Что нужно сделать чтобы оформить дарственную

Содержание:

Как оформить дарственную на дом: документы и порядок действий

Договор дарения подлежит государственной регистрации. Для юристов – это аксиома. И граждане без юридического образования хорошо знают об этом требовании законодателя.

Оно имеет разумное объяснение: порядок обращения недвижимого имущества в государстве должен контролироваться с тем, чтобы не нарушались права граждан. Но это, казалось бы, незыблемое правило было отменено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

1 марта 2013 года вступили в силу изменения в гражданское законодательство. В соответствии с Законом об изменении норм Гражданского кодекса правило о госрегистрации договора дарения не применяется к тем договорам, которые заключены после вступления в силу Закона (после 1 марта 2013 года).

Закон от 30 декабря 2012 года внес и другие изменения, а именно: отменена процедура двойной регистрации. Что это значит? Ранее регистрировать было необходимо не только договор дарения, но и право (имеется в виду право одаряемого как возникшего субъекта права собственности).

Читайте далее — как получить ипотеку на квартиру? Советы от сотрудников банка.

В новости (тыц) как предоставить учебный отпуск работнику.

В настоящее время договор регистрировать – не надо, право – надо. Это привело к некоторым изменения в регистрации, например, в порядке уплате государственной пошлины, о чем будет сказано далее.

Как правильно оформить дарственную на дом?

После того, как 1 марта 2013 года, как уже было сказано, договор регистрировать не нужно. Единственное исключение, если договор был составлен или подписан до 1 марта 2013 года. Но регистрировать право необходимо, поэтому обращаться в федеральные регистрационные службы («Росреестр») по-прежнему необходимо.

Правильно оформить значит предоставить в компетентный орган пакет необходимых документов и оплатить установленную государственную пошлину.

Документы для дарственной на дом

Чтобы зарегистрировать тот факт, что к вам перешло право собственности, необходимо предоставить в федеральные службы государственной регистрации следующие документы:

Предоставляются во всех случаях оформления договора дарения жилого помещения:

1) Подлинник договора дарения недвижимого имущества.

Количество подлинников, которые должны быть представлены в регистрирующий орган, зависит от числа сторон. Например, отец дарит половины дома дочери и половину сыну. В указанном примере два одаряемых и один даритель, а значит, нужно представить не два, а три оригинала документа.

2) Оригиналы и копии документов, которые удостоверяют личность одаряемого и дарителя.

Интересы определенных категорий лиц при совершении сделки может представлять:

  • усыновитель, который представляет в подтверждение своих полномочий свидетельство об усыновлении (оригинал и копию);
  • опекун или попечитель, представляющие интересы недееспособных граждан или несовершеннолетних лиц;
  • лицо, действующее на основании доверенности. В это случае в доверенности в обязательном порядке должны быть указаны одаряемое лицо и предмет дарения. При отсутствии указанных данных представитель будет считаться неуполномоченным заключить договор дарения от имени доверителя (лица, которое выдало ему доверенность).

3) Оригинал и копия документа, подтверждающего права собственности дарителя.

Если право лица, который отчуждает жилой дом, ранее было зарегистрировано в установленном Законом порядке, то представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права был возвращен лицу.

В том случае, если право на отчуждаемый объект возникло до введения в действие Закона, то есть до 31.01.1998, или в соответствие с Законом не с момента его государственной регистрации (например, случаи приобретения права собственности в порядке наследования), и право раньше не было зарегистрировано в определенном Законом о регистрации порядке, необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый дом и иные документы, необходимые для ее проведения, включая правоустанавливающий документ.

4) Оригинал и копию документов об уплате государственной пошлины. Государственная пошлина – это не налог, а та сумма денежных средств, которая выплачиваются компетентному органу за совершение регистрации договора дарения и за выдачу правоустанавливающих документов новому собственнику.

Как правильно оформить договор купли продажи квартиры, что бы не попасть на удочку мошенников?

В статье (ссылка) о том, какие сроки при оформлении загранпаспорта.

5) Оригинал и копия кадастрового паспорта или технического:

  • кадастровый паспорт помещения предоставляется, если он выдан после 01.03.2008;
  • технический паспорт или другой документ, содержащий описание жилого помещения, который выдан до 01.03.2008 Но только при условии, что он удостоверен компетентной организацией (органом) по учету объектов недвижимости. Возможно, что этот иной документ ранее уже представлялся на государственную регистрацию, и право собственности уже было зарегистрировано на основании представленных документов. Тогда документ вновь не представляется.

6) Оригинал и копия выписки из домовой книги.

7) Заявление, заполняемое дарителем и одаряемым. Установлена обязательная форма для заявления, оно не составляется в произвольной форме.

