Как можно купить землю под материнский капитал

Содержание:

Использование материнского капитала на покупку земельного участка

Если семья, в которой родился или усыновлен второй ребенок, надеется с помощью материнского капитала приобрести земельный участок, то лучше сразу отказаться от этой идеи. Использовать материнский капитал на покупку земельного участка не разрешено законом о материнском капитале. Связано это с тем, что семейный капитал должен быть использован на улучшение жилищных условий многодетной семьи, но при покупке «голого» участка без каких-либо построек жилищные условия не становятся лучше (по крайне мере в обозримом будущем, так как нужно еще построить жилой дом на участке).

На средства государственной поддержки в виде материнского капитала для улучшения жилищных условий можно:

Земельный участок на материнский капитал: тенденции и возможные изменения

В 2017 году не предвидится никаких изменений, касающихся возможности потратить материнский капитал на земельный участок. Государственная Дума планирует рассмотреть законопроект, предоставляющий возможность использовать материнский капитал на покупку земли, но эксперты утверждают, что принятие законопроекта маловероятно.

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2018 году?

Содержание статьи:

Материнский капитал – одноразовая субсидия, которую государство выделяет семьям после рождения второго ребенка. Эта денежная помощь предназначена для улучшения условий проживания детей. Перед многими родителями, мечтающими возвести дом с нуля на маткапитал, встает вопрос о приобретении земельного участка. Можно ли это сделать с помощью маткапитала?

Родители, которые хотят пустить материнский капитал на покупку земельного участка, должны учитывать, что современное законодательство разрешает приобретение надела, но если только на нем имеется строение.

Средства МК позволено использовать в следующих случаях:

  • для приобретения жилья на вторичном рынке;
  • в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту либо в счет погашения жилищного займа;
  • для оплаты образования детей;
  • на формирование пенсии матери.

Из вышеизложенного следует, что желающие узнать, можно ли купить землю на материнский капитал, получат на свой вопрос лишь отрицательный ответ. Результатом такого приобретения не является улучшение условий проживания, потому что хозяевам на новом участке только предстоит возвести дом. А это не нельзя считать выполнением условий применения маткапитала.

Но имеется все же вариант и для тех, кто мечтает построить собственный дом за счет государственных средств: возведение жилья на участке, который уже является собственностью семьи. Обязательное условие этого – чтобы земельная территория входила в категорию «Индивидуальное жилищное строительство». То есть, дачные участки сюда не относятся, ибо в возведенных на них строениях нельзя будет зарегистрировать членов семьи, в том числе и детей.

Как действовать при отсутствии собственного участка

Поскольку земельные участки под материнский капитал купить невозможно, то хозяевам придется пойти другим путем. Сначала надо найти свободную территорию, подходящую под застройку, и оформить ее в собственность. Это можно сделать следующими способами:

  1. Купить землю (за личные деньги или путем оформления займа в банке).
  2. Взять участок в аренду.
  3. Получить землю в дар либо в безвозмездное использование.

Не имеет значения, у кого приобретен участок: у частного лица, фирмы либо же у государства. Последний вариант может и не подразумевать оплаты надела, поскольку в некоторых случаях муниципальные органы власти обязаны обеспечить семью участком в рамках выполнения определенной социальной программы. Так что, задавая себе вопрос, можно ли купить землю на материнский капитал, родители должны обратиться в муниципалитет по месту жительства и выяснить, не полагается ли им бесплатный надел для строительства жилья?

Итак, покупка участка позади, остается завершить процедуру его оформления. Для этого нужно сделать следующее:

  1. Заключить с бывшим владельцем письменный договор купли-продажи и заверить данный документ у нотариуса.
  2. Обратиться в Росреестр с паспортом, договором и правоустанавливающими документами.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Зарегистрировать осуществленную сделку (на это уйдет не более 5 дней).
  5. Получить регистрационное свидетельство либо выписку. Необходимо также проследить, чтобы на договоре был поставлен штамп о регистрации.

Став законными собственниками участка, родители должны получить разрешение на строительство. Эта процедура подразумевает разработку проекта, составление сметы, а также создание паспорта на сооружение. Получив перечисленные бумаги, Администрация возьмется за рассмотрение вопроса о выдаче будущим хозяевам разрешения на строительство дома. Когда желанный документ будет выдан на руки, родители смогут запрашивать деньги.

