Оформление передачи земельного участка

Содержание:

Образец акта приема-передачи земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка — документ подтверждающий факт передачи земельного участка покупателю. Данный вид документации является дополняющим к договору, который заключается между продавцом и покупателем.

Участок земли передается только тогда, когда оформляется договор о купле-продаже или при сдаче в аренду. При передаче земли составляется договор и сопровождается актом – такое соблюдается в любом случае по передаче земли, будь то аренда, покупка или безвозмездная передача. Этот вид документации наиболее интересен продавцу. Заверение документа продавцом и покупателем позволяет судить о передаче земельного участка без каких-либо проблем.

Как оформить акт приема-передачи земельного участка

Рассмотрим основные данные, необходимые при составлении акта приема-передачи.

— Указывается дата, наименование города (поселения), в котором осуществляется создание документации.

— Фиксирование реквизитов, как продавца (сдающего в аренду), так и покупателя (арендатора).

— Указать факт подтверждения передачи участка земли покупателю (арендатору). Дополнительно указывается описание участка земли.

— Покупатель (арендатор) подтверждает принятие участка.

— В случае покупки нужно указать факт передачи суммы денег за участок земли.

— Важно зафиксировать номер и дату составления документа.

— Указать отсутствие претензий принимающего (покупателя) и сдающего (продавца).

Порядок заполнения

Форма приемопередаточного акта не утверждена законодательными нормативами, но большинство подобных документов имеют унифицированную форму.

Существует такая форма и для приемопередаточного акта. Утверждена она в 2003 году Федеральной службой госстатистики.

Перед составлением желательно уточнить, как именно выглядит акт приема-передачи земельного участка образец, Росреестр откажет в регистрации права собственности новому владельцу при неверном оформлении документа.

Форма документа такова:

Преамбула наименование документа — данные об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации и действительного проживания); правовая ссылка на нормы ГК; утверждение об отсутствии воздействия (угроз, принуждения и т.д.)

Описание участка — адрес месторасположения и регистрации; номер по кадастру; площадь участка; номер и дата подписания договора

Подтверждение, что земля передана вместе с правоустанавливающей и технической документацией — Здесь же следует описать состояние участка на момент передачи

Претензии — Отсутствие таковых

Численность экземпляров документа и перечень лиц — У каких оные сохраняются

Подписи сторон с расшифровкой

Образец акта приема-передачи земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения)

«04» декабря 2016 г.

Гражданин (ка) Карпов Анатолий Федорович, 28 августа 1975 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Металлистов, 28 кв.37, паспорт серии 17 73 N 372971, выдан «10» июля 2009 г. Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург, код подразделения 288-917, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Меркулов Артем Константинович, 10 сентября 1971 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рижская, 371 кв.39, паспорт серии 83 31 N 327839, выдан «11» декабря 2007 г. Ленинским УВД г. Санкт-Петербург, код подразделения 732-917, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Невельская, 190, руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Невельская, 190, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью 6000 (шесть тысяч) кв. м. с кадастровым номером 39:83:9127935:935 в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «28» ноября 2016 г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.

2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.

5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка

Продавец Карпов А.Ф. ___________

Покупатель Меркулов А.К. __________

Бланк акта приема-передачи земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения)

«___ «_________20__ г.

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью)
по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес)
паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________20__ г. ____________________________________________________________, (наименование выдавшего органа) код подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О. полностью)
проживающий (ая) по адресу ______________________________________________(полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» _________ 20__ г. ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа)
подразделения ________, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________ ________________________________________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится земельный участок) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: ________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м. с кадастровым номером ____________________ в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20 __ г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.

2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.

5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка

Продавец _________________ (Ф.И.О.) (подпись)

Покупатель _________________ (Ф.И.О.) (подпись)

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Главная » Земля » Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Подтверждением фактического перехода земельного участка из рук продавца в руки покупателя является акт приема-передачи. Данный документ выступает в качестве обязательного приложения к договору купли-продажи. Что представляет из себя приемопередаточный акт и в какой форме составляется?

Договор купли-продажи – это документальное удостоверение совершенной двусторонней сделки. Передаточный акт документально свидетельствует о передаче объекта недвижимости в соответствии с нормами гражданского права и наделяет покупателя правами на него.

Что такое передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Документ, согласно которому происходит передача земельного участка, документально фиксирует событие передачи земельного объекта продавцом и принятия его покупателем.