Но требование о представлении заявления не создает дополнительных сложностей, поскольку в регистрирующем органе будет представлен образец.

Предоставляются в отдельных случаях:

8) Если в качестве предмета дарения выступает жилое помещение, являющееся общей совместной собственностью супругов, то потребуется также копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (или супруги).

9) Оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на отчуждение, то есть распоряжение имуществом малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными, их законными представителями.

10) Оригинал и копия согласия родителей, если в качестве дарителя или одаряемого выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.

Где оформить?

Договор дарения недвижимости по Гражданскому кодексу подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в органах регистрационной службы. При несоблюдении требования о государственной регистрации договор дарения считается недействительным.

Перед тем, как обратиться в компетентный регистрирующий орган, необходимо собрать пакет документов. Сделать это можно:

  • самостоятельно;
  • через риэлтерскую компанию. В этом случае сотрудник риэлтерского агентства самостоятельно соберет все необходимые документы. И это, безусловно, положительный момент. Но придется заплатить определенную сумму денег за предоставляемые компанией услуги.

Договор дарения дома можно оформить и в нотариальной конторе. Нотариусу представляются все необходимые документы. Нужно понимать, что нотариальное удостоверение сделки не заменяет государственную регистрацию.

Но многие предпочитают все же обратиться нотариусу, несмотря на то, что договор дарения не должен быть нотариально заверен. Почему так?

Удостоверение сделки, во-первых, позволяет в последующем иметь серьезное доказательство заключения сделки, возможность получения при утрате оригинала дубликата, а равно возможность получить выписку из реестра.

Во-вторых, действия, которые совершаются при удостоверении сделки, позволяют гарантировать, что отчуждает имущество уполномоченный субъект (проверка право- и дееспособности, проверка полномочий представителя, установление соответствия содержания сделки действующему законодательству).

Сколько стоит?

До внесения изменений государственная пошлина уплачивалась:

  • за регистрацию договора от дарителя – 500 рублей, от одаряемого – 500 рублей;
  • за регистрацию права одаряемого – тысяча рублей.

В настоящий момент:

  • за регистрацию договора от дарителя пошлина не уплачивается, поскольку договоры более не регистрируются;
  • за регистрацию перехода права собственности одаряемым – 1000 рублей.

Таким образом, расходы несет сторона, которая одаривается. И это вполне закономерно. Договор дарения – сделка безвозмездная. Выгоду в результате ее совершения приобретает только одаряемый. Значит, он и платит.

Видео с советами юриста для оформления дарственной

Как оформить дарственную на жилье в Украине

При оформлении дарственной на недвижимость в Украине собственникам жилья следует учитывать множество нюансов, поскольку в случае несоблюдения процедуры договор могут признать недействительным и получателю придется вернуть подарок. Об этом сообщает портал недвижимости Domik.ua. Правила заключения договора дарения прописаны в Гражданском кодексе Украины (глава 55, статьи 717-730).

Особенности договора

Главное отличие договора дарения от иных видов договоров заключается в том, что даритель передает свое имущество второй стороне безвозмездно и не может требовать для себя какой-либо компенсации. Если даритель желает получить что-либо взамен, следует оформить другой договор — наследственный, купли-продажи или пожизненного содержания.

Однако следует отметить, что в качестве условия получения подарка в договоре можно прописать обязанности получателя по отношению к третьему лицу. Например, передача третьему лицу имущества, денежной суммы, предоставления указанному лицу права пожизненного проживания в передаваемой недвижимости и другое. Если получатель дара не выполнит обязательства в пользу третьего лица, даритель имеет право требовать возвращения переданного в дар имущества или компенсации его стоимости.

Предметом дарения могут быть также имущественные права (в том числе на недвижимость), которыми владеет даритель или которые могут возникнуть у него в будущем.

Имущество по договору дарения может быть передано второй стороне сразу (реальный договор) или же после прохождения определенного времени/выполнения условия. Например, совершеннолетия одаряемого, окончания вуза, заключения брака и так далее (консенсуальный договор).

Заключая консенсуальный договор дарения, следует учитывать следующее: если смерть дарителя наступит раньше выполнения указанного в договоре условия, такой договор будет считаться недействительным.

Стороны в договоре дарения

Если недвижимость находится в общей собственности, то для ее передачи по договору дарения необходимо нотариально заверенное согласие совладельца. Если согласие не получено, второй собственник может оспорить договор в течение года.

В том случае, когда недвижимое имущество находится в долевой собственности (то есть каждому из владельцев принадлежит определенная часть квартиры или дома), владелец одной из долей может подарить ее без согласия владельцев других долей имущества. Оформить долевую форму собственности на недвижимость можно у нотариуса или в суде.

