это гражданско-правовой документ, по которому одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает (обязуется передать) определенное имущество другой стороне, именуемой одаряемым, или освобождает (обязуется освободить) другую сторону от имущественной обязанности. Безвозмездность — главный признак дарственного договора. Хотя имущество, в тоже время та самая собственность, которая передается в дар, имеет свою цену, но напрямую его стоимость не связана с правоотношениями собственности. Необходимым условием перехода дара от одного лица к другому является принадлежность первому прав на передаваемое имущество.

    Дарение может исполняться как одновременно с передачей вещи или имущественного права (реальная сделка), так и выступать в форме обещания одарить кого-либо через определенный промежуток времени (консенсуальная сделка). В последнем случае момент заключения договора не совпадает с моментом передачи дара одаряемому. Правоотношения между дарителем и одаряемым по реальному и консенсуальному договору дарения отличаются друг друга. Нормы и положения ГК, в основном, регулируют либо одну, либо другую сделку.

    Однако в некоторых случаях дарственная может содержать встречное обязательство одаряемому, которое не будет порочить сделку.

    С одной стороны, данный договор дарения вроде как содержит встречное предоставление одаряемым. Но с другой стороны, от исполнения ими этой обязанности даритель ничего нового не получает. Можно предположить, что права, которые согласно с договором остаются за дарителем, просто не входят в состав дара. С наведенного примера следует, что дарственный договор может быть двусторонне обязывающим, взаимным, но при этом — безвозмездным.

    Этот признак дарения, относящий его к договорам, является существенным. Без принятия одаряемым дара дарение, как сделка, не состоится, и договор будет считаться незаключенным.

    Другими признаками, вытекающими из безвозмездного характера рассматриваемого договора, являются:

    • уменьшение имущества дарителя;
    • соответственно, его увеличение у одаряемого;
    • намерение дарителя одарить.

    Все эти признаки договора дарения взаимосвязаны между собой, и независимо от важности того или иного, они являются необходимыми для того, чтобы дарение считалось действительной сделкой.

    На действительность дарственной также влияет правоспособность и дееспособность ее сторон. Так, закон предусматривает возможность совершать дарение и быть одаряемым практически всем субъектам гражданского права. Ими могут выступать как физические и юридические лица, так и само государство, его субъекты и муниципальные образования. Однако для некоторых из них существуют запреты и ограничения в правоотношениях дарения на той или другой стороне.

    Форма договора

    Основные требования к форме договора дарения предъявлены в статье 574 ГК. Она зависит от вида договора, его сторон, а также от предмета дарения. Реальный договор дарения, который совершается посредством передачи имущества одаряемому, заключается в устной форме. Исключение составляют договора, в которых:

    • предметом дарения является недвижимое имущество, требующее государственной регистрации прав собственности;
    • дарителем движимого имущества стоимостью выше трех тысяч рублей является юридическое лицо.

    Отдельные требования к форме дарственного договора содержаться в статьях 389 и 391 ГК, когда предметом дарения является имущественное право по отношению к третьему лицу (уступка требования) или освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом (перевод долга).

    Уступка требования или перевод долга, которые основаны на сделках, совершенных либо в простой письменной форме, либо подлежащих государственной регистрации, совершаются соответственно, либо в простой письменной форме, либо регистрируются в установленном для таких сделок порядке.

    Особенности оформления договора дарения на двух лиц

    По договору дарения даритель принимает на себя обязательство безвозмездно передать право собственности на определенное имущество одаряемому. Одарить можно одного, двух или несколько лиц одновременно. Предметом договора в случае, если на стороне одаряемого выступают два лица, будет две доли, либо две части передаваемого в дар имущества, если оно представляет одно целое. Перед заключением сделки следует определить доли или части, которые причитаются каждому из одаряемых. Если они в договоре не определены, тогда их будут считать равными.

    В случае оформления договора дарения на двух лиц в одном документе, в содержании указывается два одаряемых и размер передаваемых им долей или частей. При подаче документов на регистрацию перехода права собственности на имущество, количество экземпляров будет зависеть от количества сторон договора и один — для регистрирующей службы.

    Для каждого одаряемого можно сформировать отдельный договор. В большей степени это касается дарственных, предметом дарения которых является разное имущество.

    Отмена дарения двум одаряемым

    Отменить дарение может либо даритель по основаниям, предусмотренным в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, либо заинтересованное лицо — пункт 3 этой же статьи. Перечень таких оснований абсолютно исчерпывающий. Рассмотрим каждый случай в отдельности:

      Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, кого-нибудь из членов его семьи или близких родственников, умышленно нанес ему телесные повреждения, чем нанес вред его здоровью.

    Такие факты должны иметь подтверждение в виде справки о нанесении телесных повреждений, показания свидетелей или заявления в правоохранительные органы.