Документы, необходимые для получения маткапитала на строительство

Независимо от того, как будет возводиться дом (силами хозяев или с помощью услуг строительной компании), для получения материнского капитала необходимо будет явиться в Пенсионный фонд, предъявив такой набор документов:

  1. Паспорт заявителя. Субсидия обычно оформляется на мать, но если она ушла из жизни либо была лишена родительских прав, то в таких случаях средства получает отец.
  2. Свидетельства о рождении детей, входящих в состав семьи.
  3. СНИЛС заявителя и детей. При отсутствии данного документа у некоторых членов семьи следует подать заявление на его оформление в том же Пенсионном фонде.
  4. Свидетельство о браке родителей и, если были предыдущие узаконенные браки, копии свидетельств об их расторжении (см. Как делится материнский капитал при разводе?)
  5. Копия свидетельства регистрации права на земельный участок.
  6. Копия разрешения на строительство. За этой бумагой следует обращаться в градостроительный отдел после того, как будет готов проект будущего сооружения.
  7. Копия подрядного договора. Предоставляется строительной компанией. Если хозяева собираются возводить дом собственными силами, то этот документ не требуется. Средства в данном случае будут переведены на личный счет матери, а в некоторых случаях – на счет отца.
  8. Обязательство регистрации долевой собственности. Поскольку дом будет возводиться с привлечением средств маткапитала, то перед родителями встает задача каждому из детей выделить собственную долю.

Порядок получения материнского капитала на строительство жилья

Перевод средств материнского капитала на счет заявителя будет осуществляться двумя траншами:

  1. 50% – не позже чем через 2 месяца после предоставления всех необходимых бумаг.
  2. 50% – спустя полгода после перечисления первой суммы.

Второй транш будет перечислен после того, как родители предъявят доказательства строительства на участке (то, что работы производятся в соответствии с предоставленным проектом). Такое подтверждение выдается Администрацией, разработавшей проект.

Поступившие на счет заявителя деньги разрешается переводить в счет оплаты услуг и материалов строительным компаниям, торговым фирмам, поставщикам и пр.

По завершению работ, когда дом будет готов к заселению, необходимо оформить документацию. При этом нужно учитывать следующие нюансы, предусмотренные законодательством:

  • Мать и отец регистрируют строение (см. Может ли отец получить материнский капитал?). Оформление общей собственности должно осуществляться в соотношении 50/50%.
  • Каждый из родителей составляет дарственную на любого из детей на процент, установленный по собственному усмотрению, но не менее чем 0,01%.

В случае реализации регионального маткапитала нюансы процедуры следует уточнить в Администрации по месту жительства, поскольку разных регионах условия получения субсидии могут отличаться.

Можно ли использовать средства маткапитала после строительства?

Родители, которые хотят приступить к возведению дома до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста, смогут впоследствии с помощью материнского капитала вернуть деньги, затраченные на строительство. Для этого достаточно построить или реконструировать жилое сооружение и собрать на него все необходимые документы.

После достижения младшим ребенком трех лет родители должны подать в Пенсионный фонд следующие документы:

  • заявление на получение МК;
  • копию свидетельства о праве на надел;
  • копию документа на дом;
  • обязательство выделения долей на детей;
  • реквизиты банковского счета матери (отца).

После рассмотрения заявления на обозначенный счет переводится сумма маткапитала. Расходы на строительство не оказывают влияния на размер компенсации. Субсидия выплачивается в объеме, установленном государством.

Можно ли купить землю на материнский капитал – вопрос, тревожащий многие российские семьи. К сожалению, эта субсидия не выдается под приобретение участка. Но если сначала найти способ стать владельцем земли, а уже потом запрашивать маткапитал на возведение дома, то все получится!

Покупаем землю за материнский капитал

Итак, ваше семейство пополнилось вторым ребёнком, и вы стали обладателями сертификата на Материнский капитал. Как же его потратить? Расширение жилплощади, образование детей, пенсия мамы. А что если купить загородную недвижимость? Я думаю, такие мысли посещали многие семьи. Уютная дача для летнего семейного отдыха или загородный коттедж со всеми удобствами – мечта многих жителей мегаполисов. Давайте вместе разберёмся в тонкостях подобного рода сделок.

Часть первая. Что можно купить?

Во-первых, купить «голую» землю посредством вашего сертификата не удастся, так как это не допускается данным законом. Средства Материнского капитала могут пойти только на улучшение жилищного благосостояния семьи, то есть на покупку или постройку дома.

