3811 и 3812 гк рф

Содержание:

Обеспечительный платеж

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательства.

Из определения задатка можно вывести три основные его функции:

1) платежная — задаток передается в счет причитающихся по договору платежей;

2) доказательственная — задаток передается в доказательство заключения договора;

3) обеспечительная — задаток передается стороной договора в обеспечение исполнения его обязательств.

Необходимо подчеркнуть, что задатком может обеспечиваться исполнение только денежного обязательства. При этом соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Письменная форма соглашения обеспечивает возможность выполнения задаткомдоказательственной и обеспечительной функций, т.к. в этом случае само письменное соглашение является доказательством заключения договора (например: договора в устной форме). Также только письменная форма соглашения позволяет рассматривать переданную денежную сумму как способ обеспечения исполнения обязательств (задаток) и является основанием возникновения соответствующих правоотношений.

Обеспечительная функциязадатка заключается в следующих неблагоприятных последствиях, которые наступают для стороны, виновной в неисполнении обеспеченного обязательства:

если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны;

если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (т.е. вернуть переданную ему в качестве задатка денежную сумму и уплатить равную ей сумму).

Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В случае же невиновного неисполнения обязательства задаток должен быть возвращен, в частности, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения.

Необходимо отметить, что правила о последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, применяются только при неисполнении обязательства в полном объеме. В случае же ненадлежащего исполнения обязательства применяются общие правила ответственности за нарушение обязательств.

обеспечительный платеж — это внесение одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы, за счет которой обеспечивается исполнение денежного обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.

Обеспечительный платеж не является мерой ответственности за нарушение. Сумма платежа служит для покрытия имущественных потерь и засчитывается в счет исполнения основного обязательства, а не сверх суммы задолженности или убытков.

За счет суммы обеспечительного платежа кредитор не получает удовлетворения сверх задолженности или убытков. Таким образом восстанавливается имущественное положение кредитора.

Если в итоге должник надлежащим образом исполняет обязательство, то сумма обеспечительного платежа ему возвращается.

Залог и удержание.

· Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.

При залоге имущества кредитор-залогодержатель в случае неисполнения должником обязательства приобретает право преимущества перед другими кредиторами получить удовлетворение за счет стоимости заложенного имущества.

Основные черты залога:

1) преимущественный характер обеспечения требований залогового кредитора перед иными кредиторами.

2) при добросовестном исполнении договора залога обеспечивается сохранность имущества, а следовательно возможность удовлетворить требования кредитора.

3) в случае возникновения последующих залогов преимущественное право возникает у первого из залогодержателей.

Виды залога:

заклад, имущество передается залогодержателю

залог, без передаче имущества залогодержателю

залог ценных бумаг

залог исключительных прав

залог имущественных прав

залог товаров в обороте

залог вещей в ломбарде

Участники залогового правоотношения:

Залогодержатель – лицо, принявшее имущество в залог

Залогодатель – лицо, которое передает имущество в залог.

Залогодатель может не совпадать с должником в основном обязательстве.

На стороне залогодержателя возможна множественность лиц при последующем залоге, а также при совместном залоге.

Предмет залога:

1) вещи: движимые и недвижимые

2) ценная бумага, однако при обращении взыскания реализации подлежит имущественное право.

3) иностранная валюта

4) имущественные права; в т.ч. предметом залога может быть доля в праве собственности

5) вещи, ограниченные в обороте

6) предметом залога является вещь-принадлежность, если в залог передается главная вещь

7) вместе со зданием передается в залог и земля под ним.

Не может быть предметом залога:

1) вещи, изъятые из оборота

2) требования личного характера

3) плоды, продукция, доходы не являются предметом залога

4) вновь возводимые на земельном участке здания и сооружения, если земельный участок находится в залоге

Основания возникновения залога:

1) в силу закона (оплата объекта недвижимости с условием об отсрочке платежа)

2) договор – требования к залогу: а) должны быть согласованы существенные условия (предмет залога; существо, размер и сроки исполнения обязательства, обеспеченного залогом

б) обязательная письменная форма договора о залоге; при ипотеке договор так же подлежит государственной регистрации.

Удержание (обеспечивает обязательство между должником и кредитором независимо от того, из чего оно возникает – из договора, вследствие причинения вреда или иных оснований, указанных в ГК).