    В случае лишения жизни дарителя право на отмену дарения в суде имеют его наследники.

    Если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу и подобное отношение составляет угрозу его разрушению, порче и тем самым может привести к его безвозвратной утрате.

    В этом случае дарителю необходимо будет доказать, что имущество, переданное им в дар, составляет для него огромную неимущественную ценность и тот факт, что он об этом предупредил одаряемого.

    Если смерть одаряемого наступит при жизни дарителя.

    Такое условие должно быть прописано в содержании договора дарения, иначе отменить дарение будет невозможно.

  • Если дарителем выступает юридическое лицо или частный предприниматель и дарение совершено за счет средств его коммерческой деятельности, в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и за шесть месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом).
  • Если основания, описанные в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, касаются кого-то одного из одаряемых, то в зависимости от того, как оформлено право собственности на подаренное имущество, будут зависеть и последствия отмены дарения:

    • если имущество передано в общую собственность двум одаряемым, тогда дарение отменяется и имущество остается в общей собственности дарителя и того одаряемого, которого отмена не касалась;
    • если в дар передана конкретная доля имущества каждому из одаряемых и выдано свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, то после отмены дарения собственность одаряемого, которого коснулась отмена, переходит дарителю, а собственность другого одаряемого остается у него.

    Поэтому, если у дарителя есть какие-то сомнения по поводу одаряемых лиц, лучше всего заключать отдельный договор на каждого одаряемого.

    Заключение

    Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу или нескольким лицам. Кроме безвозмездного характера, договору дарения присущи и другие признаки: намерение дарителя одарить, согласие одаряемого на принятие дара, уменьшение имущества дарителя и, соответственно, его увеличение у одаряемого.

    Договор дарения может быть заключен в устной или письменной форме. Письменная форма является обязательной для сделок с недвижимостью, требующей государственной регистрации, для всех договоров, содержащих обещание совершить дарение через определенный промежуток времени, а также при дарении движимого имущества юридическими лицами.

    Дарение двум одаряемым может быть оформлено в одном договоре или в отдельных договорах. В случае оформления сделки одним документом, его содержание практически ничем не отличается от содержания договора, в котором участвуют два лица — даритель и одаряемый. Единственное, когда речь идет об одаряемой стороне, указываются данные по отдельности двух одаряемых, доли или части имущества, передаваемые каждому из них, права и обязанности расписываются на двоих, и договор подписывают все три участника договора.

    Договор дарения двум одаряемым может быть отменен по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК.

    Как выглядит образец дарственной на долю в квартире в 2018 году

    Подарить свое имущество кому-либо вправе любой человек. Но если касается это недвижимости или его части, то требуется надлежащее оформление дарения.

    Любой собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Потому и решение о дарении квартиры принимает исключительно собственник, оформляя его надлежащим договором.

    Но в дар может передаваться и часть помещения. Как составляется дарственная на долю квартиры в 2018 году?

    Важные моменты

    Гл.32 ГК РФ содержит норму, позволяющую любому гражданину дарить принадлежащее ему имущество.

    Если стоимость дара превышает десять тысяч рублей, то обязательным становится составление соответствующего договора.

    Такие же правила действуют и в отношении доли имущества. При дарении квартиры или доли ее первым этапом становится составление дарственной (договора дарения).

    Оформляется такой документ в простой письменной форме в трех экземплярах. В договоре прописываются все нюансы сделки и нормы права, на какие ссылаются стороны.

    Правильное составление дарственной предотвращает вероятность ее судебного оспаривания в будущем.

    Подписанный договор дарения становится основанием для регистрации перехода права собственности в Росреестре или МФЦ.

    Определение договора дарения содержится в ст.572 ГК РФ. Здесь дарение определено как сделка, в результате какой владелец передает свое имущество иному лицу.

    Предметом сделки может становиться любое недвижимое имущество. При составлении дарственной на квартиру или ее долю собственник отказывается от имущества в пользу принимающей стороны.

    При этом включение в договор пункта о плате, в любом ее проявлении, не позволяет признать документ дарственной, поскольку в данном случае имеет место продажа.

    В судебной практике оспаривание дарственной не редкость. Но грамотное составление делает это практически невозможным.

    Часто дарственная становится альтернативой завещанию. Отличие в том, что дар поступает в распоряжение одаряемого сразу после передачи, то есть еще при жизни дарителя.

    Что это такое

    В гражданском праве дарственная на квартиру это документ, подтверждающий безвозмездную передачу собственником своего имущества иному лицу.

    При этом для признания сделки действительной должны быть соблюдены определенные условия. Дарение квартиры является двусторонней сделкой.

    Для ее проведения требуется согласие всех сторон договора – дарителя на передачу имущества и одаряемого на принятие дара.

