Как получить земельный участок в красноярске

Содержание:

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ: ПОРЯДОК БЕСПЛАТНОГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Законом Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 »О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» устанавливаются случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 06.09.2011 N ОГ-Д23-1217.

По общему правилу ( п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Бесплатное предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться только в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Законодательством Российской Федерации четко установлены категории граждан, наделенных правом бесплатного получения в собственность земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, дач, под садово- огородные и личные подсобные хозяйства.

Так, Законом Российской Федерации от 15.01.1993 N 4301-1 »О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» предоставлены льготы для указанной категории граждан, в частности, бесплатное получение в собственность земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, дач, под садово-огородные и личные подсобные хозяйства.

Также п. 4 ст. 3 Федерального закона от 09.01.1997 N 5-ФЗ »О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» предусматривает бесплатное предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества в размерах, установленных в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, но не менее чем 0,08 га в городах и поселках городского типа и 0,25 га в сельской местности.

Кроме того, Законом Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 »О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» устанавливаются случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения» при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

В свои руки: как в Красноярске оформить в собственность земельный участок

Решаем насущные вопросы городской жизни

Решаем насущные вопросы городской жизни

Кто имеет право выкупить землю в собственность?

Земельное законодательство, в частности закон Красноярского края, предоставляет возможность выкупа земельных участков для собственников капитальных объектов: жилых и дачных домов, гаражных боксов, офисных зданий, сооружений, размещенных на приобретаемом участке.

Предусмотрена ли какая-то льгота, или участки выкупаются по кадастровой стоимости?

Опять же законодательством предусмотрена возможность выкупа земельных участков на льготных условиях. Для собственников жилых домов цена землеотвода составит 2,5 % от кадастровой стоимости, если площадь участка не превышает 2 тыс. кв. метров. Если участок больше, то цена той части, которая превышает указанные размеры, будет составлять 15 % от кадастровой стоимости.

Для представителей бизнеса, собственников офисных зданий и других сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, размер выкупа составляет 15 % от кадастровой стоимости.

Можно ли стать полноценным владельцем участка под гаражным боксом?

Да, хотя до недавнего времени препятствием для выкупа земельного участка под гаражом был его размер. Выкупить можно было участок площадью не менее 100 кв. метров. Вопрос решился 24 апреля 2018 года, когда депутаты горсовета Красноярска внесли изменения в Правила землепользования и застройки, отменив понятие «минимальная площадь формируемого земельного участка, занимаемого индивидуальным гаражом». Теперь выкупная цена участка под гаражным массивом составляет 2,5 % от кадастровой стоимости участка, при условии, что площадь до 30 кв. метров; всё, что свыше — 15 %. Принятая норма распространяется на собственников гаражных боксов как в составе гаражных массивов, так и отдельно стоящих гаражей.

Другая форма владения земельным участком — аренда. Если здание принадлежит нескольким собственникам (в гаражном массиве — это монолитное строение из десятков боксов), то арендовать участок земли необходимо либо всем владельцам гаражей, либо любой владелец может присоединиться к уже действующим договорам аренды земельного участка.

Как происходит оформление прав собственности на земельные участки в садоводствах города?

Процедура начинается с обращения в правление своего СНТ за получением выписки из протокола общего собрания о распределении земельных участков. Потребуется также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (схема КПТ), который изготовит кадастровый инженер.

К слову, если у вас не оформлено право собственности на садовый дом, то сделать это можно в рамках, так называемой «дачной амнистии». Срок её действия продлен до 1 марта 2020 года. Одно из условий нового законодательства — наличие технического плана на садовый дом (вместо декларации), а также правоустанавливающих документов на земельный участок. За подготовкой технического плана собственнику земельного участка надо обратиться к кадастровому инженеру. При наличии полного пакета документов обращайтесь в МФЦ или в отделение Росреестра.

Я решил оформить участок под жилым домом в собственность. Куда мне обращаться и с какими документами?

Оформить право собственности на земельный участок можно в департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска по адресу ул. Карла Маркса, 49.

Обязательный пакет документов: копия паспорта собственника объекта или доверенного лица; доверенность; заявление; сообщение, содержащее перечень всех зданий, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров. Документ о праве собственности на строение или документ, удостоверяющий права заявителя на земельный участок предоставляются в том случае, если право не зарегистрировано в Росреестре.