Во-вторых, не любой дом можно купить или построить с использованием вашего сертификата. Только капитальные жилые дома удовлетворяют требованиям закона о Материнском капитале, то есть, согласно Жилищному кодексу, это должно быть отдельное помещение, предназначенное для постоянного проживания. Этим требованиям удовлетворяют коттеджи, дома из брёвен или бруса, а также части строения с отдельным входом (таунхаусы) или доли в виде комнат. Соответственно дачный домик или постройка, находящияся в аварийном состоянии, не будут признаны жилыми. Можно также реконструировать имеющееся строение или расширить его, сделав жилую пристройку. А вот возвести второе жилое строение на участке возможно только при солидной площади надела – более 12 соток. Это важно понимать, чтобы избежать возможных проблем.

Итак, с качеством жилой постройки мы разобрались. Но есть ещё один подводный камень, о котором многие не знают или «забывают» намеренно, и из-за которого даже можно лишиться купленного жилья!

Участок земли, на котором возведён (или будет возводиться) выбранный вами коттедж, должен быть частью территории, предназначенной для жилищной застройки.

К счастью, с этим разобраться довольно легко, ведь есть всего два вида предназначения земли – для поселения и для сельского хозяйства. Строить жильё можно на любой земле, но только жилое строение, находящееся в пределах какого-либо поселения, может стать объектом покупки с помощью сертификата Материнского капитала. Статус вашего участка в этом случае может быть либо ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), либо ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Жилой дом, построенный на правильной земле, имеет свои преимущества и недостатки. Отметим основные из них.

Главными недостатками такой недвижимости будут высокая цена и необходимость сбора большого количества документов. Жильё должно соответствовать многим нормам, прописанным в жилищном кодексе, проект — согласованным с разными инстанциями и службами, а сам дом после постройки должен быть проверен на соответствие всем нормам и собственно проекту.

Достоинства тоже немалые. Статус ИЖС позволяет вам зарегистрироваться в вашем гнёздышке, а значит иметь адрес. Принадлежность к поселению обеспечит вас различными благами цивилизации в виде учебных и лечебных заведений, дорог, магазинов, общественного транспорта, водопровода, электричества, канализации и много другого.

Часть вторая. Бумаги и ещё раз бумаги.

Итак, вы купили правильный участок. Ура, можно строить замок! Можно. Если, конечно, ваш замок будет иметь не более 3-х этажей (четыре, если с мансардой). Да, и жить в нём может только одна семья. И чтобы членам семьи не заблудиться, площадь всех комнат в сумме не должна быть больше 1,5 тыс. кв. м. Также к вашему замку не должно быть претензий у пожарной охраны. И конечно не стоит забывать про сбор документов!

Для того, чтобы приступить непосредственно к строительству, понадобятся следующие бумаги:

  1. Разрешение на строительство. Получается в местных органах власти, имеет срок действия 10 лет и может передаваться при продаже недвижимости новым собственникам.
  2. Разрешение на вырубку деревьев. Понадобится при застройке участка с лесом. Получается в лесничестве.
  3. Паспорт проекта частного жилого дома. Он включает в себя: акт, разрешающий строительство, правоустанавливающие документы застройщика на участок земли, копию генплана, схему объектов, находящихся на земельном участке, схему подключения к инженерным сетям, сам проект дома, акт об установлении границ вашего участка.

В настоящий момент закон не требует от нас обязательного ввода дома в эксплуатацию (до конца 2017 г), но если вы всё же решили пройти эту процедуру, то обращайтесь с заявлением и пакетом документов в местные органы власти.

Какие из бумаг понадобятся:

  • документы на землю, подтверждающие право владения;
  • градостроительный план участка;
  • разрешение на строительство;
  • акт приёмки вами готового объекта у подрядчика;
  • инженерно-технический план дома;
  • акты соответствия дома техническим регламентам, за подписью строительной организацией и представителей инженерно-технических служб;
  • схема расположения дома, других построек и инженерных сетей на участке, за подписью строительной организации и застройщика — заключение госстройнадзора о соответствии дома проектной документации и техническим регламентам.

Готовьтесь к тому, что вам придётся предъявить дом для осмотра.

После получения разрешения на введение дома в эксплуатацию скорее оформляйте его в собственность.