При совершении двусторонних сделок по продаже недвижимости передаточный акт обязателен.

В этом документе стороны могут письменно зафиксировать состояние земельного объекта на момент передачи, что является немаловажным для обеих сторон сделки. Подписанный акт является гарантией защиты от предъявления претензий одной из сторон состоявшейся сделки.

Зачем нужен передаточный акт при купле-продаже земельного участка

Приложение к договору по своему смыслу и содержанию практически повторяет его, однако отсутствие передаточного акта в случае судебного разбирательства может значительно повлиять на исход дела. Например, в разрешении споров о признании сделки купли-продажи недействительной или ничтожной.

Именно поэтому при совершении сделки не стоит пренебрегать оформлением передаточного акта. Подписанный передаточный документ станет гарантией согласия покупателя со всеми характеристиками земельного объекта, даже если он действительно находится не в лучшем состоянии.

При отсутствии приемопередаточного акта продавец не сможет представить в суде существенных доказательств своей правоты, а покупатель напротив будет иметь все основания для взыскания материального ущерба в связи с приобретением земельного участка ненадлежащего состояния.

Кроме того, акт приема-передачи – необходимый документ при проведении процедуры государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

Следовательно, чтобы стать полноправным собственником земли, требуется оформить сделку надлежащим образом, то есть не только составить договор, но и подписать передаточный акт.

Обязательно ли оформлять передаточный акт при купле-продаже земельного участка

Согласно действующим нормам гражданского законодательства, передача одной стороной и прием другой всех недвижимых вещей осуществляется по акту приема-передачи либо документу аналогичного содержания. В свою очередь, передача объекта продажи подразумевает вручение покупателю вещи по факту, что называется из рук в руки.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет переход права на объект недвижимости по договору купли-продажи посредством регистрации сделки в регистрационных органах, а статья 433 обозначает моментом перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости указывает момент совершения действий по регистрации.

Необходимость подписания акта приема-передачи вытекает из «Методических рекомендаций» № 184 от 01.07.2002, которые содержат положение о необходимости подтверждения факта выполнения всех условий договора, согласно которого продавец передает покупателю земельный участок за денежное вознаграждение. Приемопередаточный акт в данном случае и является таким подтверждением.

Когда при купле-продаже земельного участка подписывают передаточный акт

Сроки подписания приемопередаточного акта законом не ограничены. Гражданский кодекс лишь дает рекомендации, в соответствии с которыми акт должен быть подписан в «разумные сроки». Таким образом, покупатель и продавец фиксируют факт передачи земельного участка по взаимному соглашению.

Законом допускается возможность совмещения договора купли-продажи с актом приема-передачи. Для этого достаточно внести в договор соответствующее положение.

Однако, будет разумнее оформить акт отдельным приложением. Практически все двусторонние сделки вслед за подписанием договора сопровождаются оформлением акта приема-передачи объектов недвижимости, будь то аренда или купля-продажа.

Целесообразнее подписать приемопередаточный акт после заключения основного соглашения, за исключением случаев, когда покупатель уже фактически пользуется объектом недвижимости и пользуется неограниченным доверием продавца.

Особенности составления акта приема-передачи земельного участка

При подписании акта приема-передачи земельного объекта обращайте внимание на важные моменты, касающиеся оформления документа:

  • Акт должен содержать точные характеристики и параметры передаваемого участка земли. В нем не должно быть никаких расхождений с договором и правоустанавливающими документами. В противном случае, это может стать поводом лишиться своих прав на земельный объект;
  • В документе необходимо зафиксировать цель приобретения объекта недвижимости. Непременно укажите его назначение и категорию земель, к которой он относится (например, сельхозназначения или для индивидуального использования). По данному пункту несоответствия также недопустимы;
  • В случае присутствия на земельном участке каких-либо построек или сооружений, обязательно укажите это в акте. А также обозначьте основание, в соответствии с которым данные объекты будут использоваться;
  • Один из обязательных и наиболее важных пунктов акта должен содержать сведения об отсутствии претензий сторон сделки в отношении передаваемого объекта;
  • Участок земли, ранее находившийся в аренде, может быть передан только по истечении ее срока;
  • Важно удостовериться в том, что в отношении передаваемого объекта земли отсутствуют любые задолженности. Обязанность по предоставлению подтверждающих документов ложится на продавца.