Если у жилья один владелец, он может оформить дарственную на половину объекта недвижимости (например, полдома).

Кроме того, следует помнить о еще одном важном нюансе: если имущество подарено человеку, состоящему в браке, то его супруг/супруга не имеют прав собственности на этот подарок.

Для юридических лиц-дарителей Гражданский кодекс устанавливает определенное ограничение, а именно: в учредительных документах дарителя должно быть установлено право заключать прямой договор дарения. Если такое право не установлено, юридическое лицо может сделать пожертвование — то есть договор дарения с условием, что переданное имущество будет использовано второй стороной для определенной, заведомо обусловленной цели.

Что нельзя дарить, а что дарится автоматически

Родители, усыновители или опекуны не имеют права дарить имущество детей или подопечных — прямой запрет на это содержит статья 720 Гражданского кодекса.

При оформлении договора на дарение дома следует помнить, что одновременно с правами на здание к новому владельцу переходит и право собственности на земельный участок, где оно расположено (статья 120 Земельного кодекса и статья 377 Гражданского кодекса).

Как оформить дарственную

Согласно статье 719 Гражданского кодекса, “договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению“. Также в письменной форме оформляется договор дарения имущественных прав на недвижимость. Если письменная форма не соблюдена или нарушены требования по нотариальному заверению документа, договор является недействительным. В этом случае получатель дара обязан его вернуть или компенсировать полную стоимость.

Дарственная на недвижимое имущество оформляется по месту нахождения недвижимости либо по месту регистрации любого из субъектов договора.

Оформление дарственной можно разделить на четыре этапа:

1. Проверка документов, удостоверяющих личности участников сделки и право собственности владельца на квартиру/дом.

2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом/арестом.

3. Подготовка дарственной.

4. Подписание договора о факте дарения.

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

Сколько стоит подарок

При заключении договора дарения необходимо оплатить:

— государственную пошлину (1% от стоимости имущества);

— налог на доходы физических лиц.

Последние пункты требуют пояснений, поскольку размеры налоговой ставки и военного сбора зависят от степени родства между сторонами и их гражданства.

1. Если стороны являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), налоговая ставка будет нулевой, и не потребуется платить военный сбор (пункт 174.2.1 Налогового кодекса).

2. Если стороны являются гражданами Украины, но не родственниками первой степени родства, налоговая ставка составит 5%, а военный сбор — 1,5% от стоимости имущества.

3. Если даритель является нерезидентом Украины, то вне зависимости от степени родства ставка налога на доходы физических лиц по такому договору составит 18% от стоимости имущества, военный сбор — 1,5%.

4. Стоимость определяют, основываясь на оценке недвижимости, которая подается нотариусу при оформлении и удостоверении дарственной. При дарении малолетнему или несовершеннолетнему ребенку налоги со сборами перечисляют родители/опекуны.

Лица, зарегистрированные в свободной экономической зоне Крым, приравниваются к нерезидентам (статья 5 Закона Украины О создании свободной экономической зоны Крым). Уплатить вышеуказанные налоги получатели подарка обязаны после подачи налоговой декларации по месту регистрации.

Ранее сообщалось, как правильно зарегистрировать ребенка по месту жительства родителей.

Смотри также — Как оспорить дарственную после смерти дарителя:

Как правильно оформить дарственную на дом или квартиру в Украине. Мария Фельмецгер

Дарение недвижимости

Чтобы подарить дом или квартиру (то есть недвижимое имущество), недостаточно просто передать ключи от них счастливчику. Это лишь внешняя сторона подарка, которая, по сути, ничего не значит. Серьёзные подарки требуют серьёзного отношения, а именно – оформления в письменном виде.

Чтобы человек действительно стал собственником подаренного имущества, сначала оформляется дарственная на дом или квартиру, после чего необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость за её новым обладателем. Как правильно оформить дарственную на дом или квартиру и какие документы для этого нужны, знает наш эксперт Мария Фельмецгер.

Как составить договор дарения квартиры или дома

Гражданское законодательство Украины позволяет составить договор дарения квартиры или дома по двум моделям:

  • Реальный договор
  • Консенсуальный договор

В чём между ними разница? В моменте заключения договора, который может совпадать или не совпадать по времени с моментом фактической передачи имущества.

Реальный договор дарения считается заключённым в момент передачи имущества от дарителя одаряемому, а консесуальный договор считается заключённым в момент достижения согласия сторон (дарителя и одаряемого) по всем его существенным условиям. То есть момент заключения договора дарения может не совпадать с моментом перехода права собственности на имущество (дар).

