Протокол общего собрания тсж очное

Содержание:

Образец протокола общего собрания 2018 (по новой форме) скачать — приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр

15 Октябрь 2018

Мы актуализируем этот материал по мере выхода поправок или иных документов связанных с протоколом общего собрания. Последняя правка статьи: 15.10.2018 — c учетом всех изменений на эту дату.

На этой странице вы можете ознакомиться с приказом Минстроя об утверждении формы протокола общего собрания (начиная с 29 апреля 2016 года), а также скачать протокол общего собрания, образец протокола общего собрания собственников для использования при проведении общих собраний в своем доме начиная с 29.04.2016.

Скачать протокол общего собрания по новой форме 2018 можно внизу страницы (+ там же скачать реестр собственников)

Зарегистрировано в Минюсте России 14 апреля 2016 г. N 41802

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 25 декабря 2015 г. N 937/пр

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ
К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ
РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ
ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР

В соответствии с «частями 1», «1.1 статьи 46» Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724) приказываю:

а) «Требования» к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно Приложению N 1 к настоящему приказу;

б) «Порядок» передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, согласно Приложению N 2 к настоящему приказу.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А.В. Чибиса.

Приложение N 1

к приказу Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства

от 25 декабря 2015 г. N 937/пр

ТРЕБОВАНИЯ
К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

I. Общие положения

1. Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее соответственно — протокол общего собрания, общее собрание).

2. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

3. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

4. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

II. Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания

5. Наименование документа — протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

7. Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

8. В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее — система) при проведении общего собрания, в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

9. Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

10. Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей — вводной и основной.

11. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее — ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, — за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее — присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее — приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

12. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя:

а) для физических лиц — фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

б) для юридических лиц — полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

13. Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с «пунктом 12» настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка «Список прилагается, приложение N ____».

14. Сведения о лицах, являющихся приглашенными для участия в общем собрании, указываются после слова «Приглашенные» и включают в себя:

а) для физических лиц — фамилию, имя, отчество (при наличии) лица или его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещений в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), цель участия данного лица в общем собрании и его подпись;

б) для юридических лиц — полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, цель участия данного лица в общем собрании и его подпись.

15. Текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. В повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

16. Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт «Разное», а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.

17. Текст протокола общего собрания излагается от третьего лица множественного числа («слушали», «выступили», «постановили», «решили»).

18. Текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей:

а) часть 1 — «СЛУШАЛИ», в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом «СЛУШАЛИ»;

б) часть 2 — «ПРЕДЛОЖЕНО», в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка;

в) часть 3 — «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)», в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.

19. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с «пунктом 5 статьи 45», «пунктом 4 статьи 47.1» Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные «пунктом 12» настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

20. Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

21. Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

22. В установленных Жилищным «кодексом» Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2015, N 48, ст. 6724) случаях протокол общего собрания подписывается также собственниками помещений в многоквартирном доме. В указанном случае реквизит подписи протокола общего собрания, помимо сведений, предусмотренных «пунктом 21» настоящих Требований, содержит сведения о фамилии, инициалах собственников помещений, проголосовавших за принятие таких решений, а также собственноручную подпись указанных лиц и дату ее проставления.

Приложение N 2

к приказу Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства

от 25 декабря 2015 г. N 937/пр

ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР

1. Настоящий Порядок устанавливает требования к осуществлению передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее — органы государственного жилищного надзора).

2. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с «частью 1 статьи 46» Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724) лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее — копии решений, протокола), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание.

3. Передача копий решений, протокола осуществляется в течение пяти дней с момента получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, данных копий.

Передача копий решений, протокола должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату ее получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — система) электронных образов решений, протокола в электронной форме.

4. Копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронный образ решений, протокола находится в открытом доступе и доступен для обозрения в системе, а также при передаче копий решений, протокола иным способом, кроме размещения в системе, — в случае наличия у управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива документа, подтверждающего факт и дату их передачи в орган государственного жилищного надзора.