Всегда проверяйте, есть ли у лица, который подписывает приемопередаточный акт, право распоряжаться земельным объектом.

Вследствие расхождений с основным соглашением складываются ситуации, когда договор купли-продажи и акт приема-передачи оформлены на разных людей:

  • Дата документа может отличаться от даты фактической передачи объекта недвижимости;
  • Цель использования земли, обозначенная в договоре, должна соответствовать той, что прописана в приложении;
  • Текст договора допускает присутствие в нем положений, касающихся особенностей передачи земельного участка;
  • При приеме-передаче земельного объекта с произрастающими на нем сельскохозяйственными культурами важно определить право арендатора на их использование, которое будет документально зафиксировано в акте;
  • Если объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, свою подпись должен поставить каждый из них.

Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка.

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

Сделка купли-продажи считается полностью завершенной только после передачи покупателю всех документов. Сроки перерегистрации и сроки освобождения проданного участка земли должны быть установлены договором. Акт приема-передачи окончательно завершает процедуру продажи и передачи земельного участка.

Осуществление купли-продажи при помощи посредников (риелторов) вполне допускает грамотный подход к совершению сделки с оформлением всех необходимых документов, включая приемопередаточный акт, если посредник обладает достаточно хорошей репутацией и квалификацией в своей области.

В случае, если сделка сопровождается нотариальным удостоверением, оформление акта необязательно.

Кроме того, у каждого гражданина есть возможность совершить сделку самостоятельно без участия посредников. Подобные договоры также подлежат беспрепятственной государственной регистрации.

Как составить акт приема-передачи при купле-продаже земельного участка

Приемопередаточный акт, так же, как и другие документы, фиксирующие гражданско-правовые отношения участников, составляется в простой письменной форме. Передача земельного объекта на словах недопустима. Количество экземпляров акта должно соответствовать числу экземпляров договора купли-продажи (два экземпляра для сторон сделки и один в орган регистрации).

Как правило, акт составляет сам продавец, но можно привлечь к этому процессу и нотариуса. В последнем случае гарантия составления юридически грамотного документа значительно повышается.

Покупатель обладает правом внесения в приемопередаточный акт своих замечаний и дополнений в отношении передаваемого объекта (например, указать состояние, в котором находится участок, наличие построек, качество почвы). Внесенные коррективы выгодны и для продавца. Отражение в документе всех значимых особенностей объекта исключит риск предъявления претензий в будущем.

Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

Составление документа допускается в произвольной форме.

Законодательством не установлена четкая форма, однако текст акта должен включать в себя следующие обязательные реквизиты:

  • Наименование документа (обычно: «Акт приема-передачи земельного участка»);
  • Дата и место его составления;
  • В качестве места указывайте населенный пункт, где расположен передаваемый объект, а также регион, на территории которого он находится (название области, края, автономии и т. п.);
  • Дата документа может совпадать с датой фактической передачи объекта;
  • Предмет передачи – земельный участок с подробным указанием его характеристик и назначения;
  • Обязательные характеристики земельного объекта включают: его площадь, кадастровый номер, точный адрес места нахождения, вид разрешенного использования, цель использования земли, наличие либо отсутствие на участке объектов недвижимости.

Все перечисленные характеристики будут аналогичны тем, что указаны в самом договоре купли-продажи. А вот описать состояние земельного объекта необходимо детально.

Включите при этом в текст документа не только общие параметры земли (внешний вид, состояние плодородного слоя), но и выявленные при осмотре недостатки и проблемы. Это поможет избежать судебных разбирательств по поводу переданного объекта в будущем.

Обратите внимание на следующие нюансы:

  • Укажите в тексте документа вид права, на основании которого передается объект. При продаже земельного участка это будет право собственности, возникающее вследствие совершения сделки купли-продажи. Необязательно, но желательно вписать в акт наименование правоустанавливающего документа собственника земли;
  • Исчерпывающие реквизиты обеих сторон, как в договоре (ФИО, адрес, контактная информация, дата рождения и данные паспорта);
  • Акт приема-передачи является документом-приложением, поэтому должен обязательно содержать сведения о заключенной сделке между покупателем и продавцом. Укажите сведения о заключенном договоре, его наименование и дату;
  • Документ необходимо скрепить подписями сторон сделки, а также их печатями, при наличии таковых.