Удержание (кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику или указанному им лицу, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков удерживать ее у себя до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено должником) (п.1 ст.359 ГК).

В роли кредитора могут выступать (хранитель по договору хранения; перевозчик по договору перевозки; подрядчик по договору подряда – до оплаты).

Удержанием вещи должника могут обеспечиваться любые обязательства (в том числе не связанные с оплатой удерживаемой вещи или возмещением издержек на нее или других убытков) (право на удержание возникает у кредитора только в том случае, если спорная вещь оказалась в его владении на законном основании).

Предмет удержания (вещи, не изъятые из оборота) (имущественные права не могут быть предметом удержания) (удержание возможно только в отношении вещи, принадлежащей должнику (на праве собственности или ином вещном праве)).

Допустимо приобретение третьим лицом права на удерживаемую вещь (права собственности или иного вещного права) в результате возмездного или безвозмездного отчуждения или в порядке универсального правопреемства (дарение, наследование, купля-продажа, реорганизация юридического лица) (принадлежащее кредитору право удержания сохраняется за ним и по отношению к новым титульным владельцам).

Применение кредитором норм об удержании возможно, если вещь фактически находится во владении кредитора (выбытие вещи из его фактического владения, ее отсутствие у него прекращает право удержания).

Возможность удержания возникает у кредитора в силу закона (допускается только при нарушении прав кредитора, осуществляется с целью пресечь правонарушение, применяется кредитором без обращения к суду).

Удержание вещи возможно до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет выполнено (до момента погашения долга) (надлежащее исполнение обеспеченного удержанием обязательства прекращает право удержания) (при неисполнении должником обязательства кредитор вправе обратить взыскание на удерживаемую вещь и реализовать ее).

Прекращение права удержания возможно также до погашения долга (досрочно) (при объявлении комитента несостоятельным право удержания вещи прекращается (п.2 ст.996 ГК)).

ДОГОВОР N _____ аренды нежилого помещения (с условием об обеспечительном депозите)

«___» ________ ____

_________________________________________________________, именуем___ в (наименование или Ф.И.О.) дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ________________________________________, с одной (Устава, положения, доверенности) стороны, и ____________________________________________________, именуем___ (наименование или Ф.И.О.) в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующ___ на основании _______________________________________, с другой (Устава, положения, доверенности) стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, предназначенное для ___________________________________, в здании, расположенном по адресу: ____________ на ____ этаже, и включающее в себя _____ комнаты и помещения ______, _________ общей площадью _________ кв. м, обеспеченное ______________________ (теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернет на __________________ кбит/с, оборудованное пожарной и охранной сигнализацией, находящееся под охраной __ __________________________________________________________________________, (наименование организации, осуществляющей охрану) местами для парковки и т.п.) .

1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору (Приложение N ___), копия технического паспорта (Приложение N ___), акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого осуществляется передача помещения (Приложение N ___), и акт возврата нежилого помещения (Приложение N ___).

1.3. На момент заключения настоящего Договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве ___________ (документ, подтверждающий право _______________: _______________ N _______ выдан ____________ «___»________ ___ г.), не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

1.4. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права и обязанности Арендодателя:

2.1.1. Арендодатель обязан передать нежилое помещение по акту приема-передачи в срок __________________________________________ с момента (указать дату, согласованную сторонами) _______________ (вариант: подписания настоящего Договора) .

2.1.2. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт за свой счет.

2.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.1.4. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.

2.1.5. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение арендной платы в течение ________.

2.1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору нежилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

2.2. Права и обязанности Арендатора:

2.2.1. Арендатор обязан принять нежилое помещение по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 2.1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Арендатор обязан использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

2.2.3. Арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.

2.2.4. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонты.

2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.6. Арендатор не вправе проводить реконструкции помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателя в установленном законом порядке.

2.2.8. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать указанное нежилое помещение в субаренду или пользование третьим лицам.

2.2.9. Арендатор обязан вернуть нежилое помещение по акту возврата нежилого помещения в срок ______________ с момента требования Арендодателя.

2.2.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата устанавливается сумме ________(________________) рублей в _______________ (период) .

Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, охрану, телефон и т.п.).

(вариант: Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и уплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем.)

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению Сторон в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону не позднее чем за _______ месяцев.

3.3. Уплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее ___________ начиная с первого месяца (квартала) аренды.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере, определенном законодательством Российской Федерации.

3.5. Одновременно с уплатой первого арендного платежа Арендатор вносит обеспечительный депозит в размере _____ (__________) рублей.

3.6. В случае непогашения Арендатором задолженности в установленный срок Арендодатель в одностороннем порядке возмещает понесенные им расходы из обеспечительного депозита, письменно уведомляет Арендатора о размере остатка страхового депозита и требует восстановить его размер.

3.7. Арендодатель удерживает из обеспечительного депозита штрафы, пени, неустойки, суммы не исполненных Арендатором обязательств и иные подлежащие уплате в пользу Арендодателя суммы в следующем порядке: ______________________________.

3.8. Сумма обеспечительного депозита подлежит зачету при расчетах за последний месяц аренды.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор заключен на срок __________________ и вступает в силу с момента его подписания Сторонам (вариант: государственной регистрации) .

4.2. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону в срок _______ путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.

4.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.

4.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения.

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.

4.3.4. Если Арендатор не производит текущего ремонта нежилого помещения.

4.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

4.4.3. Если переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении договора.

4.4.4. Если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением помещения.

4.5. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение оформляются дополнительным соглашением.

4.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

5.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (____________) рублей.

5.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение ___ (________) дней с момента возникновения этих обстоятельств.

6.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

8.2. Другие условия по усмотрению Сторон: ___________________.

8.3. К Договору прилагаются:

1) поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору (Приложение N ___);

2) копия технического паспорта (Приложение N ___);

3) акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого осуществляется передача помещения (Приложение N ___);

4) акт возврата нежилого помещения (Приложение N ___);

9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор: ______________________ ______________________

Информация для сведения:

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п.

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств

3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

Обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств Что может быть обеспечено

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств

Что может быть обеспечено?

1 ст. 3811 ГК (редакция ФЗ № 42-ФЗ от 08 марта 2015 г.):Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств

Правила об обеспечительном платеже применяются также в случае, когда вместо денег в обеспечение родового обязательства передаются соответствующие заменимые вещи. ОП используется для обеспечения, в первую очередь, именно денежных обязательств, но, с соответствующими изменениями, им могут обеспечиваться и прочие родовые обязательства (акции против акций).

Обеспеченным может быть любое денежное обязательство: договорное и внедоговорное, регулятивное и охранительное, существующее или будущее, отсроченное или условное.

Что передается в качестве обеспечения?

П.1 ст. 3811, ст. 3812 ГК:

Кредитору передается либо определенная денежная сумма, либо иные заменимые вещи.

Кто является сторонами сделки по предоставлению обеспечительного платежа?По буквальному смыслу этой нормы сторонами обеспечительной сделки являются должник и кредитор по основному обязательству.

Что происходит с полученной кредитором денежной суммой или иными заменимыми вещами?

  • Объективно заменимые вещи не всегда смешиваются с прочими однородными вещами, но поскольку предоставившему эти вещи совершенно безразлично, получит он обратно те же самые или такие же вещи, то для простоты исходят из того, что переданные вещи смешиваются с однородными и поступают в собственность лица, их получившего.


На каких условиях предмет обеспечительного платежа передается кредитору?

При наступлении обстоятельств (?), предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок вышеуказанных обстоятельств (?) или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Является ли обеспечительный платеж возмездной сделкой?На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные ст. 3171 (?) настоящего кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Суть конструкции:

  • Должник по обязательству в целях его обеспечения передаёт своему кредитору в собственность определенное число заменимых вещей, чаще всего денег, а кредитор обязуется вернуть должнику такое же число вещей того же рода после исполнения должником основного обязательства;
  • В случае нарушения основного обязательства обеспечительный должник утрачивает право требовать от кредитора возвратапереданных ему заменимых вещей или денежных сумм, а последний – приобретает право рассматривать их поступившими в счёт удовлетворениятребований по обеспеченному обязательству.


