Договор социального найма 2018

Договор социального найма жилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договор социального найма жилого помещения за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Типовой договор социального найма жилого помещения

(наименование муниципального образования) (дата составления договора)

(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного собственником лица), действующий от имени собственника жилого помещения (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование) на основании (наименование уполномочивающего документа) от «___» ___________ 20___ г. № ______, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) (фамилия, имя, отчество), именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «___» ___________ 20___ г. № ______ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в (государственной, муниципальной — нужное указать) собственности, состоящее из ____ комнат(ы) в _____ квартире (доме) общей площадью ___ кв. метров, в том числе жилой ___ кв. метров, по адресу ____________, квартира № ____, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, — нужное указать).

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

2) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

3) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем).

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий — в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. ПРАВА СТОРОН

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий — в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

Типовой образец договора социального найма жилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора социального найма жилого помещения

Хочется отметить, что по договору найма жилого помещения, документ выступает настоящей гарантией для участников сделки. Одна сторона станет передавать в собственность другой стороне жилую недвижимость. В свою очередь покупатель должен принять его, оплатить ранее уговоренную сумму.

Важно отметить, жилые помещения способны предоставляться по договору социального найма жилого помещения.

Образец типового договора социального найма жилого помещения

Чтобы составить такой договор без лишних проволочек, естественно потребуется руководствоваться всеми теми условиями и пунктами, которые относятся к нему.

Необходимо отметить, что социальный найм – представляет собой аренду недвижимости со стороны государственных структур площади для проживания.

Начиная внимательно изучать пункты договора, то можно заметить, что особых отличий нет, так что при желании можно оформить его без лишних проблем. Но опять же, стоит помнить, если в договоре будут присутствовать те или иные недочеты или ошибки, то это может привести к неприятным последствиям.

Обязательные пункты договора социального найма:

  • Естественно потребуется указать время и место, где и планируется составление договора;
  • Реквизиты участников;
  • Предмет, обязательства и полномочия;
  • Сроки, заключительные моменты;
  • Подписи.

Все перечисленные пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как они являются важными. Если возникают сомнения по поводу тех или иных пунктов, то желательно сразу обратиться за помощью к юристам. Так как опытные специалисты смогут проконсультировать по данному вопросу, позволяя не сталкиваться с распространенными ошибками.

Что такое социальный найм жилья?

Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Образец договора социального найма жилья и его особенности.

Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2018, смотрите тут.

Если выделить в целом предоставление, то здесь важно понимать, что эта процедура обычно протекает в порядке очередности, о чем должно быть известно. Суть заключается в том, что граждане должны подходить под соответствующие критерии, они установлены законодательством. Они должны подать соответствующие документы, дальше потребуется встать на специальный учет.

Следует учесть, то жилье, которое собственно и будет получено, можно будет приватизировать, если имеется такое желание.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Особенности договора социального найма жилого помещения

Следует осознавать, документ следует оформлять для того, чтобы участники сделки понимали, что недвижимость станет передаваться на определенное время нанимателю. Он в свою очередь может проживать в ней, как один, так и соответственно с членами своей семьи.

В момент сделки учитывается и категория лиц, нужно обязательно учитывать тот факт, что социальный найм станет преследовать одну цель, она заключается в обеспечении жильем тех семей, которые в этом нуждаются больше всего. К примеру, в данный список относятся люди, которые стали жертвами непредвиденных обстоятельств, к примеру, землетрясение.

Всегда нужно знать, что оформление подобного договора – ответственная процедура. Желательно проходить через нее лишь тогда, когда вы проконсультируете с юристами по данному вопросу.

Договор социального найма жилого помещения: правила заключения и существенные условия

Желание любого человека иметь отдельное жилье сталкивается с невозможностью в его приобретении по причине отсутствия средств.

Большинству граждан нашей страны не под силу купить квартиру или дом, даже если они будут откладывать свои сбережения. Ипотечное кредитование так же подходит не для каждого желающего, поскольку не все обладают необходимым доходом для его заключения и нести многолетнее бремя в виде ежемесячных платежей и процентов устраивает далеко не всех нуждающихся.

Государственный и муниципальный жилищный фонды рассчитаны на малоимущих и незащищенных категории населения, предоставление жилья по договорам социального найма – разрешение пресловутого квартирного вопроса для лиц с низким доходом.

Договор найма: понятие и регулирование

Подразделяется на два типа: социальный и коммерческий. Не смотря наличие общего названия в виде найма, оба договора различные по своей сути и имеют разное правовое регулирование.

