Аренда не приватизированная квартира

Содержание:

Вопросы-ответы Аренда квартир в Киеве

агентство недвижимости в Киеве

Аренда квартир в Киеве

  • 1-комнатные
  • 2-комнатные
  • 3-комнатные
  • 4 и более комнат

Сделать заказ:

  • снять квартиру
  • сдам квартиру

Услуги:

  • арендаторам
  • владельцам квартир

Вопросы-ответы

Часто задаваемые нам вопросы и ответы нашего юриста.

Вопросы арендатора:

Вопросы владельца квартиры:

Ответы на вопросы арендатора.

Я хочу снять квартиру. С чего начать.

Для начала Вам следует ознакомиться с уровнем цен на аренду квартир. Для этого мы разместили на нашем сайте статистическую информацию о сдающихся квартирах в центре Киева.
Затем рекомендуем Вам обратиться в агентство недвижимости, где Вы сможете получить квалифицированную консультацию специалиста о ценах на, интересующую Вас, категорию квартир.
Цены на похожие по размеру и качеству квартиры могут значительно различаться. Обращение в агентство недвижимости обеспечит Вам лучшие условия сделки, включая не только оптимальную стоимость аренды, но и наиболее благоприятные условия контракта в целом. Это значительно сэкономит Ваше время и деньги.

Можно ли снять квартиру без агентства ?

Конечно, можно. Клиент при обращении в агентство недвижимости должен знать, что тот объем работ, на который он не хочет или не может тратить своё время, он готов оплатить в качестве комиссионных агентства.

Если же у Вас много свободного времени и у Вас есть 1-2 месяца на поиски квартиры, то Вы можете:
1. Расклеить объявления.
2. Дать объявления в газеты.
3. Провести маленький «социологический» опрос знакомых и бабушек, сидящих у подъездов, которые, как правило, знают, где и кто сдает жилье.

Но нет никаких гарантий, что все эти усилия приведут к тому, что вам предложат квартиру в том месте и по той цене, которые вам нужны.
Статистика по расклейке объявлений свидетельствует о том, что в среднем с 50 наклеенных объявлений поступает 1 (один) звонок.
Давать объявление в газету не советуем. Вас замучают звонками посредники. Ваш телефон будет занесен во всевозможные базы данных, откуда его не сможет извлечь даже Билл Гейтс.
Кроме того, Вы рискуете встретиться с мнимыми владельцами, которые не имеют права сдавать квартиру в аренду. Мошенники, как правило, ищут объявления именно частных лиц.

Сколько стоят услуги вашего агентства ?

Стоимость услуг нашего агентства по поиску квартиры в аренду составляет:
50% цены аренды квартиры за 1 месяц.
Наше агентство получает комиссионные только 1 раз — в начале 1-го месяца аренды. В дальнейшем Вы оплачиваете только стоимость аренды квартиры.

Какой порядок работы с вашим агентством ?

Для того чтобы снять квартиру с помощью нашего агентства Вам не обязательно приезжать к нам.
Предлагаем Вам заказать просмотр квартир, заполнив форму: ‘Снять квартиру’ .
Или же позвоните нам. Изложив свои требования к квартире, Вы сразу же получите информацию о тех квартирах, которые сдаются сегодня. Вы сможете выбрать те из них, которые Вам хотелось бы посмотреть.
В свою очередь, наши агенты созвонятся с владельцами квартир и договорятся о времени встречи для просмотра квартир.
Осмотрев предложенные квартиры, Вы сделаете свой выбор. После этого наш агент проверит право владельца на сдачу квартиры в аренду, проведет переговоры об условиях договора аренды. Согласовав с Вами все условия, агент составит договор. После этого происходит оплата за аренду квартиры. Вы передаёте владельцу квартиры сумму, определённую условиями договора. А владелец квартиры передаёт Вам ключи.
Кроме этого, Вы должны оплатить услуги нашего агентства в размере 50% цены аренды квартиры за 1 месяц.
Впоследствии, в случае возникновения проблем в отношениях с владельцем квартиры, Вы сможете получить бесплатные консультации в нашем агентстве.