Какие преимущества есть у полноправных собственников участков?

Участок на праве собственности может быть предметом коммерческой сделки: его можно продать, обменять, завещать, передать в залог. Если земельный участок и строение в собственности, есть документы с конкретным указанием границ землеотвода и его кадастровой стоимости, то при сносе под муниципальные нужды владелец вправе претендовать на компенсацию за имущество.

Мне могут отказать в выкупе?

Безосновательный отказ на оформление собственности невозможен, поскольку перечень оснований определен земельным Кодексом РФ. Продажа земельных участков позволяет обеспечить, как поступление дополнительных средств в бюджет города, так и экономическую стабильность горожан. С 2013 года в собственность красноярцев оформлено более 9 412 земельных участков, а городской бюджет пополнился на сумму свыше 1 млрд рублей.

Задать любые вопросы об оформлении в собственность земельного участка можно по тел. (391) 226-17-20.

Благодарим за помощь в подготовке материала департамент муниципального имущества и земельных отношений

Бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 14 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» (далее – Закон) предусмотрено, что многодетные граждане, постоянно проживающие на территории Красноярского края, имеют право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для следующих целей: ведение садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Кроме того, многодетные граждане – собственники жилых домов имеют право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаемых данными жилыми домами.

Для указанных целей, как правило, предоставляются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Распоряжение данными участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Многодетные граждане для целей Закона — это граждане Российской Федерации, имеющие и воспитывающие (проживающие совместно) трех и более детей, в том числе пасынков, падчериц, а также приемных и опекаемых, не достигших восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях всех видов и типов, — до окончания обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, и детей, проходящих срочную военную службу по призыву, — до окончания службы, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, а детей, признанных инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, — на период установления инвалидности независимо от возраста.

Порядок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность для целей, не связанных со строительством (для животноводства, для ведения личного подсобного хозяйства за пределами населенных пунктов), установлен в статье 34 Земельного кодекса Российской Федерации, для эксплуатации объектов недвижимости (жилых домов) – в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, для жилищного строительства – в статье 15.1 Закона и выглядит следующим образом:

1. Заинтересованное лицо обращается в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, с заявлением, в котором указывается цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю, к заявлению прикладываются документы, подтверждающие право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно;

2. Орган местного самоуправления на основании указанного заявления в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

3. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка;

4. Уполномоченный орган после предоставления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность заявителю бесплатно и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка;

5. На основании решения уполномоченного органа заинтересованное лицо осуществляет регистрацию права собственности на земельный участок.

В случае поступления в орган местного самоуправления от многодетного гражданина заявления о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с указанием его местоположения, информация о котором не размещена на едином краевом портале «Красноярский край», предоставление земельного участка осуществляется в порядке, установленном в ст. 29.4 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», после размещения информации об этом земельном участке на едином краевом портале «Красноярский край» в порядке, установленном в пункте 4 статьи 29.7 закона «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

Предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах в собственность бесплатно по аналогии закона осуществляется в таком же порядке.

Порядок бесплатного предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства установлен в Федеральном законе от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:

1. Заинтересованное лицо обращается в орган местного самоуправления по месту жительства с заявлением, в котором указывается цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю, к заявлению прикладываются документы, подтверждающие право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.

2. Органы местного самоуправления по месту жительства граждан осуществляют регистрацию и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков. Списки граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, и изменения в указанных списках утверждаются органом местного самоуправления и доводятся до сведения заинтересованных граждан.

3. Орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков.

4. Орган, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки.

5. На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

6. Государственная регистрация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

7. Предоставление земельного участка, составляющего территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, такому объединению.

8. Утверждение проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру, кадастровый учет земельных участков.

9. Орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, после предоставления кадастровых паспортов испрашиваемых земельных участков принимает решение о предоставлении бесплатно земельных участков в собственность членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

10. На основании решения уполномоченного органа заинтересованное лицо осуществляет регистрацию права собственности на земельный участок.

Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность для целей, не связанных со строительством, установлен в статье 34 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом органы местного самоуправления обязаны принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений.