Помните также, что за своё имущество придётся платить государству налоги. Зато вы можете вернуть себе НДФЛ (тот самый налоговый вычет), оформить почтовый адрес и зарегистрировать в доме всех членов вашей семьи.

Часть третья. Как работает сертификат?

Как же происходит оплата сертификатом Материнского капитала? Нельзя же просто отдать вышеупомянутую волшебную бумагу строителям!

Есть три способа превращения данной бумаги в деньги.

Первый способ. Получение денежной субсидии.

Получить субсидию можно только после достижения младшим ребёнком возраста трёх лет. Если строить дом планируется своими силами, то деньги вы получите в 2 этапа – 50% до начала строительства и 50% через полгода, при условии проведения основной части работ. Если вы воспользуетесь услугами подрядной организации, то субсидия будет переведена в полном объёме на расчётный счёт застройщика.

Второй способ. Использование Материнского капитала для погашения имеющейся ипотеки или для оплаты кооперативных взносов.

В этом случае можно воспользоваться сертификатом сразу, после его получения, и не ждать 3 года.

Третий способ. Получение компенсации за строительство, если дом был построен до достижения младшим ребёнком 3-х лет.

За получением денег обратитесь в территориальное отделение Пенсионного фонда. Дополнительными условиями получения средств вашего сертификата является регистрация всех членов семьи в новом доме, а также выделение им долей.

Подытожим.

Чтобы направить Материнский капитал на приобретение загородной недвижимости нужно обратить внимание на следующие вещи:

  1. Пригодность земли для ИЖС, то есть нахождение участка в пределах населённого пункта.
  2. Соответствие дома или проекта дома требованиям жилищного кодекса.
  3. Наличие вышеописанного пакета документов у готового жилого строения.

Надеюсь, нам удалось внести некоторую ясность в вопросы покупки загородной недвижимости с помощью Материнского капитала.

Надумали купить земельный участок за счет Материнского капитала? Позвоните нам. Мы обеспечим вам индивидуальный подход, покажем все предложения, расскажем о деталях, поможем с оформлением.

Можно ли официально купить землю за материнский капитал

Рождение второго и последующего ребенка дает семьям право на получение и использование семейного сертификата в рамках предусмотренных законодательством целей. Несмотря на то, что закон предусматривает использование государственной субсидии на решение жилищных вопросов семьи, варианты привлечения средств имеют строгую направленность на обеспечение жильем.

По этой причине прямой вопрос, можно ли купить землю на материнский капитал, не может быть разрешен положительно. Приобретение земельного надела не влечет за собой непосредственного улучшения условий проживания семьи, ведь на приобретаемом участке необходимо еще построить жилой дом, а значит, не может быть напрямую отнесено к выполнению условий использования.

Следует подходить к вопросу покупки земли с использованием маткапитала с особой осторожностью, так как любое подозрение в несоответствии условий предоставления субсидии влечет за собой преследование по закону и несение наказания. Законодательство не позволит не только купить земельный участок, но и приобрести дом на садовом участке ввиду невыполнения основного требования – предоставление членам семьи более комфортных условий проживания или обустройства уже имеющегося жилья.

Сделка по приобретению земельного участка не означает наличие обязательств по возведению здания, пригодного для проживания всей семьи. Совсем другое отношение органов власти к вопросу покупки готового дома. Данное действие вполне вписывается в рамки закона и не будет опротестовано при задействовании в сделке средств материнского капитала.

Несмотря на активное обсуждение вопроса, можно ли купить землю на материнский капитал напрямую, законопроект имеет мало шансов на его принятие Госдумой в 2018 году. В то же время, региональный материнский капитал, выделяемый на местах, может иметь отличные условия реализация, чем федеральная субсидия, поэтому при планировании покупки участка земли необходимо узнать правила предоставления регионального сертификата.

Реально ли так спланировать

Для получивших материнский сертификат семей существуют строго ограниченные цели использования:

  • улучшение существующих условий проживания семьи с двумя и более детьми;
  • приобретение недвижимого имущества (квартира, частный дом);
  • строительство жилья;
  • реконструкция имеющейся недвижимости в интересах членов семьи;

В свете данных целей применения, приобретение пустого участка без построек и без дальнейших мероприятий по строительству жилья и решению жилищных проблем семьи в ближайшем будущем невозможно.