Мы подготовим Вам актуальный полный реестр от 1000 рублей. Также сделаем полный пакет документов с гарантией приема ГЖИ от 1500 рублей, оставьте заявку в форме ниже:

Размещено и обновлено: 15.10.2018

06.09.2015 | Об очно-заочной форме собраний

Федеральным законом от 29.06.2015 N176-ФЗ в ЖК РФ введена новая форма Общего собрания – очно-заочная. У ряда специалистов жилищной сферы создалось мнение, что, собственно, ничего нового не появилось, ведь и до этого собрания редко удавалось провести именно в очной форме, при этом проведение сразу заочных голосований недопустимо. Поэтому подавляющая часть общих собраний проходила по схеме: сначала очная форма, на которой очень редко удается собрать кворум, затем заочная форма по той же повестке. То есть фактически общие собрания собственников помещений МКД и проводились, можно сказать, в очно-заочной форме. Попробуем разобраться, в чем же отличия новой формы общих собраний от ранее существовавшей схемы проведения очного собрания, а затем заочного голосования.

Самым главным отличием очно-заочной формы от схемы проведения общего собрания сначала в очной, а затем в заочной форме является целостность мероприятия, то есть это не два собрания, а одно, состоящее из двух частей. Можно было бы сказать, что оно состоит из двух этапов, но тут есть одна существенная деталь – законодатель не запрещает проводить собрание в очно-заочной форме одновременно в двух форматах! То есть очно-заочное собрание может проводиться не поэтапно, а одновременно и в форме совместного очного присутствия собственников, и в форме заочного голосования, и процессы могут идти параллельно, при этом голоса собственников будут учитываться совместно.

Часть 3 статьи 47 ЖК РФ дословно устанавливает: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Требования к кворуму и порядку уведомления собственников помещений МКД о предстоящем собрании регламентируются статьей 45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ). Инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Необходимо напомнить, что проведение годового общего собрания – это обязанность исключительно собственников (ч.1 ст.45 ЖК РФ), при этом помимо годового собрания можно проводить неограниченное число других собраний, которые будут внеочередными. Инициатором общего собрания может выступать как любой из собственников, так и управляющая организация (ч.7 ст.45 ЖК РФ).

Требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания установлены частью 5 ст.45 ЖК РФ.

С учетом того, что очно-заочная форма предполагает как очное, так и заочное голосование, в сообщении о проведении собрания необходимо указывать две даты – дату очного голосования и дату, до которой принимаются решения собственников, голосующих в заочной форме (в отличие от схемы проведения двух собраний собраний — сначала в очной, а затем в заочной форме. Два собрания подразумевают наличие двух сообщений об их проведении, причем сообщение о проведении заочного голосования должно направляться после проведения очного, если на очном собрании отсутствовал кворум). Разумеется, до обеих этих дат должно быть не менее 10 дней с момента получения собственниками сообщений (или размещения этих сообщений в установленных местах). Повестка дня устанавливается единая для обеих форм голосования.

Последовательность очной и заочной части очно-заочного собрания не регламентирована – то есть обе формы могут проводиться как последовательно (например, сначала очное, потом заочное), так и параллельно (одинаковая дата очной формы собрания и окончания приема решений в заочной форме), и даже очная форма может быть «внутри» заочной (когда дата начала приема заочных решений устанавливается раньше даты очного собрания, а дата окончания приема заочных решений позже даты очного собрания). Тем не менее, представляется разумным устанавливать срок окончания приема решений собственников, голосующих заочно, после проведения голосования в очной форме. В этом случае собрание будет более «управляемым», то есть инициатор будет четко понимать, сколько собственников проголосовали очно, сколько голосов не хватает до кворума (либо кворум уже собран), и оперативно отслеживать результаты голосования с каждым поступающим от собственников решением. При этом факт наличия или отсутствия кворума именно на очной части собрания неважен, поскольку «очные» и «заочные» голоса складываются, и только по окончании обеих форм собрания производится подсчет участников для определения наличия кворума.