    Предметом дарения может выступать часть имущества. При дарении части квартиры следует понимать, что понимается под долей квартиры.

    Доля квартиры это доля в праве собственности на недвижимость. Хотя характеристики квартиры и жилого дома отличаются, но определение доли с правовой позиции осуществляется одинаково.

    Право собственности может быть единоличным и общим. При общей собственности подразумевается наличие нескольких владельцев.

    Но правовое положение их и в этом случае может разниться. Общая собственность может быть:

    Важно знать, что доля квартиры не обладает четко выраженными границами. Не может указываться определение точных пределов доли в какой-либо документации.

    Определяется доля в дробном соотношении либо в процентах. Когда доли сторон не определены, то по умолчанию они считаются равными.

    Текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли квартиры. Достаточно прописать площадь доли и описать имущество в целом.

    Не требуется и предварительное выделение отчуждаемой доли в натуре. Но когда доля дарителя в праве общей собственности не установлена, то требуется выделить долю согласно ст.252 ГК.

    Определяется доля по взаимному согласию всех собственников. При этом размер ее устанавливается исходя их оснований приобретения имущества и вклада, внесенного каждым собственником на улучшение квартиры в период владения.

    Отсутствие преимуществ ведет к равному распределению долей. Право на выдел доли имеет любой участник общей собственности, при этом объяснять свои мотивы он не обязан.

    Нельзя подарить долю квартиры при наличии у ее владельца встречного обязательства. К примеру, имущество находится в залоге, что требует согласия кредитора.

    Назначение документа

    Предназначение договора дарения понятно из его названия. Имущество передается в дар. То есть при заключении договора дарения даритель, он же собственник имущества, утрачивает право владения.

    Одаряемый при этом право на обладание имуществом обретает. Важное значение имеет согласие сторон. Одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения причин.

    Дарение это сделка безвозмездная и безусловная. Даритель ничего не получает взамен. Он не может требовать ни платы, ни выполнения каких-либо условий.

    От завещания дарственная отлична невозможностью отмены. Даритель лишается имущества раз и навсегда.

    Отмена сделки возможна только в исключительных случаях. Например:

    • признание сделки дарения фиктивной или ничтожной;
    • составление дарственной под угрозой здоровью и жизни;
    • недееспособность дарителя;
    • покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одариваемого;
    • умышленное нанесение телесных повреждений дарителю одариваемым;
    • смерть дарителя по вине одариваемого (отмены дарственной могут требовать наследники дарителя).

    В случае отмены договора дарения имущество ворачивается прежнему владельцу без какой-либо компенсации для всех сторон сделки.

    Чаще всего дарение квартиры или ее доли оформляется вместо завещания. Например, даритель желает оставить свое имущество кому-либо и хочет убедиться, что его воля будет выполнена.

    Вступление в наследство по завещанию достаточно хлопотная процедура. При этом наследование может осложняться за счет появления иных наследников или иных нюансов.

    Таким образом, основное назначение дарственной на квартиру (долю) это безвозмездная передача имущества иному лицу непосредственно на момент оформления сделки.

    Как только дарственная подписана, и переход права собственности зарегистрирован одаряемый становится полноправным владельцем полученного имущества.

    Правовое регулирование

    Определение дарственной приведено в п.1 ст.572 ГК РФ. Анализ этого положения подтверждает, что именно дарственная становится документом, удостоверяющим безвозмездный переход права собственности от одного лица к другому.

    Все важные нюансы сделки оговариваются именно в договоре дарения. Важным нюансом является вопрос налогообложения.

    Ранее дарственной часто подменялась купля-продажа с целью отклонения от налогов.

    Но в настоящее время п.18.1 ст.217 НК РФ предусматривает необходимость уплаты налога одариваемым в размере 13% от стоимости полученного имущества.

    От налога избавляются только близкие родственники дарителя. Внимания заслуживает и процесс регистрации. Действия с недвижимостью требуют прохождения государственной регистрации.

    То есть одариваемый становится собственником имущества не с момента подписания дарственной, а с момента регистрации полученного права.

    Некоторую путаницу обусловил ФЗ № 302 от 30.12.2012. В нем отменялась госрегистрация договоров дарения недвижимости с 1.03.2013.

    Однако регистрация договора и регистрация перехода права собственности это разные понятия. То есть регистрировать сам договор не нужно, в отличие от обретенного права.

    Как оформить договор дарения на долю в квартире

    При оформлении дарственной на долю квартиры руководствоваться надлежит теми же нормами, что и при дарении целой квартиры в жилом доме.

    Про обращение взыскания на земельный участок и исполнительное производство, читайте здесь.