Приемопередаточный акт хотя и важный документ, но на основании него переход права собственности невозможен. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать состоявшуюся сделку. Документ, составленный по вышеописанным правилам является достаточным основанием для завершения сделки купли-продажи земельного участка.

Документы для оформления акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

К акту приема-передачи земельного объекта обязательно приложите следующие документы:

  • Кадастровый план передаваемого участка;
  • План межевания объекта.

Прежде чем подписать акт проверьте соответствие параметров участка, указанных в официальных документах его фактическим параметрам на местности.

Кроме того, настаивайте на том, чтобы продавец предъявил документы, имеющие важное значение при оформлении сделки:

  • Документ, содержащий сведения об отсутствии налоговой задолженности в отношении земельного объекта;
  • Документ, удостоверяющий право распоряжения земельным участком стороны сделки, передающей объект;
  • Правоустанавливающие документы продавца;
  • Документ о наличии (отсутствии) наложенных на земельный объект ограничений.

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

Сам по себе такой документ, как акт приема-передачи, не является правоустанавливающим, но зачастую содержит информацию, имеющую важное значение для обеих сторон сделки:

  • Наличие на земельном участке объектов недвижимости. В акте приема-передачи важно указать какие постройки или иные объекты недвижимости расположены на передаваемой земле, а также обозначить порядок пользования такими объектами;
  • Удостоверение прав продавца на передаваемый объект и количестве собственников земли;
  • Определение права на сельскохозяйственные культурные растения, произрастающие на передаваемом участке. Обычно право пользования сельскохозяйственными культурами передается вместе с участком, однако в акте приема-передачи можно определить и иной порядок;
  • Наличие долгов. Все задолженности по налогу на землю должны быть погашены продавцом на момент передачи земельного объекта. Отсутствие таковых фиксируется в акте, а в подтверждение предоставляются соответствующий документ;
  • Дата составления документа может не соответствовать дате фактической передачи объекта. Если в конце текста акта отсутствует дата передачи земельного объекта, то такой датой считается та, что указана в начале документа (дата составления).

Если ваш документ составлен подробно и юридически грамотно, он способен стать гарантией благополучного завершения сделки и отсутствия претензий со стороны покупателя. Следовательно, крайне важно правильно и точно внести в акт приема-передачи все необходимые данные об объекте земли, подлежащего передаче.

Срок действия акта приема-передачи земельного участка

Информация о сроках действия документа является обязательной для указания в тексте. Сроки определяется по соглашению сторон сделки. Моментом, с которого начинается действие договора купли-продажи, считается момент его регистрации.

Необходимым условием, указанным в договор купли-продажи, должно быть положение, согласно которого допускается расторжение сделки. Также указывается срок, в течение которого это может произойти.

Все возможные споры, возникающие между сторонами сделки решаются в претензионном порядке. Если такой порядок не способен разрешить возникшую проблему, сторона, чьи права нарушены, имеет право обратить в суд.

В соответствии с нормами гражданского права, все обязанности по содержанию и сохранности земельного объекта, а также ответственность за возможные риски вследствие форс-мажорных обстоятельств, ложатся на плечи приобретателя недвижимости.

В отсутствие подписанного акта приема-передачи земельного объекта указанные обязанности продолжает исполнять продавец. Единственным способом снять с себя эти обязанности и ответственность является решение вопроса в судебном порядке.

При разрешении подобных споров суд придерживается определенной практики, согласно которой виновной является сторона, уклоняющаяся от завершения сделки с соблюдением всех условий, в частности подписания акта приема-передачи.

В отношении виновной стороны может быть назначено наказание в виде штрафа за нарушение условий совершения сделки.

Чтобы избежать сложных юридических ситуаций вследствие не полностью или неправильно оформленной сделки купли-продажи земельного участка, обратитесь за помощью к специалисту и оформите все грамотно.

Типовой передаточный акт к договору купли-продажи земли

Сделки по передаче земельных территорий становятся все более частым явлением. При этом суммы, которые здесь «крутятся», у многих вызывают соблазн смошенничать. Для сохранения законности сделок, законодательством РФ предусмотрены ряд требований, включая полноценное оформление передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Как оформить передаточный акт для договора купли-продажи земельного участка?

Перед тем, как приступить к оформлению сделки, у многих возникает вопрос, обязателен ли передаточный акт в договоре купли-продажи дома и земельного участка? Согласно законодательству, ответ — да, обязателен. По нескольким причинам.