Некоторые недобросовестные родители пытаются обойти закон и совершить действия, результатом которых станет обналичивание средств в обход законодательства. Данные шаги расцениваются мошенничеством и влекут несение серьезного наказания, в результате которого семья рискует лишиться и средств, и жилья.

Чтобы процедура покупки участка не привела к печальным последствиям, следует учитывать все требования, предъявляемые при использовании семейного капитала, а главное соответствовать конечной цели – строительству жилья и улучшению жилищных условий для семьи. Данное условие позволит использовать маткапитал, не дожидаясь трех лет после рождения ребенка.

Прежде, чем приступить к действиям, необходимо выбрать, каким образом будут выполняться работы по возведению жилья: с привлечением наемных работников или самостоятельно. Перечисление средств по материнскому капиталу произойдет спустя два месяца после оповещения государственных органов о планируемом использовании средств и получении положительного решения по заявлению.

В случае строительства жилья собственными силами без найма строительных организаций, перечисление государственной субсидии будет происходить двумя равными траншами.

Целевым назначением предоставленных средств станет покупка строительных материалов на первом этапе строительства и получение второго транша спустя полгода после начала строительных работ, при условии предоставления документов о произведении фундаментных работ и подтверждении факта затрат на стройматериалы документально

Правила приобретения

Постановлением правительства РФ №862 предусмотрен вариант использования средств маткапитала на покупку земельного надела при соблюдении определенных условий, подтверждении факта направления средств на строительство дома:

  • запрет на обналичивание сертификата;
  • соблюдение требований предоставления материнского капитала в зависимости от того, из какого бюджета выделяются средства – регионального или федерального.

Применением государственных средств в отношении участка позволяется только в следующих ситуациях:

  • на участке уже есть возведенный жилой дом;
  • приобретается участок ИЖС за счет собственных средств (покупка или аренда) с дальнейшей организацией жилого строительства.

Статьей 25 Земельного Кодекса право использовать землю возникает у гражданина в следующих ситуациях:

  • Оформление в частную собственность путем покупки.
  • Оформление договора аренды или субаренды. Арендодателями могут выступать физические лица, организации, федеральные органы, муниципалитеты).
  • Получение в безвозмездное пользование.

Подтверждением наличия права на участок служит регистрация правоотношений в Росреестре.

Подробная инструкция

Если семья планирует использовать федеральный сертификат с приобретением земли и дальнейшим строительством дома на нем, процедура выглядит следующим образом:

  1. Покупка в частную собственность или подписание договора аренды на участок.
  2. Заключение договора найма подрядчиков строительства.
  3. Предоставление подтверждающих документов и заявления в ПФР.

Чтобы рассмотрение обращения произошло быстро и имело положительный результат, следует предварительно уточнить список необходимой документации, исходя из конкретной ситуации. Данная информация имеется в местном отделении Пенсионного фонда или на официальном ресурсе госоргана.

Возможно ли оформить материнский капитал на лечение — читайте в этой статье.

Общий список документов, включает следующие документы:

  • разрешительные документы на проведение застройку (ксерокопии);
  • договор с подрядчиками (ксерокопия);
  • правоустанавливающие документы на участок (право собственности или землепользования).

При реализации регионального капитала, особенности процедуры уточняют в местных администрациях, так как в одном регионе условия будут отличаться от других регионов. После удовлетворения запроса и перечисления средств, семья проводит строительные работы и вводит его в эксплуатацию.

После регистрации недвижимости необходимо в обязательном порядке наделить каждого члена семьи долей в общем праве на объект, а само обязательство о наделении долей каждого оформляется нотариально, а документ также подлежит предоставлению в ПФР

Пошаговое руководство к действию

Весь процесс реализации государственной субсидии в отношении приобретения земли и строительства дома выглядит следующим образом:

  1. Получение семейного сертификата.
  2. Оформление права пользования участком под ИЖС (регистрация права в Росреестре и договор покупки, заверенный нотариально).
  3. Получение разрешительной документации на осуществление строительных работ. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию, составить проект дома, получить паспорт строительства в отделе архитектуры, пройти государственную экспертизу, которая даст основания местным властям выдать разрешение.
  4. Подача заявления в ПФР о выборе применения семейного капитала с приложением гражданского паспорта, договора купли-продажи/аренду на участок, документ разрешения на возведение дома, нотариально заверенное обязательство о наделении членов семьи долями в недвижимости, реквизиты предстоящего перечисления.
  5. После получения подтверждения из ПФР в течение 2 календарных месяцев будет осуществлен первый транш из средств маткапитала.
  6. Через полгода организуется второй транш в размере второй половины всех средств.