Документами, подтверждающими право на бесплатное предоставление земельных участков, являются:

— документ, удостоверяющий личность;
— свидетельства о рождении детей, в отношении опекаемых детей — об установлении опеки, в отношении пасынков, падчериц — свидетельство о браке с родителем ребенка;
— выписка из домовой книги или финансово-лицевого счета;
— в случае достижения ребенком возраста 18 лет:

* справка из образовательного учреждения об обучении ребенка по очной форме обучения;
* справка о прохождении срочной военной службы по призыву;
* справка об установлении инвалидности.

Получить дополнительную информацию можно по единому справочному телефону 8-800-350-20-50 в рабочие дни с 9.00 до 18.00.

Как красноярцу получить в собственность участок, взятый у государства в аренду

В предыдущих выпусках «Моей дачи» мы рассказывали, что в Красноярском крае начала работать программа передачи в аренду земельных участков. Схема проста – на официальном сайте администрации края размещают информацию об участках. Если какой-то понравился – пишешь заявку и за совершенно смешные деньги (стоимость варьируется в зависимости от района края, но в пределах нескольких тысяч рублей за 10 соток в год) берешь участок в аренду. Подробно об этом можно прочитать в номере за4 мая и на сайте kp.ru. Земля дается на четыре года, но через три года человек может оформить ее в собственность. И тоже за весьма привлекательную цену. О том, как это делается, нам рассказал специалист агентства государственного имущества Красноярского края Роман Суранов.

— Право человека выкупить взятый в аренду участок регулируется статьей 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В нем говорится, что переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. Что касается цены: закон Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» гласит, что цена выкупа равна 20% кадастровой стоимости участка.

Выходит, что купить землю у администрации стоит в пять раз дешевле, чем у частника! Стоимость земли в разных районах края сильно разнится, но несложно самостоятельно высчитать, во сколько обойдется выкуп того или иного участка. Цена высчитывается по формуле: ЦВзу=Sзу*УПКС*% КСзу , где

ЦВзу — цена земельного участка (руб.);

Sзу — площадь земельного участка (кв.м.);

УПКС — удельный показатель кадастровой стоимости (руб./кв.м.);

%КСзу — процент кадастровой стоимости земельного участка (%) (Законом края установлено 20 %)

Удельный показатель кадастровой стоимости, например, в Емельяновском районе, колеблется от 38 до 380 рублей за квадратный метр (отдельные участки, правда, стоят больше тысячи за квадрат). С полной таблицей можно ознакомиться на официальном сайте Красноярского края или на нашем сайте kp.ru.

Например, мы хотим десять соток земли, удельная кадастровая стоимость которой за квадратный метр – 150 рублей (то есть сотка – 15000). Получается, полная стоимость десяти соток — 150.000 рублей, а 20% от этой суммы — 30.000 рублей.

Для того, чтобы оформить участок в собственность нужно прийти в орган местного самоуправления (администрацию района) и написать заявление. Решение о предоставлении земельного участка в собственность будет принято в течение тридцати дней со дня подачи.

Читайте также

Садовые магазины: осенью пора за семенами

Дачный сезон завершается, работ осталось совсем немного, и многие дачники забывают о своих сотках до весны, до того момента, когда начнется сезон рассады. В садовых магазинах в это время затишье, покупателей мало, поэтому продавцы начинают заманивать клие

Лунный посевной календарь садовода и огородника на декабрь 2018 года

Декабрь год кончает, зиму начинает — самая известная поговорка про первый зимний месяц, который называли «студень»

Побелка деревьев осенью: советы от агрономов

Чтобы кто ни говорил, какие бы споры по этому поводу не возникали – белить деревья надо обязательно. И не весной, как это делают в городах, а осенью. «Комсомолка» и ее специалист рассказывает, почему так необходима побелка растительности на участке

Осенние листья в саду: убирать ли их или нет

В саду осенние листья могут стать причиной больших проблем

Как подготовить участок к зиме

Рассказывает наш дачный мегаэксперт тётя Таня Кудряшова

Подготовка сада к зиме: Что нужно сделать осенью

Традиционные плодовые и ягодные культуры — яблони, груши, сливы, вишни, смородина и крыжовник — вполне приспособлены к нашим суровым зимам. Но последние годы страдают и они — погода стала очень непредсказуемой