Особенно актуальна очно-заочная форма при рассмотрении вопросов, по которым необходимо принимать решения 2/3 голосов собственников (части 1-3.1, 3.2-3.5 ст. 44 ЖК РФ). В случае проведения собрания по таким вопросам сначала в очной, а затем в заочной формах возможна ситуация, при которой в очном собрании приняли участие собственнкик, обладающие более 50%, но менее 2/3 голосов. В этом случае очное собрание состоялось, кворум имеется, следовательно, заочное голосование проводить нельзя. При этом решения, за которые должны быть отданы не менее 2/3 голосов собственников, приняты быть не могут! Очно-заочная форма ОСС от такого существенного недостатка избавлена.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (таким органом является Минстрой России). Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 ст.46 ЖК РФ).

Необходимо отметить, что при очно-заочной форме «очные» и «заочные» голоса суммируются, и протокол оформляется один! А вот при проведении двух собраний в очной и заочной формах голоса участников различных собраний суммировать нельзя, и протокола оформляется два – для каждого из собраний отдельно.

Исполнители коммунальных услуг в соответствии с частью 1.1 ст.46 ЖК РФ в течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Вы можете приобрести доступ к просмотру видеозаписи семинара «Особенности проведения общих собраний», в ходе которого эксперт О.Е.Яндыева дает подробные разъяснения порядка проведения общих собраний как собственников помещений МКД, так и членов ТСЖ, ЖСК. Всем приобретателям доступа дополнительно предоставляется пакет материалов, включающих в себя нормативные правовые акты, шаблоны документов (в т.ч. новая форма Протокола ОСС согласно Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр), презентацию к семинару.

Подробная программа, условия приобретения доступа к просмотру и оформление заявки доступны по ссылке

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ.

Уважаемые Собственники, члены ТСЖ «Спасский Мост»,

Правлением товарищества собственников жилья «Спасский Мост» было принято решение о проведении очередного общего собрания собственников жилья членов ТСЖ Спасский мост в очно-заочной форме в период с 25.08.2018 г. по 31.08.2018 г.

Предлагаем принять участие, в очной части общего собрания собственников жилья членов ТСЖ, которое состоится 25.08.2018 года, в 10.00 по адресу: МО, г. Красногорск, ул. Спасская д. 1, к.2, КАЛЬЯННАЯ 1-й этаж, вход со стороны ул. Спасская. Начало регистрации с 09:00 25.08.2018 года.

Бланк решения члена ТСЖ для очного и заочного голосования будет выдаваться консьержами и на очном собрании. Принятые Вами решения по вопросам повестки дня при голосовании просим передать консьержу подъезда или в офис ТСЖ в рабочее время. Последний день приема заполненных решений членов ТСЖ: 31.08.2018 г. Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменном виде.

Для участия в очном собрании необходимо при себе иметь:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение.
  3. Доверенность представителю собственника.

На повестку дня выносятся следующие вопросы:

  1. Отчёт ревизионной комиссии за 2017 г.
  2. Обсуждение и утверждение отчёта правления ТСЖ о деятельности за 2017 г.
  3. Определение порядка работы мусоропровода в многоквартирном доме по адресу: г. Красногорск ул. Спасская д.1, крп.1, крп.2, крп.3 (открыть или оставить закрытым)
  4. Утверждение сметы доходов и расходов на 2018 — 2019 г.г. Утверждение тарифов.
  5. Утверждение плана работ на 2018-2019 гг. и источников их финансирования.
  6. Направление в фонд развития и благоустройства ТСЖ «Спасский мост» доходов от хозяйственной деятельности, сэкономленные и неиспользуемые средства, полученные в 2017 году.
  7. Выборы правления ТСЖ «Спасский мост».

Материалы по повестке дня:

Протокол общего собрания собственников, членов ТСЖ Спасский мост, проведённого в очной-заочной форме в период с 23.07 по 31.08.2017 г.

Уведомление о проведении общего собрания собственников, членов ТСЖ «Спасский Мост»

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

Уведомление о проведении общего собрания собственников, членов ТСЖ «Спасский Мост» по адресу: МО, г. Красногорск, ул. Спасская, дом 1, крп.1, 2 и 3

Уважаемые Собственники, члены ТСЖ «Спасский Мост»,

Правлением товарищества собственников жилья «Спасский Мост» было принято решение о проведении очередного общего собрания собственников жилья членов ТСЖ Спасский мост в очно-заочной форме в период с 23.07.2017 г. по 18.08.2017 г.