В случае консесуального договора после его заключения даритель обязуется в будущем безвозмездно передать имущество одаряемому.

Здесь важно слово «безвозмездно» – то есть получатель подарка ничего не будет должен дарителю. Хотя вообще закон разрешает предусматривать в договоре дарения квартиры или дома обязанность получателя подарка совершать (или наоборот, не совершать) какие-то действия имущественного характера в интересах третьих лиц.

Например, получатель подарка может обязаться предоставить право пользования (на время или пожизненно) недвижимостью третьим лицам, не выселять проживающих в доме или квартире жильцов и так далее. А если получатель подарка не выполнит такие обязательства, даритель может потребовать свой подарок обратно.

Кто и кому: субъекты договора дарения

Дарителем и получателем подарка могут быть как физические, так и юридические лица. Причём обе стороны договора должны иметь полномочия для его подписания: это обязательно проверяется, чтобы потом договор дарения не признали вдруг недействительным.

  • Если даритель – юридическое лицо:

У него не должно быть ограничений на проведение сделок по отчуждению недвижимого имущества, а также на подписание договоров, в зависимости от их цены (в случае договора дарения ценой является оценочная стоимость объекта недвижимости). Если такие ограничения есть, нужно получить протокол высшего органа управления юридического лица с решением об отчуждении данного объекта недвижимости и данными о лице, уполномоченном провеcти такую сделку.

Если договор подписывает представитель юридического лица, его доверенность не должна быть отозвана, а если руководитель – у него должны быть полномочия на дату сделки: это проверяется изучением документов о назначении и актуальной информации в государственном реестре.

  • Если даритель – физическое лицо:

В этом случае важно, какой вид собственности дарится. Если недвижимое имущество находится в общей собственности, то нужно нотариально заверенное согласие совладельца на такой подарок, иначе он сможет потом оспорить его.

Если имущество находится в долевой собственности, а доли участников определены и выделены в натуре, собственник одной из них может спокойно её дарить, не получая разрешений от владельцев остальных долей.

Кстати, интересный нюанс: если дарят недвижимость человеку, находящемуся в браке, то подарок будет собственностью того, кому его дарят и он не подлежит разделению с супругом.

Риски сторон по договору дарения

Даритель может отказаться вручить обещанный подарок, если оформления дарственной его имущественное состояние существенно ухудшилось.

Если подарок уже у своего нового обладателя, у дарителя есть год на то, чтобы передумать и расторгнуть договор дарения. Правда, расторжение договора в одностороннем порядке возможно только если наступят определённые обстоятельства:

  • Получивший подарок совершит умышленное преступление против дарителя или его родных;
  • Получивший подарок может его утратить, а подарок имеет для дарителя нематериальную ценность (как память, например);
  • Получивший подарок может нанести существенный вред или уничтожить имущество, которое представляет историческую, культурную или научную ценность.

Закон также требует, чтобы даритель поведал получателю подарка о всех его недостатках или опасных свойствах, которые могут нанести вред жизни, здоровью и имуществу как одаряемого, так и любых других лиц. Если он этого не сделает и получивший подарок с недостатками пострадает из-за них, ответственность за это ляжет на дарителя – согласно статье 721 Гражданского кодекса Украины, он должен будет возместить ущерб получателю подарка. А поскольку в статье не уточнены форма и степень вины дарителя, ущерб возмещается вследствие как умысла, так и неосторожности дарителя.

Сколько стоит оформление дарственной — налог на дар

Принимая в дар недвижимость, получателю подарка придётся за неё… заплатить! Правда, не дарителю, а государству и юристам, которые будут оформлять дарственную:

  • Государственная пошлина (1% от стоимости имущества);
  • Оплата услуг нотариуса;
  • Налог на доходы физических лиц.
  • Военный сбор;

Сумма оплаты нотариальных услуг зависит от оценки недвижимости, которая проводится при заключении дарственного договора.

Военный сбор и налоговая ставка оплачиваются, в зависимости от наличия украинского гражданства и степени родства сторон договора дарения.

Для граждан Украины первой степени родства (родители, дети, супруги) налог на доходы физических лиц и военный сбор не оплачивается, как не оплачивается и получение в подарок недвижимости инвалидом I группы, ребенком-сиротой, ребенком-инвалидом или ребенком, лишенным родительской опеки.

Для всех остальных граждан Украины плата за получение подарка будет составлять 5% от его стоимости, а военный сбор — ещё 1,5%.

Если недвижимость в подарок получает резидент Украины от нерезидента или нерезидент от резидента, то налог на такой подарок будет уже 18%, а военный сбор —останется без изменений – 1,5%. Важный момент: к нерезидентам сейчас относят как физических, так и юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории аннексированной Россией Автономной Республики Крым.