Как должен оформляться договор аренды в Украине ?

В соответствии со ст.811 главы 59 ГК Украины договор аренды обязательно оформляется в письменной форме.
Мы рекомендуем Вам составлять письменный договор аренды даже тогда, когда Вы имеете дело с родственниками. Велика вероятность возникновения конфликтов при договоре, основанном на устных договорённостях. Это может произойти из-за забывчивости, свойственной людям, или же неправильного понимания отдельных моментов устного договора. Также устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, что часто и происходит.

В соответствии со ст.9.1.4 Закона Украины «О налогообложении доходов физических лиц» договор аренды подлежит нотариальному заверению. При этом нотариус обязан уведомить налоговые органы о таком договоре.

Большинство владельцев квартир не желают нотариально заверять договор аренды, т.к. это требует дополнительных расходов.
За нотариальное оформление уплачивается госпошлина в размере 0,01% от суммы договора аренды.
Кроме этого владелец квартиры должен уплатить 15% налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Абсолютно легальные способы минимизации налоговых платежей станут Вам известны, если Вы воспользуетесь услугами нашего агентства.

На практике, договор аренды квартиры в Киеве оформляется с помощью агентства недвижимости непосредственно между владельцем квартиры и арендатором.
Если одна из сторон договора не владеет русским языком, то договор составляется на двух языках – русском и английском.

Стандартный текст договора занимает не больше нескольких страниц, но условия, предлагаемые различными агентствами недвижимости, могут значительно отличаться друг от друга, поэтому перед подписанием необходимо внимательно ознакомиться с договором и убедиться, что он защищает Ваши интересы.
Предлагаем Вам купить образец договора аренды >>>

Какие документы должен предоставить владелец квартиры ?

В отличие от купли-продажи квартиры, при аренде обычно не требуется сбора большого пакета документов и справок.
Владелец квартиры должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности, такие как Свидетельство о Праве Собственности на жильё, в случае приватизации. Или договор, подтверждающий право собственности. Например, договор Купли-продажи или договор Дарения.

В случае если квартира принадлежит нескольким собственникам, необходимо присутствие при подписании договора или нотариальное согласие на аренду от всех собственников. Такое согласие также требуется от всех людей, прописанных (зарегистрированных) в квартире, так как они имеют право пользования помещением. Список всех зарегистрированных в квартире можно проверить, получив выписку из лицевого счета в ЖЭКе.

Какая форма оплаты за аренду квартиры используется в Киеве ?

Арендная плата в Киеве, как правило, устанавливается в долларовом эквиваленте и выплачивается вперед, помесячно или поквартально. Иногда, арендатор может предложить и большую предоплату, например, шесть месяцев или даже год, рассчитывая при этом на значительное понижение месячной стоимости аренды квартиры. В большинстве случаев платежи осуществляются наличными.

Зачем владельцы квартиры требуют вносить «залог»?

Одним из стандартных условий договора аренды является гарантийный депозит (залог), который оставляется арендатором владельцу квартиры в качестве страховки на случай возможного ущерба или задолженности платежей. Как правило, сумма залога равна стоимости аренды квартиры за 1 месяц. В случае отсутствия ущерба, залог используется в качестве оплаты за последний месяц аренды.

Ответы на вопросы владельца квартиры.

Я хочу сдать квартиру. Как определить цену аренды ?

Величина месячной платы за аренду квартиры складывается из многих составляющих. Основными являются следующие параметры:
— район, в котором расположена квартира,
— количество комнат,
— состояние квартиры и мебели,
— площадь квартиры,
— этаж, на котором расположена квартира,
— состояние подъезда,
— тип и этажность дома,
— состояние придомовой территории,
— наличие консьержа в подъезде и многие другие условия.
Цена аренды квартиры так же зависит от порядка оплаты. Если Вы нуждаетесь в большой сумме единовременно и выдвигаете условием сдачи квартиры предоплату за 3-12 месяцев, то мы рекомендуем Вам снизить цену аренды. Иначе квартиру очень сложно сдать.
Двух одинаковых квартир не может быть, поэтому каждую квартиру надо оценивать индивидуально.