Документы, с которыми можно купить землю на материнский капитал

Применение государственных средств для покупки земли потребует подготовки большого перечня документов, требуемых на различных этапах процедуры:

  • документы, идентифицирующие личность родителя;
  • документ о разрешении строительства;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • соглашение с подрядчиками на осуществление строительных работ;
  • обязательство о наделение долей всех членов семьи;
  • справка из банка с реквизитами перечисления.

К документам на участок предъявляются особые требования, позволяющие в дальнейшем использовать материнский капитал:

  • наличие разрешения на строительство на участке;
  • соответствие участка виду пользования «под ИЖС».

Как оформить собственность

Так как оформление земли с использованием материнского капитала под возведение жилого дома требует выполнения условия о предварительном оформлении права на участок.

Процедура оформления участка выглядит следующим образом:

  1. Выбор участка для произведения застройки.
  2. Выбор способа регистрации права (землепользование или частная собственность).
  3. Заключение договора о наделении правом и его регистрация в органе Росреестра.
  4. Получение разрешительных документов на строительство.

Особенности выбора

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий в рамках приобретения участка и возведения/реконструкции жилого здания невозможно без установления права на застройку.

Данное условие выполняется путем получения разрешения на строительство жилого объекта в государственных органах и прохождение установленной законом процедуры. Без данного документа Пенсионный фонд не сможет принять положительное решение относительно перечисления средств.

Другим обязательным условием является соответствие участка застройки категории его разрешенного пользования, т.е. должно предполагать выполнение индивидуальной жилой застройки.

Возможно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал — вы найдете тут.

Образец заполнения заявления на материнский капитал вы можете найти вот здесь.

Можно ли купить землю на материнский капитал? Возможности его использования

Материнский капитал представляет собой субсидию, которую государство единовременно предоставляет семьям после рождения второго ребенка. При этом наличные деньги родителям не выдаются: маткапитал можно использовать только одним из нескольких способов, и чаще всего его направляют на улучшение жилищных условий семьи. Эти деньги можно вложить в покупку квартиры, а с недавнего времени родители могут использовать маткапитал для постройки собственного загородного дома.

Земельный участок и маткапитал

Материнский капитал — существенная помощь от государства

Прежде всего, у родителей возникнет вопрос: можно ли купить землю на материнский капитал? Согласно существующим правилам, просто купить земельный участок, на котором ничего не построено, невозможно. Маткапитал – это сумма, которая направляется государством именно на улучшение условий проживания детей, поэтому пустой земельный участок не может стать объектом покупки.

Все возможные способы «обналичивания» средств для использования в различных целях считаются мошенничеством. Лучше не пытаться обманывать государство, иначе родители могут быть привлечены к ответственности. Появляется все больше мошеннических предложений, воспользовавшись которыми, родители в итоге могут остаться и без денег, и без жилья для детей. При этом возможно даже уголовное преследование со стороны государства.

Программа предоставления материнского капитала на сегодняшний день предполагает только следующие варианты использования:

  • Приобретение квартиры или собственного дома на вторичном рынке в любом регионе. При этом жилье не может приобретаться у близких родственников – это позволяет избежать обналичивания государственных средств без заключения реальной сделки.
  • Средства маткапитала можно вложить в частное индивидуальное строительство на участке, который уже принадлежит семье на правах собственности. Участок должен относиться к категории ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Земли дачных массивов для этой цели не подходят, так как в построенном доме в дальнейшем будет невозможно зарегистрироваться и зарегистрировать детей.
  • Деньги государства могут стать первоначальным взносом по ипотеке. В этом случае они не выдаются на руки, а сразу переводятся на банковский счет, после чего банк оплачивает продавцу квартиру или дом, и она передается в пользование покупателю.
  • Погашение жилищного кредита. Средствами маткапитала можно погашать как основной кредит, так и проценты по нему.

Только в последнем случае можно оформить маткапитал и использовать его сразу же после рождения второго ребенка. Родители оформляют сертификат, после чего получают ипотеку и частично оплачивают ее средствами государства. В других вариантах использования необходимо дождаться, пока второму ребенку исполнится три года.

Средства маткапитала также могут быть направлены на образование детей или на формирование пенсии матери.