Получившие подарок также обязаны указывать его стоимость в налоговой декларации в составе общего годового дохода. Исключением являются нерезиденты (они обязаны уплатить налог до нотариального оформления дарственной) и лица, подарки которым не облагаются налогом на доходы физических лиц.

Если подарок сделан несовершеннолетнему, налоги за него должны оплатить его родители или опекуны.

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную

Список документов для дарения квартиры или дома для физических лиц:

  • Паспорта сторон;
  • Идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, то он подает нотариально удостоверенную доверенность, свои паспорт, идентификационный номер).

Список документов для дарения квартиры или дома для юридических лиц:

  • Уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей и общественных формирований);
  • Паспорт и идентификационный номер представителя, действующего от имени юридического лица
  • Документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол и приказ о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  • Протокол собрания учредителей с решением на дарение либо приобретение в дар имущества (если необходимость получения такого решения предусмотрена уставом).

Чтобы в ходе оформления дарственной нотариус мог удостовериться в праве собственности владельца на недвижимое имущество, у него должны быть в наличии:

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость/часть объекта недвижимости;
  • Технический паспорта объекта;
  • Извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

Как оформить дарственную – процедура оформления

Нотариусом, который удостоверяет сделку, проводится проверка на наличие запрета или ареста недвижимости по государственным реестрам ипотек, обременений и запретов.

Затем готовится документ, подтверждающий акт дарения. На этом этапе нотариус готовит текст договора дарения квартиры или дома со всеми существенными условиями, после чего даёт его сторонам для ознакомления.

Если стороны со всем согласны, они подписывают договор, а нотариус удостоверяет факт его добровольного подписания.

Финальная стадия – регистрация права собственности на подаренное имущество. В случае подписания реального договора дарения нотариус регистрирует данные о дарственном договоре и права одаряемого на подарок в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество.

В случае, если подписан консенсуальный договор дарения, зарегистрировать право собственности в Госреестре можно лишь в момент, предусмотренный таким договором. И только только после этого получателя подарка можно поздравлять – он его наконец-то получил!

Дарственная: оформление квартиры в Казахстане

Дарить и получать подарки нравится практически всем. И если преподнести презент ко дню рождения в виде книги или украшения легко и просто, то в случае с дарением недвижимости эта процедура несколько усложняется — необходимо официально передать право собственности.

Для этого составляется договор дарения, который требует нотариальной помощи и государственной регистрации. Да и разные конфликтные ситуации не исключены: подарила вам бабушка квартиру, а другие ее родственники против этого. Могут ли начаться суды? Как правильно оформить договор? Можно ли его отменить? Множество разных вопросов можно возникнуть в случае с дарением недвижимости.

Что такое договор дарения и как его оформлять?

Согласно ГК РК договор дарения — это документ, который подтверждает факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу. Если вам необходимо произвести дарение недвижимости, он заключается в письменной форме. Договор заключается в двустороннем порядке, т.е. в сделке участвуют как даритель, так и одаряемый. Если по договору указывается встречное обязательство, то такая процедура дарением не считается.

Нюансы освобождения от долга путем дарения разъясняет директор Агентства недвижимости Linsat Рахимов Бакытжан Газимович: «Предметом договора дарения может быть как любое имущество, включая вещи, передаваемые в собственность, так и различные имущественные права. Предметом дарения может быть и освобождение от обязанности перед самим дарителем и считается прощением долга. Освобождение от обязанности перед третьим лицом именуется переводом долга, так как такая обязанность переходит от одаряемого к дарителю. В этом случае даритель занимает место одаряемого в правоотношении с третьим лицом».

Вывод: договором дарения также считается обещание дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности. В народе это называется «прощением долга».

Стоит отдельно коснуться факта обещания — обещание подарить вещь или передать право собственности также признается договором дарения. Однако само обещание должно быть ясно и четко сформулировано, т.е. должно указываться, кому обещается, что обещается подарить.

Однако не всегда ясно, что нужно указать в договоре дарения недвижимости. Например, нужно ли описывать, что именно дарится: квартира плюс мебель и т.д. Или дарится просто право собственности? Этот нюанс разъясняет эксперт Рахимов Бакытжан Газимович: «В договоре дарения недвижимости необходимо указать предмет дарения: квартира, дом с правом частной собственности и т. д, обычно этим ограничиваются, но по желанию можно указать, мебель, технику, утварь и т.д.».

Договор дарения — это документ, который подтверждает факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу.

