Земельный участок под питером цена

Содержание:

Продажа земельных участков

Специальные цены в малоэтажном ЖК. Метро Московская 15 минут.

Ипотека без лишних справок и поручителей Заполняй!

Отличный ЖК Маршал на Пр.Блюхера 2х комнатные квартиры от 1,9 млн руб. Л1

Квартиры с отделкой в Приморском районе. Закрытые дворы с wifi, зоны отдыха.

Ипотека без лишних справок и поручителей Заполняй!

Купить земельный участок в Санкт-Петербурге или Ленинградской области можно как для последующего строительство загородного дома, так и в целях приумножения накоплений.

Цена земельного участка ниже, чем другие виды недвижимости. Такой актив не подвержен инфляции и даже может принести прибыть, в случае сдачи купленного земельного участка в аренду. Кроме того, земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в отличие от коттеджей, квартир или домов, практически не требуют вложений после покупки.

База предложений по продаже земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на портале BSN.ru постоянно обновляется. В нее вошли наиболее актуальные предложения в данном сегменте недвижимости.

Ознакомиться с подробным местоположением земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно воспользовавшись интерактивной картой сайта BSN.ru с фотографиями объектов. Удобный поиск позволяет подобрать земельный участок любой площади, в любом районе и по наиболее оптимальной цене.

На нашем сайте размещены предложения как от положительно зарекомендовавших агентств недвижимости и управляющих компаний, так и собственников.

Если же Вы хотите продать земельный участок в Санкт-Петербурге или Ленинградской области самостоятельно – то такое объявление на нашем сайте можно разместить бесплатно.

Продажа земельных участков в Ленинградской области

Продается земельный участок площадью 20 сот в к/п ДНП УДАЧНОЕ. Расположение: Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Дятлицы, Балтийская слобода территория днп. Хорошая транспортная доступность: Гостилицкое шоссе, 23 км от КАД. Коммуникации: га

2-09913 8-911-988-82-77,Волосовский район, деревня Местаново, 50 км от Санкт-Петербурга, продается земельный участок, квадратной формы, 20 соток. Произведено межевание. С двух сторон огорожен. Рядом поселок Бегуницы где есть вся необходимая инфраструктура

2-08989 Продажа земельного участка . В обжитом , охраняемом садоводстве НИКА, в 30 км от Санкт-Петербурга , в окружении озер (Ройка , Лемболовское , Елизаветинское , Медное ) продается земельный участок 10 соток . Участок не разработан , крайний от леса ,

2-10123 Земельный участок, в поселке с развитой инфраструктурой, в 500 м. от Средневыборгского шоссе, КАД- 19 км, один из трех, принадлежащих одной семье, межеван, ухожен, огорожен, подъезд- круглый год. Въезд — КПП, шлагбаум, электронный чип. К участк

2-09382 Продается отличный земельный участок в коттеджном поселке Екатериновка Всеволожского р-на. Участок удачно расположен на возвышенности у леса. Очень живописное место недалеко от СПб. Удобный подъезд. Охраняемая территория.

2-10232 УЧАСТОК 12 соток. 57 км по Мурманской трассе. Массив Восход. 1ое кольцо. Новое садоводство Надежда. Отмежеван. Документы готовы. . Удобное местонахождение. Рядом остановка общественного транспорта, рынок. Автобусы и маршрутки ходят до ст м Дыбе

2-08299 Всеволожский район ЛО, дер.Керро, СНТ «Озерное-2».Два смежных участка по 10 соток продаются вместе.Новоприозерское шоссе,у развязки на Керро.На авто около 20 минут от КАД.Обжитое садоводство.Охрана,дороги,свет 10 кВт.Прямая продажа.Собственность.Зе

2-09538 Продается участок 12 соток, ЛПХ, в пешей доступности г Волосово, рядом магазин Стройудача. На участке расположен ленточный фундамент 6*8, электричество подведено (15кВт). Прямые автобусы/маршрутки до Спб.Пешая доступность остановки общественного тр