Наделение жильем в рамках социального найма регулируется преимущественно Жилищным кодексом, Федеральными законами, постановлениями Правительства РФ и местными нормативными актами.

Коммерческий наем нашел свое отражение и в Жилищном кодексе, но в виду малосодержательности правовой базы в большинстве своем при заключении подобного рода сделки применяются нормы Гражданским кодексом РФ.

Одной стороной договора, наделяющей граждан жильем, является государство и муниципальные органы, в лице уполномоченных органов, или иные собственники, а с другой стороны выступает наниматель.

Договор найма является возмездной сделкой, предусматривающей оплату нанимателем за пользование жильем и консенсуальной, означающей возникновение прав и обязанностей у сторон с момента передачи имущества.

Виды найма жилого помещения

Разновидности договора найма: социальный и коммерческий имеют разную правовую природу и существенные отличия.

Социальный наем предполагает деятельность государства или муниципалитета по решению жилищной проблемы за счет своих фондов. Договор социального найма должен предваряться принятием властного решения, являющегося основанием для наделения желающих лиц квадратными метрами.

Воспользоваться такой услугой могут малоимущие и нуждающиеся граждане, и не являющиеся нанимателями по подобным сделкам.

Целью государственной политики в данной сфере является обеспечение жилой площадью лиц, которые не могут приобрести его за счет собственных средств.

Норма площади на одного человека составляет 12 кв.м., минимальная санитарная норма равняется 6 квадратным метрам, существуют нормативы в зависимости от количества членов семьи:

  • 18 квадратов на человека в семье из 3 и более человек;
  • 42 квадрата на семью из 2 человек;
  • 33 квадрата на одинокого человека.

Каждый субъект Федерации вправе установить свою норму и обеспечивать в соответствии с ней нуждающихся лиц. Если у семьи квартира меньшей площадью с учетом всех ее членов, то они признаются нуждающимися в улучшении условий проживания.

Помимо лиц с маленькой жилплощадью таковым правом обладают следующие категории населения:

  • сироты или дети, оставшиеся без родительского попечения;
  • неизлечимо больные лица, подпадающие под перечень Правительства РФ;
  • проживающие в аварийных домах, не подлежащих ремонту.

В соответствии с отдельными федеральными нормативными актами привилегией на обеспечение от государства квадратными метрами могут воспользоваться:

  • ветераны ВОВ;
  • ликвидаторы последствий Чернобыльской аварии;
  • инвалиды I и II групп;
  • утратившие жилище вследствие стихийного бедствия или катастрофы;
  • военнослужащие, получившие профессиональные увечья.

Перечисленные лица могут получить жилье от государства вне очереди.

Объектом социального найма может выступать жилье в виде отдельной комнаты, квартиры или дома благоустроенного типа.

Согласно нормам Жилищного кодекса предполагается, что наниматели по договорам социального найма обязаны платить за жилье, по сути стоимость оплаты состоит из начисленной квартплаты и коммунальных услуг.

Договор может быть заключен одним нанимателем или лицами, признанными сонанимателями, при этом круг прав и обязанностей у них одинаковый.

Коммерческий наем не требует признания лиц нуждающимися и малоимущими, и может быть заключено с любым желающим на условиях возмездности, по стоимости определенной сторонами, без каких-либо ограничений метража по норме на человека.

Жилье по договорам коммерческого найма может представляться из любого фонда, находящегося в государственном или частном владении.

Несмотря на некую схожесть коммерческого найма с арендными отношениями, он обладает некоторыми особенностями.

Наймодателями могут выступать, как государство и муниципалитет, и иные лица, а нанимателями в отличие от арендных по договору аренды отношений может выступать только гражданин и в единственном лице.

Если по социальным правоотношениям может быть несколько нанимателей, то в коммерческом варианте сделки его ближайшие родственники не несут никаких прав и обязанностей, за исключением права проживания. Вся ответственность возлагается на официального квартиросъемщика.

Объектом коммерческого найма должно быть любое жилье, пригодное для проживания. При этом благоустроенность помещения не является основополагающим критерием.

Существует две разновидности коммерческого найма, определяемых его сроками:

  • краткосрочный – до одного года;
  • долгосрочный – до пяти лет.