Предлагаем принять участие, в очной части общего собрания собственников жилья, членов ТСЖ, которое состоится 23.07.2017 г. в 11.00 по адресу: МО, г. Красногорск, улица Спасская, дом 1А, ресторан LOFT. Начало регистрации с 10.00 23.07.2017 г.

Бланк решения члена ТСЖ для очного и заочного голосования будет выдаваться на очном собрании, с последующей выдачей консьержами. Принятые Вами решения по вопросам повестки дня при голосовании просим передать консьержу подъезда или в офис ТСЖ в рабочее время. Последний день приема заполненных решений: 18.08.2017 г. Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменном виде.

Для участия в очном собрании необходимо при себе иметь:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение (либо выписку из ЕГРП/ЕГРН)
  3. Доверенность на представителя собственника.

Протокол общего собрания собственников, членов ТСЖ Спасский мост, проведённого в очной-заочной форме в период с 23.07 по 31.08.2016 г.

Комментарии к ревизионному отчету за 2015 год.

Правлением и эксплуатирующей компанией был подготовлен ответ и комментарии по изученному «Отчёту ревизионной комиссии по итогам деятельности ТСЖ «Спасский мост» за 2015г.».

В результате изучения и обсуждения отчета, был подготовлен документ в формате комментариев по каждому пункту, с приложением уточняющей информации (по необходимости).

Уведомление о проведении общего собрания собственников, членов ТСЖ «Спасский Мост»

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ.
Уведомление о проведении общего собрания собственников, членов ТСЖ «Спасский Мост» по адресу: МО, г. Красногорск, ул. Спасская, дом 1, крп.1, 2 и 3

Уважаемые Собственники, члены ТСЖ «Спасский Мост»,

Правлением товарищества собственников жилья «Спасский Мост» было принято решение о проведении очередного общего собрания собственников жилья членов ТСЖ Спасский мост в очно-заочной форме в период с 23.07.2016 г. по 31.08.2016 г.

Предлагаем принять участие, в очной части общего собрания собственников жилья членов ТСЖ, которое состоится 23.07.2016 года, в 10.00 по адресу: МО, г. Красногорск, Красногорский бульвар, д. 4, главный вход 2-й этаж, спортивный комплекс «Снежком». Начало регистрации с 09:00 23.07.2016 года.
Бланк решения члена ТСЖ для очного и заочного голосования будет выдаваться на очном собрании, с последующей выдачей консьержами. Принятые Вами решения по вопросам повестки дня при голосовании просим передать консьержу подъезда или в офис ТСЖ в рабочее время.

Последний день приема заполненных решений членов ТСЖ: 31.08.2016 г.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменном виде.
Для участия в очном собрании необходимо при себе иметь:
1. Паспорт.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение.
3. Доверенность представителю собственника.

Протокол голосования общего собрания ТСЖ Спасский мост 31 августа 2015

Уведомление о проведении общего собрания собственников, членов ТСЖ «Спасский Мост»

Уважаемые Собственники, члены ТСЖ «Спасский Мост»,

21.05.2015 года правлением товарищества собственников жилья «Спасский Мост» было принято решение о проведении очередного общего собрания собственников жилья членов ТСЖ.

Предлагаем принять участие, в общем собрании собственников жилья членов ТСЖ, проводимом в очной форме, которое состоится 27.06.2015 года, в 11.00 по адресу: МО, г. Красногорск, Красногорский бульвар, д. 4, главный вход 2-й этаж, спортивный комплекс «Снежком». Начало регистрации с 09:30 27.06.2015 года.