2-10022 8-921-940-83-29. В 60км от СПб (от Кр.Село), в деревне Зябицы в дали от городской суеты продаётся земельный участок ИЖС 35соток. Деревня жилая, участок крайний, рядом заброшенные совхозные поля. Хороший подъезд к участку (трасса Нарва) -14км. Столб

Продам: земельный участок площадью 1080.72 сот. Расположение: Ленинградская область, Волосовский район, поселок Восемьдесят первый километр. Хорошая транспортная доступность: Гатчинское шоссе, 87 км от КАД. Коммуникации: электроснабжение, скважина, канализ

2-09872 На склоне пологово холма, всего в 10 мин. езды от трассы Скандинавия под Выборгом, раскинулось садоводство «Солнечное» . Участок 11 соток на окраине садоводства. От садовой дорожки его отделяют кусты черной рябины. Участок разработан, зарос луговым

Номер объекта: #39/639776/4350

Номер объекта: #39/588848/4350

Продажа земельного участка 14 соток ИЖС, Приозерский район, Ромашкинское сельское поселение, пос. Ромашки. Установлен столб с электричеством возле участка. Колышки вынесены в натуру. Возможно подключение всех коммуникаций (в плане поселка). Недалеко школа

Срочно продам участок общей площадью 14.19 соток в к/п «Прилесный». Расположение: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Ексолово, Лесной переулок. Удобная транспортная доступность: метро Улица Дыбенко, Мурманское шоссе, 18 км от КАД. Коммуник

Арт. 6594434 Господа! Вы любите выезжать на выходных, на свежий воздух загород? Любите Спа, хорошую кухню и уют загородных ресторанов? Теперь у вас появилась возможность быть не только гостем, но и собственником загородной резиденции. Для истинных ценителе

Номер объекта: #39/580109/4350

Арт. 3305567 Закрытый коттеджный поселок с высоким уровнем сервиса и развитой инфраструктурой. На территории несколько детских игровых площадок, организован прокат спортивного инвентаря, открыты футбольная, баскетбольная и волейбольная площадки. Для Вас о

Номер объекта: #39/623376/4350

Номер объекта: #39/641571/4350

Номер объекта: #39/627760/4350

Номер объекта: #39/609607/4350

Арт. 6542023 Господа! Вашему вниманию предлагается к продаже, целый полуостров на территории Карельского Перешейка. Общая площадь полуострова — 9 Га, в собственности — 3,5 Га, оставшуюся площадь, при желании можно взять в долгосрочную аренду. Есть возможно

2-09384 Разработанный, ровный участок 20 соток ЛПХ в центре дер. Покровская ,на участке есть хороший фундамент под строительство зимнего дома, сделан дренаж, построена БАНЯ из бруса 31.5 кв.м., отличный подъезд к участку,рядом-магазин,остановка общ. транс

Номер объекта: #39/623377/4350

2-09667 Электр — есть, вода — водопровод, транспорт — электричка + автобус Продается земельный участок 12 соток с небольшим домом в 3 км от Сосново, в 5 км от ж/д станции, в 65 км от Санкт-Петербурга. Прекрасное сообщение с городом по новоприозерскому шос

Номер объекта: #39/637317/4350

Номер объекта: #39/629255/4350

Номер объекта: #39/608400/4350

Номер объекта: #39/630611/4350

Новые объявления по вашему запросу будут приходить раз в день на указанный вами e-mail

Продажа участков в Ленобласти

Федеральный сайт недвижимости ГдеЭтотДом.РУ является большой интернет-площадкой по рекламе загородной недвижимости и предлагает на своих страницах не только найти и купить земельный участок в Ленинградской области недорого, но и посмотреть предложения участков с уже готовыми домами. Тысячи посетителей каждый день рассматривают размещенные варианты для приобретения земельного надела, а также рассматривают предложения покупки земельного участка в Ленобласти без посредников. Желающие проживать поближе к северной столице на ПМЖ также рассчитывают купить дом в Ленобласти недорого или купить земельный участок с домом в селе или в деревне с развитой инфраструктурой. Петербуржцы же, для удешевления стоимости квадратных метров и улучшения качества жизни, предпочитают перебираться в пригороды Санкт-Петербурга и, в основном, хотят купить недорого таунхаус в Ленинградской области.