В первую очередь, типовой акт передачи гарантирует отсутствие взаимных претензий у участников сделки по купле-продаже. Касательно продавца — его должна устраивать полученная за территорию сумма, касательно покупателя — он полностью удовлетворен качеством приобретенной земли. Также — он подтверждает сам факт передачи участка по договору.

Передаточный акт обязателен при процедуре государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, без которой тут никак нельзя обойтись.

Процедура заполнения

Конкретно установленного законодательством варианта оформления документа нет. Поэтому часто возникает ситуация — садовый участок с жилым домом продать надо, а как заполнить типовой передаточный акт для договора купли-продажи земельной территории, где взять образец — не ясно.

Для того, чтобы решить эту проблему, существуют определенные нормы заполнения бланка, согласно ЗК РФ. Образец включает:

  • обязательное указание даты/места подписания акта на садовый участок;
  • информация о сторонах сделки (продавец, покупатель), а также подтверждение от них, об истинности подписей документа;
  • количественные и качественные характеристики продаваемой недвижимости, включая земельную территорию с домом;
  • подтверждение наличия оснований для передачи земли покупателю;
  • подтверждение отсутствия взаимных претензий;
  • подписи покупателя и продавца.

Допустимая как письменная, так и печатная формы документа. Оформлять нужно минимум три экземпляра. Один остается у прежнего владельца территории, один — у нового, а один отправляется Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Официально передача собственности считается завершенной только с момента регистрации документа. Дата составления договора купли-продажи роли не играет. Его предварительный вариант может оформляться даже за год до официального заключения сделки.

Самим оформлением образца передаточного акта, в большинстве случаев, занимается продавец. Реже — самостоятельно, чаще — при помощи нотариуса, во избежание юридических казусов. Покупатель тут участвует в меньшей степени, однако он может, при согласии продавца, вносить свои коррективы в типовой бланк. Среди возможных вариантов:

  • указание проблемных территорий садового участка или жилого дома;
  • состояние почвы;
  • наличие или отсутствие недвижимости на земле.

Этот момент может показаться невыгодным для продавца. Однако, если с его стороны все честно, подобные поправки только помогают сделке. Ведь если покупатель решился на нее даже после самостоятельного осмотра — он, по договору купли-продажи, не сможет предъявить какие-либо претензии продавцу.

Особенности заполнения

Чтобы избежать проблем, особенно покупателю, при заполнении типового передаточного акта к договору купли-продажи садового участка, нужно обратить внимание на несколько моментов.

Первый — указаны ли в документе права на недвижимость, которая расположена на земельном участке? Возможны ситуации, когда человек приобретает землю, но не обладает правом на использование, например, фермы на ней, или не может жить в жилом доме. Как результат — возникает путаница и необходимость в судебном разбирательстве.

Второе — обладает ли сам продавец правами на владение землей. Этот момент касается возможного мошенничества со стороны, например, арендатора, который, без ведома владельца, «продает» садовый участок или жилой дом.

Третье — имеет ли новый владелец право получать прибыль с приобретенной земли. Урожай, продукция с животноводческой фермы или товары с завода — неважно.

И последнее — есть ли у продавца какие-либо задолженности, связанные с садовым участком или жилым домом. Налоги, обременения, долги за недвижимость. Этот момент должен указываться и обговариваться еще в процессе составления акта к договору купли-продажи.

Образец передаточного акта

Благодаря наличию требований к бланкам, юристы смогли составить типовой образец передаточного акта по договору купли-продажи дома и земельного участка. Это позволило даже не подкованным в юриспруденции людям правильно оформить и заполнить данные документы на недвижимость.

Акт приема-передачи земельного участка и его назначение

Сегодня мы поговорим о том, что такое и как составляется акт приема-передачи земельного участка, а также узнаем каково его назначение.

Что такое акт приема передачи земельного участка

Большинство нотариальных сделок по недвижимости осуществляется с урегулированием вопросов по статусу определенных земельных участков:

  • земля под домом;
  • земля как приусадебный участок;
  • земля сельскохозяйственного назначения.

Проведение таких сделок должно быть грамотно оформлено в документальном плане. Одна из наиболее важных бумаг — это акт приема — передачи земельного участка.