На повестку дня выносятся следующие вопросы:

  1. Отчёт правления и председателя ТСЖ о проделанной работе.
  2. Утверждение отчета о движении денежных средств ТСЖ «Спасский Мост» за 2014 г.
  3. Утверждение отчета о проделанной работе ТСЖ «Спасский Мост» за 2014 г.
  4. Утверждение сметы расходов и тарифов на 2015 г.
  5. Утверждение плана работ на 2015 – 2016 г.г. и источников их финансирования.
  6. Направление в фонд развития и благоустройства доходов от хозяйственной деятельности, сэкономленные и неиспользованные средства собранные ТСЖ на оплату ЖКУ за 2014 год.
  7. Использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, для снижения затрат собственников на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества и формирования дополнительной материальной базы ТСЖ.
  8. Определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме.
  9. Определение порядка работы мусоропровода в многоквартирном доме по адресу: г. Красногорск ул. Спасская д.1, крп.1, крп.2, крп.3 (открыть или оставить закрытым)
  10. Оформление земли под домом и прилегающей территории в собственность.
  11. Принятие решения об использовании внешнего периметра строения и холлов первых этажей для размещения рекламы.
  12. Принятие решения о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красногорск ул. Спасская д.1, крп.1 платы за электроэнергию непосредственно ресурсоснабжающей организации (ОАО «Мосэнергосбыт»)
  13. Определение метода начисления платы за услуги консьержей.
  14. Определение метода начисления платы за отопление.

Материалы по повестке дня:

Как избежать фальсификации протокола общего собрания ТСЖ: образец и порядок заполнения

Высшим органом управления товариществом являются все его члены коллективно. Принятые ими решения являются обязательными для сотрудников, членов правления и ревизионной комиссии.

Чтобы волеизъявление участников имело юридическую силу, необходимо следовать всем правилам, знать полномочия его членов, иметь перед глазами пример грамотного заполнении всех бланков.

Права и обязанности членов товарищества при обсуждении повестки

Ст.145 ЖК РФ содержит перечень полномочий, которые имеют только члены товарищества во время проведения совета.

К ним относятся, например, организационные вопросы:

  • реорганизация или ликвидация товарищества, включая создание соответствующей комиссии;
  • внесение различных изменений в устав, а также его утверждение;
  • проведение выборов руководителя товарищества;
  • создание ревизионной комиссии.

В компетенции участников собрания – постановка финансовых целей и утверждение отчётов и планов:

  1. Утверждение промежуточного и окончательного баланса.
  2. Установление размера взносов и платежей собственников и участников товарищества, в том числе дополнительных выплат по капремонту.
  3. Создание и формирование резервного, а также специального фонда товарищества.
  4. Обсуждение и утверждение вопросов, которые касаются получения ссуды или кредитных денег.
  5. Планирование и утверждения сметы работ, например, капитального ремонта.
  6. Распределение доходов от работы организации.

Также на всеобщее обсуждение выносятся вопросы рабочего графика сотрудников, занятых в обслуживании дома: консьержа, дворника, уборщицы, охраны, слесарей. Конференция вправе рассмотреть любые жалобы на руководителя и других должностных лиц.

Члены ТСЖ не обязаны посещать любое мероприятие, но принятые на них решения распространяются на всех членов: их нужно будет выполнять в любом случае.

Если вы не можете присутствовать, есть возможность оформить нотариальную доверенность на другого человека.

Член товарищества имеет право:

  • высказываться по любой теме;
  • голосовать;
  • баллотироваться на выборные посты;
  • ознакомиться со всеми отчётами до начала собрания;
  • получить выписку из протокола по окончании.

Гражданин, являющийся собственником помещения, но при этом не вошедший в ТСЖ, не имеет права голосовать и быть избранным в руководство товарищества.

Очная, заочная и другие формы

В документах встречается несколько типов собраний товарищества:

Очередным называется любое голосование, регулярное проведение которого предусмотрено Уставом.

Обычно это ежегодная отчётно-выборная конференция.

На ней переизбирают председателя, правление и ревизионную комиссию, а также утверждают годовой отчёт.

Внеочередным станет обсуждение срочных вопросов, созванное по инициативе руководства или рядовых участников.

Очная форма проведения собрания владельцев жилья представляет собой мероприятие, на котором все участники собираются в определенное время и место для решения каких-либо вопросов.

Чтобы решение было принято необходимо иметь более 50% голосов. Очная форма чаще всего используется на практике. Обсуждение и голосование проходит только среди тех, кто пришёл на него.