Ознакомиться с уровнем цен на аренду квартир в центре Киева Вы можете, просмотрев статистическую информацию о сдающихся квартирах.
Если вы хотите узнать точную рыночную стоимость аренды Вашей квартиры, то самый простой способ — обратиться в наше агентство и проконсультироваться. Достаточно просто рассказать о своей квартире и наши специалисты помогут Вам правильно оценить рыночную стоимость аренды.
Нам не выгодно занижать цену, так как комиссионные агентства (их оплачивает клиент-арендатор), напрямую зависят от цены аренды квартиры.
Тем более нам не выгодно завышать цену аренды. Намеренное завышение цены приводит к тому, что квартиру практически невозможно сдать. В этом случае неизбежны «пустые» осмотры квартиры клиентами, ни один из которых в результате квартиру не снимет.

Иногда наши специалисты могут ошибаться в оценке Вашей квартиры. Но, как правило, это бывает, если владелец квартиры приукрашивает в своем описании состояние квартиры, мебели, подъезда, придомовой территории и т.п..

Как происходит показ квартиры ?

Показывать квартиру следует в присутствии сотрудника агентства недвижимости. Это наиболее безопасный для Вас способ. Иначе Вы рискуете встретиться с мнимыми арендаторами, которые не имеют цели снять Вашу квартиру. Мошенники, как правило, ищут в газетах объявления именно частных лиц.
Поиск достойного арендатора для Вашей квартиры — это наша работа. Для владельца квартиры важен результат — сдать квартиру в аренду максимально быстро и выгодно. А вот количество осмотров при этом должно быть как можно меньше. Каждый «пустой» осмотр Вашей квартиры — потерянное время. Поэтому мы настоятельно рекомендуем Вам правильно определить и установить цену аренды Вашей квартиры. Желательно не приукрашивать состояние квартиры и мебели, при её описании сотрудникам агентства недвижимости.
Для того, что бы Вы могли сохранить конфиденциальность и могли избежать заведомо безрезультатных осмотров Вашей квартиры, наша компания предлагает эксклюзивную услугу — создание персональной страницы для Вашей квартиры на нашем сайте. Подробнее >>>

Кто оплачивает коммунальные услуги ?

Как правило, оплата коммунальных услуг включается в стоимость арендной платы.
Но возможны и другие схемы оплаты, которые зависят от достигнутых сторонами договорённостей. Можно возложить на арендатора те расходы, на которые в большой степени влияет образ жизни нанимателя. Например, оплата электроэнергии.
Иногда владельцы квартиры пытаются возложить на арендатора затраты на содержание дома и оплату работы консьержа. Но чистый двор и подъезд, охраняемое парадное учитываются при определении платы за аренду квартиры. Поэтому несправедливо выдвигать это дополнительным условием аренды.
Дополнительные платные услуги связи, междугородние и международные переговоры, доступ в Internet всегда оплачивает арендатор.

Нужно ли составлять опись имущества ?

Если в квартире остаётся Ваша мебель, то мы рекомендуем составить опись, которая будет являться приложением к договору аренды.
Какое имущество следует вносить в опись? Этот вопрос не регулируется нормативными актами, а решается владельцем квартиры самостоятельно. Как правило, в опись вносят наиболее ценные вещи, передающиеся арендатору вместе с квартирой. Владельцу квартиры можно заранее подготовить опись имущества, для того, чтобы при подписании договора аренды сэкономить время.
Не составлять опись имущества можно только в том случае, если состояние мебели таково, что Вы не будете иметь претензии к арендатору, если он эту мебель выбросит.