    Важно включить в дарственную все необходимые условия и предусмотреть возможные нюансы сделки. Определенные пункты должны присутствовать в обязательном порядке.

    Иначе договор будет признан недействительным, а сама сделка — ничтожной. К существенным условиям дарственной относятся:

    Если речь идет о дарении доли квартиры, то указывается, какая именно часть дарится – в дробном или процентном соотношении.

    Кроме стандартных могут указываться и дополнительные условия. Например, дарение может быть привязано к определенному событию – регистрации брака, поступлению в ВУЗ, рождению ребенка и т.д.

    Когда требуемые условия не могут быть исполнены мгновенно, в дарственной прописывается наличие обременения до регистрации перехода права собственности.

    Порой дополнительные условия касаются оспаривания или расторжения договора. В этом случае стороны должны руководствоваться действующим законодательством.

    Также могут прописываться способы разрешения конфликтных ситуаций – мировое соглашение, судебное разбирательство.

    Необходимый пакет документов

    Для составления дарственной потребуется наличие таких документов, как:

    • паспорта сторон;
    • правоподтверждающий документ о праве собственности дарителя;
    • правоустанавливающие документы;
    • выписка из домовой книги;
    • документы из БТИ с характеристикой квартиры (кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация);
    • письменное согласие заинтересованных лиц на дарение (родителей, супругов, опекунов).

    При регистрации перехода права собственности в Росреестр подается:

    • заявления от дарителя и одариваемого на проведении госрегистрации;
    • паспорта сторон;
    • оригинал дарственной;
    • документы, использованные при составлении договора дарения;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    На кого можно оформить

    Дарственная сходна с завещанием тем, что даритель может сам выбрать, кому передать свое имущество. Это не обязательно должен быть близкий родственник или знакомый.

    Собственник может подарить свое имущество любому человеку, в том числе и несовершеннолетнему ребенку. При этом нет необходимости в объяснении мотивов своих действий, кому бы то ни было.

    Но при этом существуют и некоторые ограничения, когда составление дарственной невозможно. Так запрещено дарение:

    Можно дарить имущество нескольким лицам. Важно, если доля квартиры дарится двум одаряемым и более, то должно быть четко указано, какая именно часть кому достается.

    Потому для каждого одариваемого составляется отдельный договор дарения.

    Порядок заключения соглашения

    При составлении договора дарения необходимо тщательно предусмотреть все нюансы и особенности сделки.

    Малейшее несоответствие может стать причиной оспаривания дарственной с признанием ее недействительности или ничтожности.

    Порядок заключения соглашения можно представить так:

    1. Устно обговорить сделку и получить согласие одариваемого на принятие дара. Подарить что-либо против воли нельзя.
    2. Подготовить необходимые для составления дарственной документы (правоустанавливающие, правоподтверждающие, технические).
    3. Получить согласие иных владельцев в случае дарения доли в общей собственности (согласие родителей, согласие супруга).
    4. Составить текст дарственной.
    5. Проставить подписи сторон.

    После подписания дарственной участниками сделки останется только зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    При составлении договора дарения можно руководствоваться типовой схемой документа. Выглядит она так:

    1. Наименование документа.
    2. Дата и место составления.
    3. Данные дарителя и одариваемого (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации).
    4. Наименование предмета договора (адрес, местонахождение, площадь, размер доли).
    5. Реквизиты правоустанавливающих документов на имущество.
    6. Инвентаризационная стоимость передаваемой доли.
    7. Права и обязанности сторон, возникающая ответственность.
    8. Сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.
    9. Момент передачи имущества и перехода права собственности.
    10. Порядок несения расходов, при регистрации права собственности.

    Смотрите еще:

    • Через какое время можно встать на учет в центр занятости повторно Сколько можно стоять на бирже труда и получать пособие Биржи труда оказывают гражданам содействие в поиске работы. В установленном порядке гражданин должен быть зарегистрированным в […]
    • 1622 коап рф 1622 коап рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ […]
    • Ст19 федерального закона от 13032006 38-фз о рекламе Ст19 федерального закона от 13032006 38-фз о рекламе Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве […]
    • Пдд движение в жилых зонах скорость Глава 18. Движение в жилой и пешеходной зонах, на прилегающей территории ПДД он-лайн ПДР на Беларускай мове Rules of the road ПДД для Android ПДД для iPhone ПДД в формате FB2 […]
    • Как выразить одним словом всё содержание закона Бог есть любовь: Христос умер за грехи наши, погребен был и воскрес в третий день, по Писанию. Итак, Бог повелевает покаяться. 101 Библейская загадка Вопросы: 1. Продолжи стих из библии […]
    • Ст 13 14 закона рф о защите прав потребителей Закон "О защите прав потребителей" Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I"О защите прав потребителей" С изменениями и дополнениями от: 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., […]