Коммерческое пользование прекращается по обоюдному желанию лиц его заключивших. В одностороннем порядке по инициативе наймодателя отношения могут расторгаться в случае непригодности дальнейшего проживания в нем в виду аварийности или при нарушении нанимателем договора в части оплаты и пользования квартирой.

Фактически такого рода сделки в виде коммерческого найма являются редкостью и не получили широкого распространения в нашей стране.

Порядок заключения

Что бы получить социальное жилье необходимо признание лица малоимущим или нуждающимся.

С указанной целью необходимо встать на учет в органах местного самоуправления, представив документы о доходе на всю семью, включая сведения о наличии в собственности имущества. Если будет установлено, что доходы семьи ниже норматива, установленного региональным законодательством, и на одного человека приходится меньше площадь установленного норматива, то семья будет поставлена в очередь на обеспечение социальным жильем.

Распоряжение о наделении нуждающихся или малоимущих граждан должно быть принято собственником жилищного фонда и по мере продвижения очереди лицо должно быть приглашено, чтобы оформить сделку.

Для заключения договора потребуется направить в администрацию города или иного муниципального образования следующий пакет документов:

  • удостоверения личности всех членов семьи и доказательства родства (паспорта, свидетельства о рождении, о браке);
  • решение соответствующего органа власти о предоставлении жилья и ордер на него;
  • решение о признании дома аварийным или его сносе;
  • выписку из домовой книги;
  • справка о состоянии лицевого счета;
  • сведения из Росреестра о том, что никто из членов семьи не является нанимателем социального типа.

После получения документов должна быть выдана расписка и назначен день для подписания договора.

Правила оформления

Договор социального найма в отличие от коммерческого заключается на неопределенный срок и при его составлении должна быть соблюдена простая письменная форма.

Типовой договор утвержден Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315.

В день подписания договора семья нанимателя должна явиться в полном составе, включая лиц, желающих выступить сонанимателями. Со стороны наймодателя договор подписывает лицо, уполномоченное собственником, как правило к таковым относятся различные жилищные департаменты и отделы при администрациях субъекта или муниципального образования.

Подписанный договор, наряду с принятым решением собственника жилищного фонда и ордером является основанием для вселения. Жилье должно быть вручено по передаточному акту, с указанием его состояния и поставлена отметка, что до подписания сделки все наниматели осмотрели имущество и претензий не имеют.

Структура и содержание

Договор социального найма должен содержать обязательные пункты, позволяющие идентифицировать предоставляемое жилье, порядок внесения изменений в договор и о его расторжении.

Сторонами по договору являются наймодатель и наниматель.

Предмет договора указывает на то, какие правоотношения возникают между участниками сделки и описывают сам объект найма с детальными характеристиками:

  • квартира, дом или изолированная комната;
  • местоположение, адрес, этаж, корпус;
  • площадь жилья общая и жилая.

Пункт по оплате за жилье должен включать ссылку на то, что входит в стоимость платежей за само имущество и коммунальные услуги:

  • электричество, газ, в том числе в баллонах;
  • вода и канализация;
  • горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

По условиям договора проживающий должен:

  • пользоваться имуществом по его прямому назначению;
  • обеспечивать его сохранность и не допускать его ухудшения и порчи;
  • проводить текущий ремонт;
  • оплачивать квартплату и коммунальные услуги.

Права нанимателя состоят из следующих пунктов:

  • вселять в жилье других лиц на постоянное и временное проживание;
  • сдавать его в поднаем;
  • обменивать его на другое социальное жилье.

Наймодавец обязан:

  • поддерживать имущества в надлежащем состоянии;
  • не обременять жилье правами третьих лиц;
  • проводить капитальный ремонт;
  • обеспечивать жилище коммунальными услугами.

Права наймодавца предусматривают:

  • получение платы за жилье;
  • требовать своевременной оплаты коммунальных услуг.

Порядок внесения изменений и перезаключения договора

Договор найма, как и любая гражданско-правовая сделка может изменяться с помощью дополнительного соглашения. Основанием для такого действия может стать заявление нанимателей, которое подается в орган, который выступает наймодательем.

Как правило, наиболее частой причиной изменения являются:

  • объединение в одну семью лиц, проживающих совместно в социальном жилье по отдельным договорам;
  • изменение состава нанимателей в связи со смертью или отъездом одного из них;
  • достижения совершеннолетия одного из членов семьи и его желание выступить сонанимателем;
  • вселение и выселение третьих лиц;
  • изменение состава семьи в случае рождения, смерти, расторжения брака и пр.