Какой налог с дохода от сдачи квартиры в аренду нужно платить ?

Владелец квартиры обязан платить 15% налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Абсолютно легальные способы минимизации налоговых платежей станут Вам известны, если Вы воспользуетесь услугами нашей компании.

Какие документы должен предоставить арендатор ?

Пока в Украине нет единого способа проверить кредитную историю и кредитоспособность потенциального арендатора.
Как правило, владельцы квартиры получают от арендатора копию паспорта, но этого недостаточно, чтобы убедиться в его платежеспособности. В качестве такого доказательства в основном используется информация о месте работы арендатора, включая название и телефон компании, а также имя контактного лица в офисе.

Можно ли сдавать (в аренду) неприватизированную квартиру?

Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна, так сдавать жилье в аренду может только собственник (также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма).

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

  1. Получено согласие на заключение договора поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно.
  2. Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади. Также согласие должно быть зафиксировано на бумажном носителе.
  3. На одного проживающего не должно быть менее учетной нормы жилплощади, то есть если семья из четырех человек проживает на площади 40 м2, она уже не можете заключить договор поднайма, так как даже при наличии четырех жильцов норма не соблюдена.

Также не удастся заключить договор поднайма, если поднаниматель страдает тяжелой формой какого-либо хронического заболевания, перечень которых закреплен в законе.

Процесс заключения договора поднайма

Если получено согласие собственника жилья и домочадцев нанимателя квартиры, можно заключать договор поднайма. Достаточно простой письменной формы, чтобы он считался действительным. При его заключении можно обратиться к юристам, которые составят для вас текс договора и дадут необходимые пояснения.

Экземпляр договора обязательно передается наймодателю. Очень важно, чтобы в договоре поднайма были указаны лица, которые будут проживать с поднанимателем. Срок на который заключается договор может быть не указан, в этом случае договор действителен в течение одного года.

Рекомендации

Теперь ни у кого не возникнет вопроса: можно ли сдавать неприватизированную квартиру в поднаем? Конечно, с точки зрения закона такое право существует, но вот на практике его реализовать практически невозможно, так как очень немногие семьи могут похвастать тем, что живут в такой квартире, где на каждого человека приходится более учетной нормы предоставления жилья.

Аренда неприватизированной квартиры невозможна, так как это прерогатива собственника, а не нанимателя жилого помещения. Таким образом, мы делаем вывод, что если семья хочет получать доход от сдачи жилья другим физическим лицам, лучше приватизировать квартиру, это избавит от лишних ограничений, установленных при сдачи неприватизированного жилья в поднаем.

Аренда не приватизированная квартира

Отдельного внимания заслуживает сдача в аренду неприватизированных (муниципальных) квартир, находящихся в государственной собственности, поскольку такая операция подразумевает особую разрешительную процедуру.

Некоторые люди, проживающие в муниципальных квартирах, опасаются сдавать их внаем, думая, что не имеют на это права, так как не являются собственниками жилья. Однако это не так.

Граждане, проживающие в неприватизированных квартирах на условиях социального найма, являются нанимателями данных квартир.
Статья 91 ЖК закрепляет одно из прав нанимателя по распоряжению жилым помещением, предоставленным ему и членам его семьи на условиях договора социального найма, — право сдавать на срок в пользование нанятое им помещение (все или часть) в поднаем.

Сторонами договора поднайма жилого помещения являются наниматель и поднаниматель.

Обычно в поднаем сдается часть жилого помещения. Но если наниматель временно выезжает из квартиры, она может бы п. сдана в поднаем полностью.

Для сдачи жилого помещения в поднаем необходимо, прежде всего, получить письменное согласие наймодателя (наймодателсм является собственник квартиры, т. е. муниципалитет). Чтобы получить такое разрешение, нанимателю необходимо обратиться с заявлением в соответствующий орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным жилым фондом.