Исторический прообраз конструкции

В литературе по пандектам римского частного права этот способ обеспечения исполнения обязательств давно известен под именем «иррегулярного залога» (pignus irregulare).

Напр.: Хвостов В.М. Система римского права. Учебник. М., 1996. С. 340: «…pignus irregulare…состоит в следующем: в обеспечение удовлетворения по обязательству должник передаёт кредитору в собственность известное количество потребляемых вещей (особенно денег), а кредитор обязуется по исполнении должником своей обязанности вернуть ему такое же количество таких же вещей.

Сходство с договором займа и договором хранения на товарном складе с правом распоряжения

  • П. 1 ст. 807 ГК (заем): по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
  • Ст. 918 ГК (хранение на товарном складе): если из закона, иных правовых актов или договора следует, что товарный склад может распоряжаться сданными ему на хранение товарами, к отношениям сторон применяются правила главы 42 ГК о займе…
  • Общий момент трех конструкций: заменимые вещи после их передачи смешиваются с однородными и поступают в собственность того, кому они были переданы (основного кредитора, заёмщика или хранителя); последний же несёт обязанность по возврату не тех же самых, а таких же вещей.


Отличия обеспечительного платежа от договоров займа, хранения и залога

1. Целью ОП (иррегулярного залога) не является гарантия сохранности переданных кредитору вещей (цель договора хранения).

2. Цель ОП (иррегулярного залога) не состоит в том, чтобы оказать кредит его получателю (цель договоров займа и кредита).

3. ОП лишён существенного признака залога – сохранения за обеспечительным должником права собственности на предмет обеспечения.

Вывод: Обеспечительный платеж не является разновидностью договоров займа, хранения или залога.

Обеспечительный платеж – самостоятельный вид договора

Цель обеспечительного платежа – удовлетворение требований кредитора в основном обязательстве в случае его нарушения должником.

Это самостоятельная разновидность договора (договор sui generis), охватываемая общим понятием способа обеспечения исполнения обязательств.

Проблема «1» Из буквального смысла п. 1 ст. 3811 ГК следует, что плательщиком обеспечительного платежа может выступить только должник в основном обязательстве.

Решение «1» Это правило следует понимать шире: обеспечительный платёж может быть внесен и третьим лицом, которое не является должником по обеспечиваемому обязательству.

Проблема «2» Из правил п. 1 ст. 3811 и ст. 3812 ГК следует, что предметы обеспечительного и основного обязательств всегда одинаковы: уплата денег производится в обеспечение именно денежного долга (п. 1 ст. 3811 ГК), а обеспечительная передача заменимых вещей осуществляется в обеспечение долга по передаче вещей, определенных родовыми признаками (ст. 3812 ГК).

При этом Кодекс не проводит различий между обеспечением условных и иных, в том числе отсроченных, требований: по мнению законодателя, обеспечительный платёж может иметь смысл в применении к любым денежным (родовым) требованиям.

Решение «2» При обеспечении существующего, в том числе и отсроченного, требования выбор одинаковых предметов исполнения по основному и обеспечительному обязательству (например, денег против денег) в большинстве случаев не имеет экономического смысла: если у лица есть деньги, которые он готов немедленно передать в виде обеспечения, это означает, что кредитной потребности в деньгах не существует, долг по их уплате может быть исполнен немедленно.

Передача в качестве обеспечения точно таких же заменимых вещей, которые являются предметом исполнения по основному обязательству (например, денег в обеспечение денежного долга), оправдана, когда имеют в виду обеспечить условное обязательство, которое может возникнуть, а может и не возникнуть: например, ссудополучатель уплачивает ссудодателю определенную денежную сумму на случай гибели или повреждения полученной в пользование вещи (ст. 696 ГК).

Если обязательство не является условным, то нормально, чтобы предмет исполнения по основному обязательству отличался от того, что передается по условиям сделки обеспечительного платежа (напр., деньги против акций).

Проблема «3» В соответствии с правилом п. 2 ст. 314 ГК обязательства с неопределенным сроком исполнения и обязательства, срок исполнения которых определен моментом востребования, должны быть исполнены должником в течение 7 дней со дня предъявления кредитором требования об исполнении.

Следовательно, кредитор, заявивший требование об исполнении, обязан ждать истечения 7-дневного срока, прежде чем сможет окончательно присвоить сумму обеспечительного платежа (например, в случае с обязательством возместить убытки).