Для заключения соглашения потребуется согласие всех нанимателей, паспорта членов семьи, выписка из домовой книги. В заявление необходимо сослаться на причину внесения изменений.

Дополнительное соглашение подписывается всеми участниками сделки в течение 30 дней с даты согласования наймодателем.

При отказе о внесении изменений потребуется передать спор в суд, подав исковое заявления, для вынесения правового решения. Вступивший в силу судебный акт будет являться основанием для принятия сторонами новых условий найма.

Порядок расторжения

Договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон в случае отказа нанимателя и членов его семьи от пользования наемным помещением или выезда в другой регион.

По инициативе наймодавца расторжение договора и выселение нанимателей возможно при следующих обстоятельствах:

  • использование жилья не по назначению путем размещения в нем магазина, складов, производства и т.п.;
  • просрочка внесения квартплаты и коммунальных платежей более чем на 6 месяцев;
  • разрушение или порча жилья;
  • нарушение прав соседей, например содержанием в квартире большого количества домашних животных или несоблюдением режима тишины после установленного законодательством времени.

Если жильцы после направления уведомления о добровольном выселении и предложении расторгнуть договор никак не реагируют, то разногласия должны быть рассмотрены в суде и расторжение возможно только на основании судебного акта.

Прекращение договора найма производится в связи с утратой жилья или смертью одинокого нанимателя.

Обмен жилыми помещениями

Законодательство предоставляет право нанимателям производить обмены жилья на аналогичное, предоставленное гражданам на условиях социального найма.

При желании всех нанимателей и наличии необходимых вариантов по обмену возможно заключение договора, в соответствии с которым лица, проживающие в квартирах государственного или муниципального жилищного фонда, могут переехать в другое жилье.

Причиной для обмена может явиться увеличение семьи или напротив уменьшение, необходимость переезда в пределах одного муниципального образования и прочие объективные обстоятельства.

Подбором вариантов можно заняться самим, либо обратиться с требованием к муниципальной или государственной структуре, в области жилищной политики.

Для совершения обмена потребуется получить согласие собственника в лице соответствующего органа власти, выраженное в форме решения и выдаче обменного ордера.

В дальнейшем нужно будет подписать договоры всем обменивающимся сторонам, при наличии несовершеннолетних членов семьи должно быть получено согласие органов опеки и попечительства.

Договоры социального найма помогают решать вопросы с обеспечением многих граждан жильем. Очереди на улучшение условий проживания нуждающихся лиц могут не продвигаться длительное время, поскольку возможности государства и муниципалитета ограничены, тем не менее заключение такой сделки – единственная возможность получить квартиру с учетом особенностей семьи.

Сравнительная характеристика договоров социального и коммерческого найма представлена в следующем видеосюжете:

Договор социального найма жилого помещения 2018 года

Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма.

Суть договоров одна — предоставление имущества во временное пользование. Разница лишь в том, что договор найма заключается с физическим лицом, тогда как юридическое лицо может получить помещение во временное пользование лишь по договору аренды.

Почему важно понимать разницу?

Эта важность очевидна в спорных ситуациях. Если вместо договора найма между физическими лицами заключен договор аренды, суд может признать его недействительным.

Предмет договора — это жилое помещение (дом, квартира, комната и т.д.), которую за некоторую плату передают во временное пользование для жилья. Арендуемая собственность обычно изолированная, с необходимыми условиями для проживания. Хотя самостоятельные объекты, как например часть комнаты или кухня тоже могут быть и нередко являются предметом договора.

Предоставленное по договору жильё должно следовать всем нормам и требованиям. Определяют их жилищная инспекция.

В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику. Арендатор имеет право пользоваться не только квартирой (комнатой и т.д.), но и коридором, лестницей, оборудованием в/вне наёмного помещения, лифтом, мусоропроводом.

Сторонами сделки называют наймодателя и нанимателя (в отличие от договора аренды, где стороны — это арендатор и арендодатель). В договоре найма вторая сторона не может быть предпринимателем.

Наниматель – это собственник или доверенное лицо.

Если жилая недвижимость сдаётся юридическому лицу, то это можно сделать только на правах аренды, а арендатор не имеет права использовать жильё для каких-либо других целей, за исключением проживания в помещении гражданина, например, сотрудника организации, приехавшего из другого города.

Юридическое лицо может выступать только в качестве арендатора, но не нанимателя.

Существенные условия – это условия о жилом помещении, которые есть в законодательстве и прочих правовых актах как обязательные для подобных договоров. Они всегда прописаны в типовом образце, который можно скачать ниже.