Понятие и нормативное регулирование

Основная суть акта приема — передачи как документа состоит в таких моментах:

  • проводится фиксация процедуры перехода прав пользования объектом от одной особы (фирмы) к другой особе (фирме);
  • указываются технические и прочие характеристики имущества (в данном случае земельного участка), возможность пользования которым переходит от одного правообладателя к другому (даже если речь идет про обычную аренду);
  • прописывается причина передачи объекта от одного лица к другому.

Нормативное регулирование акта приема — передачи такое:

  • Гражданский кодекс РФ (ст.556). В этой статье речь идет про необходимость передачи прав собственности по передаточному акту;
  • ФЗ №402 от 06.12.2011 года «О бухгалтерском учете» (ст.9). В этой статье регламентируются основные реквизиты и правила заполнения акта, чтобы он имел юридическую силу как документ.

Кем и для чего составляется

Данный акт составляется непосредственными участниками сделки. Безусловно, обговаривание и изложение технических моментов, а также составление текста — это может быть прерогатива представителей сторон либо нотариуса, но по сути акт составляется такими лицами:

  • предыдущий владелец (собственник, арендодатель и т.д.);
  • особа либо компания (юридическое лицо), которая будет пользоваться участком теперь.

Главная цель составления акта:

  • детальная фиксация перечня передаваемого имущества;
  • определение границ, площадей и детального местоположения земельных угодий.

Обязателен ли такой акт

Обязательность составления акта зависит от юридического типа сделки, которая проводится. Отметим, что законодательно утверждена необходимость составления документа в случае полного перехода прав на участок либо другой объект недвижимости (продажа). Если же проводится аренда земельного участка, то юридическая обязанность составлять данный акт не предусмотрена, так как полностью право собственности остается за тем человеком или юридическим лицом, которое сдает землю в аренду.

Виды и особенности

Первый вид акта, который рассмотрим — передача земельного участка при составлении договора аренды. В тексте акта должна быть отображена следующая информация:

  • факт передачи участка между сторонами;
  • фактическое состояние участка;
  • наличие или отсутствие претензий у сторон после физического осмотра территории;
  • перечень возникших прав и обязанностей у сторон сделки.

Купля-продажа

При составлении договора по купле — продаже земельного участка также составляется акт. На этот раз по закону необходимо написать акт в трех экземплярах. В нем должна быть отражена полная информация про объект, а именно:

  • местонахождение (адрес);
  • площадь объекта;
  • кадастровый номер участка в государственном реестре;
  • площадь в гектарах;
  • основные характеристики земли участка;
  • реквизиты сторон договора (адрес, наименование и т.д.);
  • информация про отсутствие претензий у сторон.

В этом случае именно составленный и подписанный участниками сделки акт является основой для заключения договора по приобретению участка одной из сторон договора.

ЗУ с домом

В акте приема — передачи земельного участка с домом обязательно отображается следующая информация:

  • наименование физических или юридических лиц, которые передают один одному данный участок, а также стоящий на нем дом;
  • полный адрес;
  • факт отсутствия претензий;
  • факт передачи правоустанавливающих документов на каждый из объектов;
  • обязательно прописывается условие, что риск гибели дома после подписания данного акта переходит к особе, которой передан дом с земельным участком.

Основные особенности акта по передаче части земельного участка (независимо от наличия на нем других объектов недвижимости) таковы:

  • в акте указываются основные сведения про лиц, которые участвуют с сделке;
  • необходимо четко прописать площадь земли, которая передается в аренду либо продается другому лицу;
  • стороны указывают в документе размер части от общей площади участка (например, 3 / 5);
  • обязательно приложить кадастровый план участка, чтобы была возможность установить новые границы на местности.

Как правильно составить

Важно всегда соблюдать алгоритм заполнения акта, чтобы он впоследствии имел юридическую силу. Все основные правила будут рассмотрены ниже.

Структура акта

Акт состоит из трех частей:

  • регистрационная;
  • вводная;
  • основная (наличие или отсутствие претензий, информация про объект).

К первой части по логике вещей можно отнести такие моменты:

  • название;
  • номер (при наличии);
  • дата составления;
  • подписи сторон.

Во вводной части указываются основные реквизиты участников сделки купли — продажи или аренды, а в основной речь идет детально про предмет и все связанные с ним моменты.