Это не всегда практично, ведь предмет исполнения уже находится в руках кредитора.

Решение «3» Стороны вправе договориться, что сумма обеспечительного платежа засчитывается кредитором в счёт основного обязательства непосредственно по наступлении оснований требовать его исполнения, то есть без того, чтобы выжидать, пока истечет предоставленный должнику срок для исполнения его обязанности.

В этом объяснение фразы «обстоятельства, предусмотренные договором» (п.п. 1,2 ст. 3811 ГК).

Проблема «4» Согласно диспозитивному правилу п. 4 ст. 3811 ГК на сумму обеспечительного платежа не начисляются проценты за пользование денежными средствами (ст. 3171 ГК (?).

Цель обеспечительного платежа состоит не в том, чтобы плательщик кредитовал получателя, а в том, чтобы он обеспечил свой собственный кредит или кредит, оказанный другому лицу.

Решение «4» Если стороны предусмотрят начисление процентов, то соглашение о внесении обеспечительного платежа следует рассматривать в качестве смешанного договора, включающего в себя и элементы договора займа (ст. 807 ГК).

Такой договор может быть охарактеризован как заём с целью обеспечения; в субсидиарном порядке к нему применяются правила о договоре займа: например, о форме договора (п.

1 ст. 808 ГК).

1. Конструкция обеспечительного платежа известна под именем иррегулярного залога (pignus irregulare).

2. Обеспечительный платеж – самостоятельный вид договора, охватываемый понятием способа обеспечения исполнения обязательств.

4. Обеспечительный платёж может быть внесен итретьим лицом, которое не является должником по обеспечиваемому обязательству.


перейти в каталог файлов

Вся система делового оборота построена на основе договорённости партнёров. Договорённости облекаются в правовые формы, наиболее распространёнными из которых выступают договоры купли-продажи и поставки.

При заключении договора стороны стремятся достичь определённой цели (приобретения или реализации товара, получения прибыли и т.д.). Как показывает практика, договорённости сторон не всегда выполняются, либо выполняются, но с определёнными недостатками, что сказывается на достижении цели сделки.

Именно это обуславливает необходимость использования различных способов обеспечения исполнения обязательств. Способы обеспечения обязательств призваны охранять, в первую очередь, интересы лица, имеющего право требования – кредитора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий предпринимательского договора на должника ложится дополнительная ответственность. Кроме того, в ряде случаев к исполнению обязательства привлекаются наряду с должником третьи лица, в частности при поручительстве и банковской гарантии.

Все способы обеспечения обязательств, в силу их общего характера, могут применяться к любым видам обязательств. При этом имеет интерес рассмотрение не только сущности и содержания обеспечительных мер, предусмотренных в ст. 329 ГК, но и преимуществ и недостатков их применения в договоре.

Одним из наиболее важных и распространённых способов обеспечения, безусловно, является неустойка. Неустойка – это определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. В плане удобства применения в договоре поставки или купли–продажи следует отметить, что главное преимущество неустойки заключается в том, что кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, устанавливать их размер и причинную связь с нарушением договора должником. То есть достаточно формального критерия – факта нарушения обязательств, вытекающих из договора, либо нормативных актов.

Залог, в соответствии с действующим законодательством, является способом обеспечения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Возможны два способа возникновения залогового обязательства: в силу закона и в силу договора. Обеспечение договора поставки залогом может быть оговорено в договоре об основном обязательстве (долге) или же закреплено отдельным соглашением. В любом случае, залоговое обязательство должно быть зафиксировано письменно, иначе оно теряет свою действительность.

Для возникновения залога в силу закона необходимо наступление опредёленных обстоятельств, предусмотренных законом. Например, залоговое обязательство возникает в договорах купли–продажи и поставки с момента передачи товара покупателя и до его оплаты, товар, проданный в кредит, считается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения обязательства по оплате товара, если договором не предусмотрено иное. Отрицательным аспектом использования залога, на мой взгляд, является достаточно сложная процедура обращения взыскания на предмет залога.