Как правильно выбирать и хранить картошку: советы Роскачества

В ближайшее время в лабораторию отправятся различные сорта картофеля, закупленные как на рыках, так и в магазинах. Эксперты оценят, много ли в клубнях вредных веществ, а также чем прошлогодний урожай отличается от нынешнего

«Человек-огурец» из Кировской области стал объектом фотожаб

Сергей Рылов и не ожидал, что его бракованный урожай так понравится фотошоперам

Актинидия коломикта: посадка и уход

Вообще-то актинидия — довольно редкий гость в наших садах. Как их правильно высаживать и обеспечивать уход — в нашем материале

Цветок нарцисс: посадка и уход

В иных садах нарциссы растут сами по себе, как сорняки. А у некоторых дачников ни в какую не хотят. Почему так происходит? Разбираемся с экспертами

Посадка плодовых деревьев на участке

Оптимальное время для посадки плодовых деревьев — середина октября. Однако ямы под них нужно копать заранее, чтобы почва успела созреть. И лучшее время для этого — начало сентября

Как хранить помидоры в домашних условиях

Лето в средней полосе России короткое. Как же сохранить урожай помидоров в домашних условиях, в том числе и недозрелых? Это можно сделать по-разному, все зависит от ваших возможностей. Но все эти способы одинаково хороши

Яблоку негде упасть. Что делать с большим урожаем

Полезные советы для садоводов и огородников слушайте на Радио «Комсомольская правда» от Андрея Туманова

Секреты домашних засолок: Все мои сбережения — в банках

На Радио «КП» (97,2 FM) постоянный ведущий передачи «Моя дача» Андрей Туманов раскрывает секреты домашних засолок

Когда можно копать картошку в августе

Картошка у нас была популярна всегда. И даже сейчас, когда многие дачники стремятся побольше места отвести под газоны и цветники, для нее всегда находится место в огороде. Но вырастить клубни мало — важно знать, когда и как правильно их выкопать и грамотн

Микробиота: реликт с Дальнего Востока

Этот хвойный кустарник со странным названием очень напоминает тую. Многие, когда видят его впервые, обычно восклицают: «Ой, какая милая туйка!» А между тем микробиота — совершенно уникальное растение

Скручиваются листья у помидоров: что делать

Что это может быть — болезни, вредители или просто особенности сорта, разбираемся вместе с нашим экспертом

Николай Валуев смог вырастить арбуз и дыню в неотапливаемой теплице

Депутат Госдумы похвалился своим урожаем

Цветок декабрист

импатичный и довольно неприхотливый декабрист цвел на советских подоконниках всю зиму, за что был очень любим в СССР. Но и сейчас цветоводы-любители с радостью заводят у себя это растение, ведь серьезного ухода оно не требует, а цветет обильно и жизнерадо

Фаленопсис орхидея

Орхидея фаленопсис, цветок-бабочка, любимый многими тропический красавец. Некоторые считают, что ухаживать за этим экзотом слишком сложно, но, зная несколько правил, добиться постоянного цветения этой орхидеи довольно просто

Яблоки ранетки: 5 причин, чтобы их посадить на даче

Если в описании яблони говорится, что плоды у нее очень мелкие, вряд ли такой сорт кому-нибудь приглянется. Но стоит добавить, что это яблоки ранетки, и дело сразу приобретает иной оборот. В России этих крошек очень любят

Редиска: как и когда сажать редиску в огороде

Обычно редиска ассоциируется у нас с весной — сеют ее в середине апреля, урожай собирают в мае и забывают о ней до следующего года. А ведь редиску можно сажать и в конце лета

Как защитить растения и посадки от жары

Нам опять обещают тропическую жару, чуть ли не всю неделю до +30. После проливных дождей духота будет нешуточной. Как защитить растения и посадки от жары, рассказывает наш любимый садовод Андрей Туманов

Жара в Москве идеальна для созревания помидоров, малины, смородины

Чем теплее и солнечнее, тем слаще будут ягоды и фрукты. Но не всем растениям нравится жаркая погода. Рассказывает агроном Михаил Воробьев

Возрастная категория сайта 18+

Как оформить в собственность земельный участок?

Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября 2001 года (момента вступления в действие Земельного кодекса РФ). Если участок был получен после этой даты или предоставлялся не конкретному лицу, а организации или коллективу, упрощенный порядок на него не распространяется. По этой причине в рамках «дачной амнистии» нельзя, например, зарегистрировать права на земельные наделы, предназначенные для ведения садоводства. Эти участки предоставлялись садоводческим товариществам единым массивом, после чего делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств. Кроме того, нельзя зарегистрировать права на землю по документу о предоставлении участка не на постоянной основе — например в аренду или временное пользование.

Как оформить право собственности на садовый участок

Участник садоводческого или дачного некоммерческого объединения сегодня имеет право приватизировать участок бесплатно, обратившись в администрацию того района, на территории которого находится эта земля. Обязательное условие: участок должен быть предоставлен до 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса).

Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию). К заявлению нужно приложить:

— схему расположения земельного участка (заказывается у кадастрового инженера);

— протокол общего собрания некоммерческого товарищества садоводов, в котором говорится, что владелец участка действительно является членом садоводческой организации и ему был предоставлен этот участок.

Кроме того, необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства или дачного строительства. Все остальные документы, необходимые для предоставления участка, администрация запросит самостоятельно.

У упрощенного порядка оформления собственности на земли садоводств есть конечный срок действия: зарегистрировать свои права на участки таким образом садоводы смогут до 31 декабря 2020 года.

Бывает, что садоводческое общество прекратило свое существование как юридическое лицо, и землепользователи занимаются садоводством индивидуально, а значит, невозможно собрать все документы. Если необходимые документы отсутствуют, например, нет документа, подтверждающего распределение участков в садоводческом товариществе, и найти их в архивах не удается, оформить права на участок можно через суд.

Не нужно переоформлять свои права на землю тем владельцам участков, у которых есть свидетельство о праве собственности, которое выдавалось земельными комитетами, местными администрациями (даже если в нем сказано «временное»). Этот документ имеет равную силу с записью о собственности на земельный участок в ЕГРП, поэтому права на землю считаются оформленными надлежащим образом.

Оформление участка под жилым домом

Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2001 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа. Как правило, это администрации городских и сельских поселений. Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Земельного кодекса.

«Если основание для оформления земельного участка под жилым домом по «дачной амнистии» отсутствует, нужно обращаться в органы местного самоуправления. В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова, — основанием для предоставления участка в собственность будет являться размещение на нем объекта капитального строительства. Установлено исключительное право собственников зданий, сооружений на земельный участок. Никто другой, кроме них, претендовать на земельные участки под этими зданиями не может».

Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.

Законом «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» размер выкупной стоимости земли для физических лиц установлен на уровне 2,5% от кадастровой стоимости.

Как получить земельный участок сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят администрации поселений. В таком случае администрация формирует земельные участки, размежевывает землю, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru.

Для ряда участков существует специальный механизм предоставления земли. С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс. Статьей 39.18 вводится новый порядок получения находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, обособленного участка для садоводства и огородничества. Для этого заинтересованное лицо обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации (если участок находится в Красноярске) или в администрацию поселений (для земельных участков в районах края) с просьбой предоставить ему этот участок.

Орган местного самоуправления в 30-дневный срок заявление рассматривает и в случае положительного решения размещает в трех средствах массовой информации извещение о предоставлении земельного участка. Сообщения публикуются в СМИ, которое определено уставом поселения, как правило, это районная газета, на официальном сайте администрации поселения и официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества http://torgi.gov.ru. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок. Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

«Возможность самостоятельно найти пустующий участок, подготовить на него документы и, если не оказалось других претендентов, получить его в аренду существовала и ранее, — поясняет Виктория Максакова, — но с 1 марта 2015 года был определен более строгий порядок предоставления участка. Теперь любой желающий может принять участие в торгах на территории всей страны, если он хочет переехать жить куда-нибудь, например в сельскую местность».

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства.

На бесплатное предоставление земли имеют право:

— семьи, имеющие трех и более детей, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях, — до окончания обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, детей, проходящих срочную военную службу по призыву (до достижения возраста 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими возраста 18 лет;

— молодые специалисты — граждане Российской Федерации, на момент подачи заявления не старше 35 лет, которые имеют законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работают в сельской местности на территории Красноярского края в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии со специальностью не менее трех лет.