Документы на строительство дома через маткапитал

Купить землю на материнский капитал можно

Маткапитал может быть направлен на строительство дома своими силами или на оплату услуг строительной организации по договору подряда. Чтобы его получить, необходимо собрать и предоставить в Пенсионный Фонд следующие документы:

  • Паспорт заявителя. Чаще всего маткапитал оформляется на мать, однако его может получить отец, если мать умерла или была лишена родительских прав.
  • Свидетельства о рождении всех детей в семье.
  • СНИЛС заявителя, а также каждого из детей. Если СНИЛС еще не оформлялся, то его можно сразу же оформить в Пенсионном фонде при подаче заявления.
  • Свидетельство о заключении брака родителей. Если брак не первый, то дополнительно прикладываются копии документов о расторжении предыдущих брачных союзов.

Если средства предполагается направить на постройку дома, то потребуются дополнительные документы:

  1. Копия документа, подтверждающая право собственности на участок. Обычно это свидетельство госрегистрации.
  2. Копия разрешения на строительство. Этот документ оформляется в местном градостроительном отделе после разработки проекта будущего дома.
  3. Копия подрядного договора со строительной компании. Документ не является обязательным: если строить вы предполагаете своими силами, деньги будут переведены на ваш личный счет.
  4. Обязательство регистрации долевой собственности. Если родители строят дом с использованием средств материнского капитала, они берут на себя обязательство выделить долю на каждого ребенка.

Важно! При самостоятельном строительстве сразу заявитель получает только часть суммы.

Остаток можно будет получить не ранее чем через полгода, и для этого придется писать повторное заявление. К нему нужно приложить документы, подтверждающие, что на участке были проведены фундаментные работы, построены стены и проведены основные коммуникации. Государство требует подтверждения факта строительства, чтобы избежать нецелевой растраты средств.

Можно ли строить дом на дачном участке?

Участок должен иметь статус ИЖС

Как уже было сказано, для строительства с привлечением маткапитала, земельный участок должен иметь статус ИЖС. Однако в некоторых случаях можно изменить вид использования земли, и в этом случае даже надел, ранее использовавшийся под дачу, может стать пригодной территорией для капитальной постройки.

Главное требование: земля должна находиться поблизости от населенного пункта, чаще всего требуется, чтобы она была в пределах городской черты. В этом случае собственник может попытаться изменить ее статус, для этого нужно подготовить комплект следующих документов:

  • Ходатайство в органы местного самоуправления. В нем должно быть указана текущая категория, данные из кадастрового паспорта, а также новая категория, которую требуется присвоить данному наделу. В ходатайстве должны быть приведены причины, по которым категорию допустимо изменить. Это близость к городу, наличие коммуникаций, подъездных путей и т. д.
  • Кадастровый паспорт участка. Если его нет на руках, его можно получить через Росреестр.
  • Документ, удостоверяющий личность владельца территории.
  • Нотариальное согласие собственника на изменение категории земли.

Все эти документы передаются в органы местного самоуправления, информация будет рассматриваться и проверяться в течение двух месяцев. После этого заявитель получит уведомление о согласии или об отказе. Если ходатайство будет удовлетворено, то на данном участке можно будет строить дом с использованием материнского капитала. Построенное здание может быть оформлено в долевую собственность, и на каждого из детей должна быть выделена доля.

Использование средств материнского капитала после строительства

Главное — все нужно правильно оформить документально

Если вы не хотите ждать, пока второму ребенку исполнится три года, а собираетесь сразу приступать к строительству, государство может впоследствии компенсировать расходы с помощью маткапитала. В этом случае родители самостоятельно или с помощью подрядной строительной организации строят или реконструируют дом и собирают на него все необходимые документы.

Как только младшему ребенку исполнилось три года, необходимо подать заявление в Пенсионный фонд. К нему прикладывается копия свидетельства о праве собственности на участок, копия правоустанавливающего документа на дом, реквизиты банковского счета обладателя сертификата, а также обязательство выделения долевой собственности на детей.

Заявление рассматривается, и на указанный счет переводится сумма маткапитала. Размеры компенсации при этом не зависят от затрат на строительство: если родители построили дом после рождения второго ребенка и зарегистрировали детей, государство выплачивает маткапитал в полном объеме.

Пока неизвестно, будет ли программа маткапитала продолжать действовать на федеральном и региональном уровне. Она оказалась эффективной мерой финансовой поддержки семей с двумя детьми и более, во многом она способствовала увеличению рождаемости.