Как уже говорилось выше, в акте обязательно указываются такие основные сведения:

  • название документа;
  • дата и место составления;
  • основные реквизиты сторон (ФИО, название, адрес, контактные номера телефонов и т.д.);
  • данные про земельный участок (площадь, местонахождение, кадастровый номер, план, категория земель и т.д.);
  • факт наличия или отсутствия претензий между сторонами;
  • количество экземпляров акта, юридическая сила этих экземпляров;
  • подписи заинтересованных лиц.

Пошаговая инструкция по заполнению

Составить акт просто, но надо следовать четкой структуре действий по его заполнению:

  • прописывается дата и место составления акта (например: 4 мая 2017 года, город Ступино, ул. Раздельная, 2);
  • указываются реквизиты участников сделки (пример: Арендодатель — Федорова Надежда Владимировна, гражданка РФ, паспорт (серия, номер, выдан), проживает: город, улица, номер дома. Такая же информация указывается про арендатора);
  • информация про земельный участок (площадь, местоположение, кадастровый номер). Кроме этого, может быть указана информация про наличие или отсутствие построек на территории участка, а также про состояние этих строений;
  • задокументировать факт отсутствия претензий между сторонами;
  • вписать дату составления и номер акта;
  • в конце документа ставятся подписи сторон.

Полезные советы по составлению такого акта представлены в этом видео:

Бланки и образцы

Для более четкого понимания составим образец акта приема — передачи земельного участка:

Акт приема — передачи земельного участка

2 апреля 2014 года

Акт заключается между: Мальцевой Диной Андреевной, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», проживает: город Магнитогорск, ул. Пушкина, 54, паспорт (серия, номер, выдан), которая действует на основании свидетельства на право собственности на земельный участок №5321 от 12.03.1995 года, и ООО «Агрокомплекс» в лице его директора Малушева Дмитрия Андреевича (проживает:…, паспорт….), действующего на основании доверенности №1 от 10.01.2014 года, именуемого в дальнейшем «Арендатор», в следующем:

  1. На основании заключенного между сторонами договора аренды земельного участка №3245 от 02.04.2014 года Арендодатель передает Арендатору земельный участок площадью 13456,00 кв.метров с кадастровым номером 50:33:0989009:104. Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и изображен на плане (приложение №1 к договору аренды).
  2. На момент передачи указанного участка претензий между сторонами договора нет.
  3. Акт составлен в двух экземплярах, каждый из которых сохраняется у сторон договора.

Скачать бланк типового АПП ЗУ можно бесплатно здесь. Если нужен АПП жилого дома и земельного участка, то он доступен для скачивания тут.

АПП жилого дома и земельного участка (образец)

Акт приема передачи земельного участка по договору аренды можно скачать здесь.

АПП ЗУ по договору аренды

АПП по договору дарения земельного участка доступен для скачивания тут.

АПП по договору дарения земельного участка (образец)

Что делать после АПП

После заключения договора аренды никаких действий делать не стоит, а вот если стороны оформили сделку купли — продажи участка (независимо от наличия или отсутствия построек), то необходимо провести государственную регистрацию прав на объект.

Смотрите еще:

  • Сколько сейчас краевой материнский капитал Материнский капитал в Красноярске и Красноярском крае По состоянию на 2016 год в регионе действуют две программы денежного поощрения семей с детьми: федеральная и краевая. Первая введена […]
  • Право собственности в силу приобретательной давности судебная практика Комментарии и аналитика Собственность: споры о приобретательной давности (давности владения) по новому ГК (проблемы судебной практики) С принятием Гражданского кодекса Украины (ГК) перед […]
  • 34 гк рф Статья 34 ГК РФ. Органы опеки и попечительства Новая редакция Ст. 34 ГК РФ 1. Органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Органами […]
  • Региональный материнский капитал вологда Региональный материнский капитал в Вологодской области Региональный материнский капитал в Вологде и Вологодской области выдается в размере 100 тысяч рублей на третьего или последующих […]
  • Проект создание ооо услуги "Юридическая Коллегия" на рынке юридических услуг с 2003 года Регистрация юридического лица для проекта «Сколково» Регистрация юридического лица для проекта «Сколково» Специалисты […]
  • Расчет пени по ставке рефинансирования по договору долевого участия "Юридическая Коллегия" на рынке юридических услуг с 2003 года Формула и калькулятор неустойки по договору долевого участия по ФЗ 214 Неустойка за нарушение срока сдачи объекта по договору […]