Также есть условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Договор обязательно должен иметь данные, по которым точно можно указать владения, полученные арендатором как предмет найма. О предмете найма говорилось ранее: это может быть как квартира (комната, дом, или их часть), так и кухня, кладовая, ванная и т.д. Пригодно ли помещение для жилья определяется специальным законом.

Если в документе не указывались сведения о помещении, сданном в аренду, то он считается не подписанным!

Договор найма жилого помещения может быть краткосрочным или долгосрочным, но не более 5 лет.

Стороны сделки сами принимают решение, какой договор они подпишут.

Если же оба лица не указали срок найма, сделка будет заключена на 5 лет.

Каждый из участников может в любое время расторгнуть договор, предварительно (за 3 месяца) оповестив об этом другую сторону. Также время для оповещения об отказе от договора можно установить в самом документе, указав любой удобный для сторон срок.

Одним из основных условий договора является плата за наём помещения. Наниматель обязуется в указанные в договоре сроки оплачивать жильё. Не только срок оплаты, но и порядок, а также остальные условия, такие как сумма, должны быть установлены в договоре.

Если арендная плата обговорена за единицу площади, общая сумма устанавливается исходя из размера сданного помещения.

Наниматель имеет право на требования уменьшения платы, если по каким-либо причинам, к которым он не имеет отношения, ухудшились условия для проживания в снятом им помещении.

Если наниматель неоднократно не выплатил арендную плату в установленные сроки или долго задерживает платёж, арендодатель может требовать от него досрочного расчёта в срок, который установит потерпевшая сторона.

Однако: плата не может быть внесена досрочно, более чем на 2 пункта (чаще всего месяца). Если же наниматель более двух раз не платит за аренду в срок, хозяин жилья может досрочно отказаться от договора.

Способы расчёта, согласно закону, могут быть следующие:

• Определённая сумма платы, которую можно внести сразу или периодически. Это наиболее распространённый способ оплаты;
• Предоставления каких-либо услуг арендодателю со стороны нанимателя;
• Передачи арендатором наймодателю вещи, указанные в договоре, в собственность или во временное пользование;
• Оплата нанимателем процедур улучшения предоставленного ему помещения (также обговаривается сторонами при заключении договора).

Смена хозяина жилого помещения, отданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель. В случае гибели нанимателя, его условия по договору переходят наследнику, если в договоре не было установлено другое, или не было изменения в законе.

Наймодатель, то есть собственник помещения, считается менее защищенной стороной, поэтому условия расторжения договора урегулированы законом в пользу собственника. При этом наниматель может расторгнуть договор в любое время по собственному желанию, заручившись согласием других проживающих с ним лиц и предупредив собственника жилья за 3 месяца до момента расторжения договора.

Собственник помещения может просить досрочного отказа от договора в суде только в случаях:

• Использования квартиры не по назначению или нарушения условий договора;
• Ухудшения квартиры (комнаты, дома) по вине квартиранта;
• Неоплаты в срок аренды более 2 раз подряд;
• Уклонения от проведения капитального ремонта (если по договору он должен осуществиться нанимателем) в указанные сроки или, при их отсутствии, в разумные сроки.

Могут быть и другие основания для расторжения договора найма, но они должны быть указаны документе и обговорены обеими сторонами.

Наниматель может расторгнуть договор раньше срока, если:

• Собственник не предоставил жильё, или препятствует проживанию в обозначенном по договору жилье;
• В квартире есть недостатки, мешающие проживанию, о которых умолчал арендодатель, и если о них не знал наниматель;
• Наймодатель не проводит ремонт в срок, написанный в договоре (если по документам он обязуется это сделать), или в приличные сроки;
• Жильё по причинам, не зависящим от квартиранта, станет непригодным.

У договора найма жилья есть установленный образец, по которому он и составляется. Однако некоторый текст в документе нужно писать самому. Обратите внимание на точность заполнения. Обязательно указываются имя и статус (арендодатель или арендатор). Следующим шагом будет описание квартиры или дома, на которую составляется договор (адрес, размер и количество комнат).

Немаловажным является определение прав и обязанностей сторон соглашения. В бланке необходимо написать все пункты, которые обязаны безоговорочно соблюдать оба участника договора. Например, наймодатель может принять обязательство по совершению кап. ремонта в квартире в указанные сроки, также контролировать состояние жилья в обговорённые сроки.