Таким образом, в случае с недвижимостью, в договоре в обязательном порядке указывается точный адрес, площадь жилья, ФИО дарителя и одаряемого. Что нужно сделать, чтобы заключить договор дарения квартиры? Какие основные документы и справки нужны, объясняет юрист, директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» Лебедева Татьяна Сергеевна: «Здесь перечень документов буде такой же, как и при совершении купли-продажи: правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, согласие всех участников совместной собственности, справка об отсутствии обременений на недвижимое имущество. Поскольку речь идет о дарении квартиры, то, как и любая сделка, недвижимым имуществом, она является нотариальной и подлежит обязательной регистрации в органах юстиции».

Какой договор дарения может считаться недействительным?

По закону, есть несколько условий:

  • если нет указаний на конкретный предмет дарения в виде вещи, права, дарение имущества должно четко прописываться;
  • если нет четких указаний, формулировок, которые указывают на намерение подарить вещь или право;
  • если передача дара предусматривается после смерти дарителя — этот пункт будет проходить уже по нормам наследования.

Какие права есть у одаряемого?

Одаряемый может отказаться от дара. Каким образом это сделать:

  • отказ нужно написать в письменной форме;
  • если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также нужно регистрировать;
  • если даритель понес убытки от отказа, то он может востребовать компенсацию: обычно это стоимость регистрации договора, нотариальных услуг.

Что и в каких случаях нельзя подарить?

По закону нельзя подарить недвижимость от имени недееспособных граждан (например, детей) их опекунами. Дарение дома, квартиры или участка запрещено для следующих групп граждан:

  • работникам учреждений, где владелец квартиры находится на содержании, лечении. В данном случае нельзя дарить ни самому владельцу, ни его супругам, родственникам;
  • государственным служащим и членам их семей в связи с их служебным положением, полномочиями (здесь уже вступает в свои права закон о гос.службе, статьи УК РК о коррупции и т.д.).

Есть на дарение недвижимости и ограничения. Во-первых, ограничения распространяются на вещи, находящиеся на праве хозяйственного ведения или управления. Ее можно подарить только с письменного согласия владельца. Чаще всего этот пункт срабатывает в отношении какого-либо корпоративного помещение — например, площадь принадлежит ТОО, но его выдали в хоз.управление другому юридическому лицу.

В отношении физических лиц срабатывают несколько ограничений:

  • по жилью, которое находится в общей совместной собственности — дарение доли в квартире проходит только с согласия всех совладельцев;
  • нельзя подарить недвижимость в качестве исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом — например, отдать квартирой долг за родного брата перед банком или, например, другим гражданином;
  • если дарение оформляется по доверенности, где не указан предмет дарения или не указан одаряемый — такая доверенность считается недействительной.

Если даритель вдруг передумал?

Нередки ситуации, когда договор оформлен, но даритель поменял свое решение — он больше не хочет дарить жилье. Причины могут быть разными — от конфликта с одаряемым до резких негативных перемен в материальном плане у дарителя. Например, выявлена болезнь, и квартиру теперь будут продавать, чтобы потратить средства на лечение. Но бывает и так, что веских оснований нет.

Как складывается ситуация в таком случае, комментирует юрист Лебедева Татьяна: «В своей практике мне неоднократно задавали следующие вопросы: «Подарила племяннику (внуку, соседу) квартиру, а теперь хочу отменить дарение. Что мне для этого надо сделать?» или вот такой вопрос от родственников «Моя бабушка (дед, отец, дядя) подарила квартиру соседу (племяннику). А вот я как прямой ее (его) наследник с этим не согласен, бабушка (дед, отец, дядя) была человеком больным, скорее всего ее обманули. Посоветуйте, что мне делать?». В первом случае я объясняю, что расторгнуть договор дарения возможно по соглашению сторон (т.е. для этого необходимо согласие, как дарителя, так и одаряемого).

Для расторжения договора дарения одного желания дарителя мало, необходимы основания. Чаще всего в расторжении договора дарения, признании его недействительным заинтересованы «обделенные» родственники. В данном случае я объясняю наследникам, что они вправе обратиться в суд, и тогда уже суд с учетом представленных доказательств примет решение, является ли договор дарения недействительным или нет.

И кроме того, надо помнить, что в наше время никто в здравом уме не станет дарить квартиру или дом постороннему человеку. Договор дарения, как правило, совершается между родственниками.

Оформление дарственной — это сделка односторонняя, безвозмездная, включающая в себя как добровольное волеизъявление дарителя, так и согласие одаряемого принять дар. При соблюдении всех этих условий одаряемому не за что беспокоится. И после регистрации договора даренияодаряемый как новый собственник может распоряжаться подаренной ему квартирой по своему усмотрению (продавать, обменивать, давать в залог)».

Когда можно обратно вернуть подарок?