Проведение собрания заочного типа более распространено. Оно организуется следующим образом: его инициатор вывешивает объявление с указанием вопросов, места, куда голосующие могут сдать бюллетень, а также сроки окончания и подведения итогов.

Заочное голосование возможно только, если очное не набрало кворума (50% голосов плюс).

Оно должно быть проведено по тем же вопросам.

Даётся время на волеизъявление по бюллетеням в специально отведённом месте.

Сегодня всё чаще слышно о проведении голосования онлайн. Существует комбинированный очно-заочный вид собрания. Он предполагает очное обсуждение и голосование в течение определённого времени после.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Порядок проведения голосования

Этот вопрос регулируется ст. 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Как только правление примет решение об организации, ему необходимо составить письменное уведомление.

В нём указывается характер голосования (очное/заочное, ежегодное/неочередное), повестка, время начала и окончания данного голосования.

Объявление необходимо отправить членам ТСЖ. Оно может быть отправлено как по почте, так и передана лично.

Инициировать и проводить его могут председатель и члены правления. Только в том случае, если они не будут присутствовать, полномочия передаются одному из членов.

На собрании выбирается председатель (обычно это руководитель), секретарь, который будет вести протокол, счётная комиссия, озадаченная подсчётом голосов. Заранее необходимо подготовить определенный пакет документов, которые после принятия решений будут иметь законную силу. К ним относятся:

  • бланк протокола общего собрания;
  • бюллетень голосования необходимого образца.

Правила ведения документации

Во время проведения необходимо вести протокол.

Для этого заранее назначается секретарь.

Документ не имеет официально закреплённую форму, поэтому его можно вести в произвольной.

Несмотря на это, в нём обязательно должны прописываться такие сведения, как:

  1. Фактический и юридический адрес.
  2. Место и время проведения собрания.
  3. Лицо, которое стало инициатором его проведения.
  4. Указание общего числа членов, которые приняли в нём участие.
  5. Вопросы и решения по ним.

Результат голосования по каждому пункту фиксируется в бланке протокола, который заверяется подписями секретаря и руководителя ТСЖ.

Вы можете скачать образец протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе по капремонту, а также пример выписки.

Полезное видео

По теме нашей статьи мы подобрали два информативных видеоролика, предлагаем их посмотреть:


Процесс волеизъявления участников товарищества необходимо доверять ответственным лицам, которые смогут грамотно составить документы так, чтобы не возникло юридических коллизий в дальнейшем.

Вы можете оставить свой вопрос нашим консультантам и авторам статьи в комментарии либо в специальной форме, и мы ответим, как именно поступать в вашей ситуации.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

Смотрите еще:

  • Личные данные фз Закон "О персональных данных" Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ"О персональных данных" С изменениями и дополнениями от: 25 ноября, 27 декабря 2009 г., 28 июня, 27 июля, 29 […]
  • Расчетный период в декабре 2014 Как определить расчетный период для выплаты больничного пособия Чтобы рассчитать сумму больничного пособия, которую нужно выплатить сотруднику, работодатель сначала должен определить […]
  • Гк рф обязательные реквизиты Статья 144. Исполнение по документарной ценной бумаге 1. Надлежащим исполнением по документарной ценной бумаге признается исполнение лицу, определенному пунктами 2 — 4 статьи 143 […]
  • Как написать заявление на комиссию в детский сад рязань Оплата Последнее обновление страницы 01.11.2014 С 1 января 2017 года устанавливается размер родительской платы за присмотр и уход за детьми в муниципальных образовательных учреждениях, […]
  • Обжалование ненормативного акта органа местного самоуправления гпк О проверке судом общей юрисдикции ненормативного правового акта (глава 25 ГПК РФ). Статьи по предмету Гражданский процесс О ПРОВЕРКЕ СУДОМ ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ НЕНОРМАТИВНОГО ПРАВОВОГО АКТА […]
  • Тк рф фз 79 Письмо Министерства труда и социальной защиты РФ от 21 марта 2016 г. № 18-4/10/В-1771 О предоставлении государственным гражданским служащим РФ ежегодных оплачиваемых отпусков в связи с […]