Источник: Журнал «Сибирский Дом» 6(148) июнь 2016

Земельные участки в Красноярске: как выбрать землю под будущий дом

О том, сколько стоят земельные участки в Красноярске , какие направления самые популярные, мы подробно рассказывали этой весной, 22 марта.

В том числе, выяснили, что большая часть участков, выставленных на продажу, находятся на землях сельхозназначения, а коттеджные поселки, которые на них строятся, приобретают статус дачных обществ, товариществ, партнерств.

Сегодня будет разбираться, чем отличаются участки под ИЖС, и почему в Красноярске и его окрестностях в продаже их практически нет.

Самое главное преимущество ИЖС в том, что земельные участки находятся в границах поселений, а это значит, что местные муниципалитеты должны обеспечить будущих новоселов необходимым набором инфраструктуры. А это дороги (с ремонтом, подсыпкой, расчисткой), транспорт, школы, больницы, магазины. Дачники все это делают за свой счет, всем миром. Или не делают. И тогда вместо дорог – направления, за хлебом нужно ездить на машине и т.д.

Второе важное отличие – наличие адреса. И хотя сейчас можно регистрироваться на даче, это все же не то. Только в границах поселений и почту доставят, и скорая помощь приедет.

Покупка земельного участка под ИЖС и строительство на нем дома для постоянного проживания, дают возможность получить налоговый вычет на сумму 2 миллиона рублей, то есть 260 тысяч рублей.

Но у ИЖС есть не только плюсы. К минусам можно отнести оформление проекта дома в соответствии с ГОСТами и СНиПами и размер налога на имущество. На дом он в разы выше, чем на дачу.

Пустой участок – несколько миллионов

Самая высокая цена на земельные участки в Красноярске и предложений очень мало. Во-первых, все уже застроено. Во-вторых, площадь частного сектора в городе уменьшается как шагреневая кожа. Пущенная под снос Николаевка резко повысила стоимость земли в Покровке , которая тоже не увеличивается в размерах, а если и расширяется, то за счет многоэтажных домов.

Самый дорогой участок под ИЖС, выставленный на продажу в Красноярске, стоит 3,8 миллиона рублей. Он находится как раз в Покровке и совсем невелик, всего 7 соток. Земельный участок под будущий дом в Овсянке и на Мане – 2,5-3 миллиона рублей. Есть предложения и более демократичные: в Березовском районе пустые участки, как утверждают продавцы, «в границах поселений» можно найти от 220 тысяч рублей.

Перед покупкой нужно проверить эту информацию по кадастровой карте.

Агентства недвижимости Красноярска

ул. Дубровинского,1а. т. 219-77-88

ул.78 Добровольческой бригады, д. 14А, т. 255-35-00, 2-946-136

ул. Д. Мартынова, д. 21, т. 285-13-10

ул. Батурина, 5г т. 2-755-933

ул. Киренского, 108, оф. 202

т. 296-96-82, 297-39-81, ф.2980-060

Смотрите еще:

  • Коап снегоход Коап снегоход Вот вчерась постановление получили. Пытался чела защитить, втирал МС что по ПДД снегоход - не ТС, а пляж - не дорога. Не согласилась: Дело № 3-42/2009 ПОСТАНОВЛЕНИЕ о […]
  • Закон рб о садоводческих товариществах ТИПОВЫЕ ПРАВИЛА . О недвижимости Республики Беларусь ТИПОВЫЕ ПРАВИЛА внутреннего распорядка садоводческих товариществ Срд, Сен 1. 2010 Приложение к Постановлению Совета Министров […]
  • Статья 154 гпк рф с комментариями Статья 154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел Статья 154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел См. комментарии к статье 154 ГПК РФ Информация об […]
  • Ст 186 ук в нов Редакции Ст 186 ук в нов Редакции 1. Правовые основы денежной системы Российской Федерации устанавливает Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке […]
  • Статья ук рф 1593 Статья ук рф 1593 10.12.2012, Москва 08:56:09 В России сегодня вступает в силу федеральный закон N207-ФЗ "О внесении изменений в Уголовный кодекс РФ и отдельные законодательные акты […]
  • Коап рф штрафы за нарушение пожарной безопасности Увеличены штрафы за нарушение требований пожарной безопасности Право осуществлять федеральный государственный пожарный надзор помимо должностных лиц Государственной противопожарной службы […]