Может ли даритель отказаться от своих обещаний и дарения? Есть несколько условий, при которых это можно сделать. Первая ситуация — это случай, когда после дачи обещания подарить право собственности на недвижимость материальное, семейное положение или здоровье дарителя резко изменилось. Причем так, что дарственная на квартиру ухудшает качество жизни владельца. Например, та же ситуация с лечением, другой вариант — развод, потеря кормильца семьи.

Вторая ситуация — это случай, когда одаряемый покушался на жизнь дарителя и членов его семьи, просто нанес телесные повреждения. И здесь встречаются ситуации, когда одаряемый убивает дарителя — законы детективного жанра берут истоки из реальной жизни, и все это, к сожалению, в ней случается. Тогда наследники дарителя должны подать в суд иск для отмены дарения.

Третья ситуация — более сложная, когда человек, которому подарили жилье, обращается с ним так, что есть угроза безвозвратной утраты. Это правило хорошо работает в отношении вещей, но как такая ситуация может складываться в отношении недвижимости?

Здесь у недвижимости должна быть большая неимущественная ценность для дарителя. Например, если был подарен участок с красивым садом, который строили деды и бабушки, а одаряемый его вырубает, не следит за ним. Или подарен старый дом, а его рушат, меняют дизайн.

Возможность отмены дарения в таком случае подтверждает эксперт Рахимов Бакытжан: «Статья 512 Гражданского Кодекса предусматривает случаи, когда дарение отменяется и соответственно дар возвращается. Если это связанно с ненадлежащим обращением одаряемого с подаренной вещью и создаётся угроза безвозвратной утраты, то в судебном порядке договор дарения можно отменить».

Четвертая ситуация — в договоре можно указать, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого.

Если одаряемый в убытке?

В целом, если договор дарения заключен правильно и одаряемому перешла в дар хорошая недвижимость, то он в убытках не оказывается. Но в жизни бывает по-разному, и есть две ситуации, когда одаряемый может требовать компенсации.

Первая ситуация — договор дарения отменен. Это относится к случаям, когда у дарителя меняются жизненные обстоятельства. Тогда за отмену договора нужно выплатить компенсацию: например, оплата переезда, перевоза мебели и т.д.

В целом, если договор дарения заключен правильно и одаряемому перешла в дар хорошая недвижимость, то он в убытках не оказывается.

Вторая ситуация — когда у подаренной недвижимости есть серьезные недостатки, неявные, о которых даритель знал, но не предупредил. Например, у частного дома рушится крыша, хотя с виду дом отремонтирован и выглядит крепким. Человек въехал в дом, и она обрушилась. У всей семьи травмы, повреждена мебель, обстановка.

В такой ситуации этот дом — «тот еще подарочек», и если будет доказано, что кровля уже до дарения представляла собой опасность, но была лишь подлатана, что ввело в заблуждение, то даритель будет платить компенсацию. И за лечение, и за обстановку, и за моральный ущерб.

Если даритель или одаряемый умирает?

Возьмем ситуацию: гражданин М. дарит гражданину А. жилье. Но после дарения гражданин А. умирает. Что будет с этой квартирой? Если в договоре не указаны какие-то особые условия, то к наследникам одаряемого она не переходит. Т.е. жилье остается у дарителя.

Однако если умирает гражданин М., то его обещание подарить недвижимость переходит к его наследникам. То есть квартира все-таки переходит к гражданину А. Но этот пункт может быть прописан в договоре с другими условиями.

Советы юриста: споры по сделке

Если даритель — пожилой или инвалид

Как уже было описано выше, договор дарения в судебном порядке может быть оспорен самим дарителем и его родственниками в случае покушения на жизнь, лишения жизни. Также частый случай — оспаривание дарения родственниками дарителя, если даритель — «лицо неоднозначное».

Например, вам подарила квартиру старенькая бабушка (дедушка), человек, страдающий зависимостями или болезнями, но официально считающийся дееспособным. Причем на практике такой гражданин и может быть дееспособным, просто недовольство родственников опирается именно на отсылку на алкоголизм отца или престарелый возраст бабушки.

Как поступить в такой ситуации. Эксперт, директор Агентства недвижимости Linsat Рахимов Бакытжан Газимович советует: «Я считаю, что от такого человека не стоит принимать в дар недвижимое имущество, так как впоследствии Вы можете быть втянуты в судебные тяжбы. Пожилые люди, часто эмоциональные: могут несколько раз менять свое мнение, вроде ладят, потом из-за чего-то обижаются на детей и отменяют свое решение. Суд, как правило, лоялен к старикам. Лучше если родители сразу при жизни напишут завещание в пользу детей. Такая собственность также будет являться личной собственностью наследника.