На арендатора возлагается оплата коммунальных услуг, электричество, выполнение ремонтных работ в установленные сроки.

Права тоже отличаются:

• Квартирант — использования квартиры только для проживания (возможно с членами семьи) и отказ от договора в удобное время;
• Арендодатель – требование оплаты жилищных услуг, получение арендной платы и отказ от договора.

Последним будет оплата аренды и коммунальных услуг. Затраты за жилищные услуги могут быть уже в стоимости аренды, а могут и оплачиваться квартирантом вне зависимости от суммы арендной платы. По указанию сторон деньги могут быть отданы лично, либо перечислены на счёт получателя. Обязательно нужно вписать дату внесения очередной суммы за эксплуатацию помещения, и отметить порядок смены оплаты. Если же оплата происходит не деньгами, а, например, услугами или вещами, это тоже указывается в договоре.

Особые моменты, на которые стоит обратить внимание:

1. Депозит. Пункт договора, который обычно вызывает наибольшие сложности, потому что трактовать понятие «депозита» можно по-разному. Депозит — это сумма, подлежащая возврату после расторжения договора, если у жильцов нет задолженности перед собственником. Из депозита можно удержать сумму за порчу имущества, однако удержание возможно только если на момент въезда была составлена опись.
2. Сумма оплаты должна быть указана обязательно, иначе это будет уже не договор найма, а договор безвозмездного пользования. Плата за пользование помещением должна быть указана обязательно. Однако можно прописать символическую сумму. Также не следует указывать в письменном договоре одну сумму, а устно озвучивать — другую, например, более высокую. В случае проблем вернуть разницу через суд будет невозможно.
3. С целью экономии на налогах долгосрочные договоры целесообразно заключать на 11 месяцев. Подчеркиваем — без пролонгации! Затем можно заключить новый.
4. Многих собственников смущает необходимость оформлять жильцу временную прописку. На самом деле временную регистрацию на срок действия договора оформляет сам жилец. Снять регистрацию может по заявлению как жилец, так и владелец помещения.
5. Как разрешить ситуацию, если наймодатель хочет повысить арендную плату до окончания срока действия договора? Может ли жилец в этом случае платить по старой цене? Да, жилец имеет на это полное право и спокойно может отказаться от подписания дополнительного соглашения. Однако и владелец помещения имеет право инициировать досрочное расторжение договора, если тот перестал быть для него выгодным.

Предусмотрены ли какие-нибудь санкции для тех, кто не зарегистрировал договор? Нет. Закон не обязывает регистрировать договор найма, это касается только договоров аренды, заключенных на срок более одного года.

Регистрировать нужно ограничение в правах собственности, которое возникло в результате заключения договора найма (срок договора — более года). В этом случае отсутствие регистрации влечет наложение штрафа в размере 5 тыс. руб.

Подать заявление в Росреестр необходимо в течение месяца после даты заключения договора.

Система финансов 2018
Социальная помощь 2018
Социальное жилье 2018
Социальное обеспечение 2018
Социальный инвалид 2018

Назад | | Вверх

Смотрите еще:

  • Устав из зао в ооо Каков порядок проведения реорганизации в форме преобразования ЗАО в ООО? Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ (далее - Закон N 99-ФЗ), который вступил в силу с 01.09.2014, были […]
  • Как избежать ндс в 2018 Налоговый и отчетный период по НДС Смотрите также: Налоговый и отчетный период по НДС — это сроки начисления и сдачи отчетов по налогу на добавленную стоимость, одному из основных […]
  • Образец на доверенности на представительство в суде Доверенность на представление интересов в суде Одним из прав участвующего в деле лица является право выдать доверенность на представление интересов в суде своему представителю. При […]
  • Закон о милиции статья 20 О Национальной полиции Статья 20. Униформа полицейских 1. У Полицейских единая униформа. Полицейский получает униформу бесплатно. 2. Образцы предметов униформы полицейских утверждает […]
  • Земельный участок в костроме и костромском районе Купить земельный участок в Костроме в Костромском районе 383 объявления за месяц по умолчанию На портале «МИР КВАРТИР» вы найдете 285 объявлений о продаже участков в Костроме. Средняя цена […]
  • Норма рабочего времени в 2012 Производственный календарь на 2012 год (РФ) Календарь составлен с учетом Постановления Правительства РФ № 581 от 20 июля 2011г. "О переносе выходных дней в 2012 году", согласно которому в […]