Кроме того, нанимателю необходимо получить письменное согласие от проживающих совместно с ним членов его семьи, поскольку наниматель и члены его семьи равны в правах (ч. 1 ст. 91 ЖК). Для заключения же договора поднайма жилого помещения в коммунальной квартире нанимателю необходимо получить и согласие соседей по коммунальной квартире (всех нанимателей, собственников, а также проживающих совместно с ними совершеннолетних членов их семей).

Для сдачи в аренду неприватизированной квартиры необходимо получить согласие всех проживающих в квартире членов семьи и исполкома

Следует иметь в виду, что арендодатель жилого помещения не может произвольно, на свое усмотрение, отказать обратившемуся к нему нанимателю в праве сдать его в поднаем. Только в силу прямо установленных законодательством ограничений для совершения поднайма арендодатель вправе возражать против сдачи нанимателем жилого помещения в поднаем.

Таким ограничением, например, является правило о норме общей площади на одного проживающего. Общая площадь жилого помещения на одного проживающего в отдельной квартире должна составлять не менее учетной нормы жилого помещения (согласно ст. 47 ЖК — 13,65 кв. м общей площади на одного человека). Для сдачи комнаты в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления жилого помещения, (т. е. не менее 1.4,65 кв. м).
Препятствием для заключения договора поднайма жилого помещения является также проживание в этом жилом помещении (в том числе в коммунальной квартире) гражданина, страдающего заболеваниями, опасными для окружающих, перечень которых устанавливается Министерством здравоохранения Украины (приказ от 08.02.85 г. № 52 158]).

Перечень случаев, при которых исключается сдача жилого помещения в поднаем (отсутствие согласия арендодателя; недостаточность общей площади; проживание в жилом помещении лиц, страдающих заболеваниями, опасными для окружающих, и т. д.), не является исчерпывающим. Законами могут быть установлены и иные случаи запрета заключения договора поднайма.

Нарушение хотя бы одного из перечисленных требований, предъявляемых при заключении договора поднайма, влечет недействительность такого договора (ст. 94 ЖК).

В соответствии со ст. 91 ЖК договор поднайма заключается и письменной форме с последующей регистрацией в ЖЭКе. Один экземпляр этого договора передается в соответствующий орган, распоряжающийся муниципальным жилым фондом.

Важно, чтобы в договоре поднайма были указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Законодателем не установлены какие-либо ограничения для нанимателя относительно того, на какой срок может быть сдано и поднаем предоставленное ему по договору социального найма жилое помещение. Этот срок определяется самими сторонами. Если в договоре срок не определен, договор поднайма считается заключенным на один год.

Очень важно иметь в виду, что поднаниматель по своим обязательствам отвечает только перед нанимателем. Другими словами, собственник квартиры (муниципалитет) не вправе что-либо требовать от поднанимателя, а все претензии по состоянию жилого помещения предъявляет нанимателю. Поэтому к выбору поднанимателей необходимо подходить с особой осторожностью. Ведь если квартире будет нанесен серьезный ущерб, отвечать за него придется нанимателю. Конечно, это не лишает его права требовать возмещения ущерба от поднанимателя, но иногда бывает так, что поднаниматель просто исчезает и добиться реальной компенсации уже практически невозможно.

Каталог объектов

ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м
Подробнее

Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га
Подробнее

© 2010 red-develop.com. Раскрутка сайта —

Как продать не приватизированную квартиру?