Перечень возможных вариантов использования продолжает расширяться: еще недавно эти деньги не могли направляться на строительство или на первоначальный взнос по ипотеке. Возможно, в дальнейшем родителям будет предоставляться право на использование этих средств для приобретения земли в собственность, но пока такой возможности нет.

Покупаем дом за материнский капитал — с помощью видеоматериала:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Приобретение земли за счет материнского капитала

Можно ли купить землю на материнский капитал не нарушая букву закона? Этот вопрос задают себе многие семьи, которые по закону имеют право на данный вид государственной помощи.

Казалось бы, нет никаких препятствий. Ведь одно из направлений, в котором разрешается расходовать средства – это улучшение жилищных условий. А если участок планируется купить для того, чтобы построить на нем дом, то какие могут быть возражения со стороны пенсионного фонда? Оказывается – могут.

В этой статье мы поговорим о том, в каких случаях материнский капитал на покупку земельного участка может быть потрачен.

Законные основания на приобретение земли за МК

Получение материнского капитала и его использование регулируется федеральным законом №256. Несмотря на то, что использовать средства на улучшение жилищных условий разрешается, земельного участка в списке нет. И если вы подадите в пенсионный фонд документы и заявление с просьбой выделить средства из капитала на оплату земельного участка, вам ответят отказом.

Депутаты не случайно вычеркнули данное направление расходов из списка. Причина проста. Приобретение земельного участка на материнский капитал ни коим образом не гарантирует, что жилищные условия семьи и, в частности, детей будут улучшены. Ну, как минимум, в ближайшее время. Ведь постройка дома, что называется, «с нуля» — не только дорогое, но и длительное удовольствие.

Как ни крути, но даже если строительство будет идти без задержек, а дом будет иметь сравнительно небольшую площадь, понадобится как минимум год, а то и более, чтобы не только возвести каркас, но так же сделать ремонт, подвести коммуникации и выполнить многие другие работы.

Возможные варианты покупки участка за материнский капитал

Иными словами, если на участке находится, пусть и недостроенный, но дом, то это существенно повысит шансы его приобретения с использованием средств государственной помощи. Разумеется, чем ближе к завершению строительства будет расположенный на участке дом, тем выше шансы получить одобрение на его покупку. Поскольку в данном случае расход материнского капитала будет оформляться на покупку дома, а земельный участок уже будет идти, как дополнение к нему.

Исключения из правил

В завершении данной статьи следует отметить, справедливости ради, что запрет покупки земельного участка с использованием сертификата материнского капитала действует исключительно на федеральном уровне.

В нашей стране так же есть законодательство регионального значения, которое позволяет жителям определенных регионов Российской Федерации расходовать региональный (не путать с федеральным, это не одно и тоже) материнский капитал на покупку земельного участка. Но поскольку количество регионов, в которых данная покупка разрешена – невелико, плюс ко всему присутствует ряд условий для ее осуществления, мы не будем подробно останавливаться на данном вопросе.

Смотрите еще:

  • Статья 18 часть 5 Виды и меры взысканий за нарушения Правил дорожного движения в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях (жирным шрифтом выделены нарушения, за […]
  • Срок подачи декларации на возмещение ндфл при покупке квартиры Сроки подачи декларации 3-НДФЛ на налоговые вычеты. Так как наш сайт посвящен только получению налоговых вычетов (имущественных, социальных и стандартных), то срок подачи декларации 3-НДФЛ […]
  • Долг по квартплате отключили свет Отключили свет за неуплату квартплаты Образовалась задолженность по квартплате за 4 месяца в связи с временными материальными затруднениями. Первое предупреждение об отключении […]
  • Смежные права публикации Интеллектуальная собственность в России и за рубежом Объекты смежных прав В главе «Объекты смежных прав» Библиотеки интеллектуальной собственности Sum IP Вы узнаете, какие результаты […]
  • Сколько сейчас краевой материнский капитал Материнский капитал в Красноярске и Красноярском крае По состоянию на 2016 год в регионе действуют две программы денежного поощрения семей с детьми: федеральная и краевая. Первая введена […]
  • Конституция статья 63 Новый УПК лишил украинцев права на молчание и защиту - юрист Эксперт отмечает, что новый Уголовный процессуальный кодекс Украины нарушает принцип верховенства права. Согласно ст. 63 […]