В случае с принятием жилья от очень пожилого человека можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением — его в отличие от договора дарения сложнее расторгнуть в суде. Так как в нем более четко прописаны обязательства сторон сделки. Это достаточно распространённая практика».

Договор дарения в судебном порядке может быть оспорено самим дарителем и его родственниками в случае покушения на жизнь, лишения жизни.

В данном случае действительно срабатывает правило — все договоры заключаются только между дееспособными людьми, в здравом уме и трезвой памяти, без психологического или физического давления и т.д. Если родственникам дарителя удастся доказать его недееспособность или состояние измененного сознания на момент заключения договора, то такой договор автоматически признают недействительным.

Здесь влияет и нотариус — именно он подтверждает дееспособность, адекватность, нормальное состояние сторон и добровольность всей процедуры. В такой ситуации одаряемому нужно быть внимательным к состоянию дарителя — вменяем ли он, адекватен и т.д. Помните, что быть честным — выгодно.

Нюансы дарения доли в квартире

Второй частый сценарий — споры при дарении доли. Если это совместная долевая собственность, то подарить ее без согласия других собственников нельзя. Бакытжан Рахимов комментирует ситуацию следующим образом: «Если это долевая собственность, то дарение происходит с согласия всех собственников. Доля — это то, что выделено в совместной собственности, можно, например, супругам обратиться к нотариусу, чтобы выделить каждому долю их совместной собственности, но это не значит, что он может продать без согласия другого. Т.е. долю можно продать и подарить и даже заложить, но нужно согласие остальных владельцев долей.

Сейчас много таких квартир висят: там хозяева не могут между собой договориться. Например, отец во второй раз женился, у него была квартира. Супруг умирает, и квартира делится на всех: его жену, и его детей от 1 брака, потом его жена умирает тоже, а ее доля, в свою очередь, остается ее дочери. Получается, наследники даже не знают друг друга. В квартире живут дети отца, а 1 доля принадлежит дочери их мачехи. Она теперь просит нереальную сумму за долю с них, они не могут между собой договориться и живут так, не могут продать, расходы сами несут по квартире. Выход здесь только один — как-то договариваться между собой».

Наконец, если стоит выбор между завещанием и договором дарения, то Рахимов Бакытжан советует: «Надо всегда исходить из сложившейся ситуации, если человек хочет подарить, то есть безвозмездно передать недвижимость, то надо просмотреть какие предпосылки или, скажем, мотивы у него: если вы ухаживаете за ним, то лучше оформить договор пожизненного содержания, если вы родственник, то можно и договор дарения. При составлении завещания необходимо знать, что при оформлении наследства нотариус будет выявлять круг наследников и при наличии завещания имеется обязательная доля, которая причитается несовершеннолетним и нетрудоспособным супругам, родителям».

Таким образом, если даритель сомневается в своем будущем материальном положении, то лучше оформлять не договор дарения, а завещание. Иначе при расторжении — в случае чего — придется выплачивать одаряемому компенсацию. Одаряемый же должен изначально адекватно оценить ситуацию — если дарит пожилой человек, то лучше, опять же, оформить завещание. Особенно если есть угроза тяжб и споров со стороны родственников.

Смотрите еще:

  • Срок подачи декларации на возмещение ндфл при покупке квартиры Сроки подачи декларации 3-НДФЛ на налоговые вычеты. Так как наш сайт посвящен только получению налоговых вычетов (имущественных, социальных и стандартных), то срок подачи декларации 3-НДФЛ […]
  • Сколько стоит подать на развод минск Стоимость госпошлины за развод в Беларуси Согласно принятым поправкам в законодательство Республики Беларусь, с 1 января 2013 года можно развестись двумя способами: через ЗАГС и через суд. […]
  • Пошлина за регистрация права собственности на дом С 1 января вводится единая госпошлина за регистрацию прав на недвижимость В Украине с 1 января 2013 года вводится единая государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество […]
  • Конституционное право россии том 2 авакьян са онлайн Авакьян са конституционное право россии том 2 167. 2013 год. М.: Юристъ. " Сашко", Понятие и предмет. Учебник В 2 -х томах. Непосредственной сдаче экзамена или зачета по любой учебной. […]
  • Взыскание алиментов в орле Адвокат по алиментам в Орле Юридические услуги в Орле (Юридические услуги Орёл) Документирование иностранцев в Орле Мы готовы помочь оформить РВП, ВНЖ или Гражданство России в Орле для […]
  • Норма рабочего времени в 2012 Производственный календарь на 2012 год (РФ) Календарь составлен с учетом Постановления Правительства РФ № 581 от 20 июля 2011г. "О переносе выходных дней в 2012 году", согласно которому в […]