Нельзя продать то, что вам не принадлежит. А пока квартира не приватизирована, она — муниципальная собс верность, а не ваша (племянника). Единственное, что можно предложить — это продавать с огромным дисконтом, наити покупателя который будет готов заплатить аванс в размере долга и ждать пока пройдёт приватизация. Но это кратко, а на деле очень много нюансов, т.ч. обращайтесь к специалисту, а не мудрите сами. Да и найти такого покупателя будет нелегко

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Очень сложная ситуация- но решаемая.
Звоните. Помогу.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Только через приватизацию.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Для продажи квартиру необходимо приватизировать. Наличие долгов по коммунальным платежам не может являться основанием для отказа в приватизации. Законодательно такие ограничения не установлены, а следовательно — это самоуправство. Это теория. На практике свои права нужно защищать и отстаивать.
Шанс найти покупателя на то, что есть, который заплатит долг и будет ждать окончания приватизации очень маленький. В таком случае для целей продажи необходима серьезная скидка. Кроме того, при продаже нужно будет заплатить налог.
Однако решить вопрос все же можно, но для этого наверняка потребуется профессиональная помощь. Вариантов тут может быть несколько. Самый оптимальный на мой взгляд — это приватизировать с долгами, найти покупателя, обсудить с ним все нюансы наличия долга и продать.

Аренда неприватизированной квартиры (мошенничество?!)

Сергей Малых

От квартиры отказался, но хотелось бы услышать мнение специалистов.

2хкомнатная квартира слегка дешевле рыночной стоимости (10%), при этом включена коммуналка и счётчики. На моё удивление, риэлтор ответила, что так решила собственница. Агент сразу показалась странной, т.к при просьбе посмотреть квартиру, высказала недовольство тем, что все ходят смотреть и она зодолбалась ездить её показывать. Но , тем не менее, в этот же вечер мы посмотрели квартиру с ней и собственницей.

На след. утро решили снять эту квартиру. На вопрос о документах, она сказала, что всё в порядке. Сначала агент сказала, что собственница недалеко от квартиры, но у неё только паспорт с собой, устроит ли это меня или нужны остальные доки. Я сказал, что нужны и тут оказалось, что остальные доки это справка из суда, что сейчас идёт приватизация. Я засомневался и риэлтор начала меня убеждать, что у них крупная фирма, что дают гарантию и расписку, что она соседка собственницы.

Знакомый сказал, что это рисковая ситуация и лучше не связываться. Что скажете?

Муниципальная квартира. Можно ли сдавать не приватизированную квартиру на законных основаниях и как правильно оформить отношения по аренде квартиры?

Виктор Алексеевич

Для многих россиян, особенно пенсионного возраста сдача квартиры в аренду, является стабильным источником дополнительного заработка. Поэтому, многих волнует вопрос: можно ли сдавать неприватизированную квартиру на законных основаниях и как правильно оформить отношения по аренде квартиры?

Согласно Жилищного кодекса РФ и действующих нормативно-правовых актов не приватизированное жилье является собственностью государства. Проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире люди, являются нанимателями, но не являются собственниками жилья. Поэтому, прежде чем сдать квартиру в аренду необходимо получить письменное согласие владельца, то есть согласие управления имуществом муниципального округа, города, где расположена недвижимость.

Для получения согласия необходимо на имя руководителя управления отправить типового вида заявление с просьбой разрешить сдавать квартиру. Данное заявление должны подписать все жильцы, включенные в выданный ордер на квартиру или договор социального найма, а так же необходимы подписи будущих арендаторов.

В течении 10-дней, будущий арендодатель должен получить согласие от управления имуществом на поднаем муниципальной неприватизированной квартиры, либо получить аргументированный отказ. После получения согласия на сдачу квартиры, наниматель должен в письменном виде заключить договор поднайма жилого помещения. Стоит напомнить, в данном случае арендатор при заключении договора не приобретает права самостоятельного пользователя жильем, ответственным перед наймодателем по-прежнему остается наниматель.

Срок заключения договора определяется сторонами договора поднайма и фиксируется в договоре. В случае, если в договоре срок не указан — договор считается заключенным на год. Порядок, условия, сроки и размер платы за арендованное жилье устанавливаются по согласию сторон в договоре поднайма сдаваемой квартиры.

Согласно ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире, дачи, дома) должен заключаться в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение не требуется.