Что касается удержания, то суть данного способа заключается в том, что кредитору, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику или указанному им лицу, предоставлено право в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с этой вещью издержек и других убытков удерживать её у себя до тех пор, пока соответствующее обязательство должником не будет исполнено. Несомненным достоинством данного способа обеспечения является то, что кредитор, которым может быть и поставщик, и покупатель, не лишается права удерживать находящуюся у него вещь даже в тех случаях, когда права на неё приобретены третьим лицом. Что касается неудобства применения этой обеспечительной меры, то далеко не всегда у кредитора имеется возможность удерживать вещь, ведь для того чтобы что–то удерживать, необходимо иметь вещь во владении, а это не всегда осуществимо. Практика знает случаи, когда кредитор удерживал вещи, завладение которыми было незаконным, что не давало нужного правового эффекта и приводило к возникновению проблем у самого кредитора.

Следующим способом обеспечения исполнения обязательств является задаток. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке (независимо от его суммы) должно быть заключено в письменной форме. Во избежание спора, передаваемая по договору поставки в качестве задатка сумма должна быть названа именно в качестве задатка, иначе она признается авансом.

Выполняя сразу три функции (платёжную, удостоверительную и обеспечительную), задаток является одним из самых надёжных средств, обеспечивающих выполнение обязательств перед кредиторами, которое реализуется во внесудебном порядке.

Ещё одним традиционным способом обеспечения, суть которого заключается в том, что поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Поручительство для являющейся кредитором стороны договора поставки, повышает вероятность исполнения обязательства, поскольку в случае его нарушения должником кредитор вправе предъявить требования одному из двух, либо двум лицам сразу: должнику и поручителю. При использовании данного обеспечительного механизма в договоре поставки важным представляется проверка платёжеспособности и имущественного положения поручителя. Для этих целей можно использовать учредительные документы, данные бухгалтерского учёта (баланс, отчет о прибыли и убытках и т.д.), статистические данные и т.д. Если есть уверенность в хорошем имущественном состоянии и солидности поручителя, то поручительство является достаточно удобным механизмом обеспечения.

Что касается банковской гарантии, то её сущность схожа с поручительством. Отличие банковской гарантии от поручительства состоит, во-первых, в специфическом субъектном составе: выступать гарантом может исключительно банк, иное кредитное учреждение, страховая организация (таким образом, термин «банковская гарантия» в достаточной степени условен). Во-вторых, в рамках гарантийного обязательства не учитываются претензии и возражения принципала (основного должника) к бенефициару (кредитору).

Лекция «Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств».

Именно поэтому гарантия, как правило, бывает для бенефициара предпочтительнее поручительства. В настоящее время банковская гарантия активно применяется как обеспечительный механизм.

Недостаток этого способа заключается в достаточно длительной и дорогой процедуре получении банковской гарантии. В условиях необходимости быстрой поставки партии товара этот способ не всегда может быть использован.

Завершая рассмотрение, можно сделать вывод, что все указанные обеспечительные механизмы могут быть использованы в договоре. Выбор конкретного способа зависит от особенностей условий сделки (срока, объема, и т.д.) и предпочтений сторон договора.

Смотрите еще:

  • Статья 18 часть 5 Виды и меры взысканий за нарушения Правил дорожного движения в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях (жирным шрифтом выделены нарушения, за […]
  • Статья 257 гпк рф Статья 257. Рассмотрение заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного и […]
  • Срок подачи декларации на возмещение ндфл при покупке квартиры Сроки подачи декларации 3-НДФЛ на налоговые вычеты. Так как наш сайт посвящен только получению налоговых вычетов (имущественных, социальных и стандартных), то срок подачи декларации 3-НДФЛ […]
  • Долг по квартплате отключили свет Отключили свет за неуплату квартплаты Образовалась задолженность по квартплате за 4 месяца в связи с временными материальными затруднениями. Первое предупреждение об отключении […]
  • Смежные права публикации Интеллектуальная собственность в России и за рубежом Объекты смежных прав В главе «Объекты смежных прав» Библиотеки интеллектуальной собственности Sum IP Вы узнаете, какие результаты […]
  • Закон о полиции 25 Стаття 25. Повноваження поліції у сфері інформаційно-аналітичного забезпечення Про Національну поліцію перевірено сьогодні закон від 05.08.2018 вступив у чинність 02.07.2015 Ст. 25 […]