В этом случае вместо договора аренды заключается договор поднайма и жилец именуется уже поднанимателем. Если вы снимете неприватизированную квартиру, обязательно требуйте от хозяев заключения договора поднайма, это в ваших интересах! Запомните, что, если договор поднайма заключен правильно, хозяин может выселить вас досрочно только в судебном порядке (милиция этого делать не станет), даже если вы перестанете платить.

В договоре необходимо будет указать все характеристики арендуемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Необходимо также составить акт приема-передачи, где будет указано, в каком состоянии находится передаваемая квартира.

В договоре найма жилого помещения (в случае если сдается неприватизированная квартира) должен указываться: фамилия, имя, отчество наймодателя и нанимателя, их паспортные данные, срок сдачи квартиры в аренду. Также нужно указать право наймодателя посещать квартиру с целью проверки ее состояния, обязанность или право нанимателя проводить или не проводить текущий ремонт, порядок внесения платы за аренду и кто будет оплачивать коммунальные услуги.
В договоре необходимо предусмотреть способ и размер оплаты. Человек, сдающий квартиру, должен гарантировать на момент подписания договора: что квартира не сдана внаем, не заложена, свободна от претензий третьего лица. А наниматель обязан использовать жилье только для проживания, обеспечить его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.

Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из наймодателей заботится о получении письменного согласия представителя муниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья в наем. Именно эта бумага является основополагающей. Без разрешения муниципалитета, любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. На этом нюансе может строиться мошенничество: двое прописанных, один сдал и уехал, а другому негде жить, и он требует вашего выселения. Но возможны и случаи непреднамеренного обмана, когда разногласия в семье (жена сдала, а муж против) вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то недель. И даже если наймодатель вернет деньги, все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и деньги.

Поэтому необходимо выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у наймодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей. А для найма комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться поддержкой соседей: если они будут против, лучше договор не заключать и от такого варианта отказаться.

Если вы являетесь владельцем муниципальной квартиры, то в какой-то момент вы можете столкнуться с вопросом о сдаче своего жилья. Многие люди столкнулись с этой проблемой, и они хотят узнать, можно ли сдавать муниципальную квартиру. Если все делать по Закону, то хозяину квартиры будет только «грозить» прибыль и улучшение своего материального состояния.

Наниматель муниципальной квартиры имеет право сдать в поднаем свою квартиру или ее часть. Однако должно быть согласие всех, без исключения, членов семьи, которые вместе с ним живут. Договор поднайма, предоставленный по договору социального найма, заключается при условии, что после его заключения общая площадь этого жилого помещения составит на одного проживающего не менее чем положено по учетной норме.

Заключается договор поднайма в письменной форме, а затем он регистрируется в ЖЕУ. В договоре указывается время и место заключения, фамилия, имя, отчество поднанимателя и нанимателя, какое имущество в квартире в это время находится и размер платы за проживание. На пользование квартирой поднаниматель самостоятельного права не имеет.

Смотрите еще:

  • Встать в очередь в детский сад в люберцах Запись ребенка в детский сад в Люберцах Чтобы оформить ребенка в детский сад, нужно встать в электронную очередь и получить направление на место в садике. При подаче заявления можно […]
  • Ганино воинская часть Войсковая Часть 93515 информация актуальна на 20.10.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Ликвидация Реквизиты Арбитраж […]
  • Встать в очередь в детский сад красногорск Запись ребенка в детский сад в Красногорске Чтобы оформить ребенка в детский сад, нужно встать в электронную очередь и получить направление на место в садике. При подаче заявления можно […]
  • Судебная практика вс по защите прав потребителей Судебная практика вс по защите прав потребителей Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные […]
  • Если квартира куплена до брака в кредит Раздел имущества при разводе (квартира была куплена до брака) Бесплатная юридическая консультация → Семейное право → Раздел имущества при разводе (квартира была куплена до брака) Страницы […]
  • Мгка система права МГКА "Система Права" информация актуальна на 20.10.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Связи ОКВЭД […]