Чтобы правильно определить цену при покупке участка под застройку или участка с домом, надо тщательно изучить аналитику цен на земли в разных районах области, прочитать статьи специалистов по этой тематике. Также нужно быть в курсе юридических основ договоров при сделках купли-продажи земельных участков под ИЖС и наделов с готовыми домами.

На сайте есть возможность разместить объявление о продаже земельного участка бесплатно. Каждый такой надел, выставленный на продажу, тем более, если предлагается приобрести землю вместе с домом или другим строением, обязательно имеет:

  • детальное описание района расположения, площади надела и типа земель;
  • каталог фото с соседними окрестностями;
  • место на карте для определения транспортной доступности и карты ветров;
  • информацию по объектам инфраструктуры недалеко от покупаемой земли;
  • контакты собственников или риэлторов для проведения консультаций по недвижимому имуществу.

Чаще всего на портале ГдеЭтотДом.РУ продавцы предлагают:

  • купить участок с домом в Ленинградской области недорого;
  • участки в Ленинградской области недорого под строительство.

Земельный участок под питером цена

Мы предлагаем Вам помощь в покупке-продаже земельных участков, инвестиционных проектов, объектов недвижимости.

Вы можете бесплатно разместить информацию о продаже Вашего земельного участка или имущественного комплекса на нашем сайте, а так-же прислать заявку на подбор участка. Информацию присылайте на адрес [email protected]

Кроме оказания помощи при покупке /продаже земельных участков и обектов недвижимости, мы предлагаем Вам целый ряд полезных сервисов:

Мы приобретаем объекты недвижимости. С актуальным списком заявок на приобретение можно ознакомиться здесь >>>

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с основными положениями земельного законодательства в РФ, С-П’б и ЛО >>>

Новости компании

Строительство детского сада в Янино, на котором компания «Питер Девелопмент» выступает Генеральным проектировщиком, входит в заключительную стадию.

Готовые
проекты для строительства

Реализованные проекты

Проект реконструкции административного здания.

Компанией «Питер Девелопмент» разработан проект реконструкции административного здания в квартале исторической застройки «Красный Треугольник» общей площадью 10 000 м2.

Аналитические статьи

Если Вы арендатор городской земли в Санкт-Петербурге и хотите ее выкупить, в статье Вы найдете методику расчета цены выкупа и нормативную базу для совершения сделки.

Ноябрь 2017 года

Первый шаг при проектировании нового объекта – это архитектурная концепция, которая должна учесть все пожелания заказчика и требования градостроительных регламентов.

Октябрь 2016 года

Изменения в Градостроительный кодекс РФ в 2015 году отменили ГС3.1 и создали вакуум в регламенте согласования в КГА Санкт-Петербурга. Приказ КГА № 209-1 меняет порядок получения Градплана и фактически возвращает ГС3.1

Техническое обследование несущей способности строительных конструкций зданий и сооружений — это важный этап работ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости

Продажа земельных участков под жилое строительство.

Продажа земельных участков с разрешенным использованием: многоэтажное строительство, средне-, малоэтажное строительство . Продажа земельного участка для размещения малоэтажного, многоэтажного жилого дома.

Вы можете купить земельный участок под строительство, для размещения многоквартирного жилого дома в Санкт-Петербурге. При необходимости, дополнительную информацию и документы на объекты коммерческой недвижимости, Вы можете заказать на сайте (форма обратной связи слева) или позвоните нам +7 (812) 642-26-12.

Земельный участок 1,1 га под жилое строительство, Санкт-Петербург, пр. М. Тореза, д. 102, корп. 4, лит. А

Земля в пределах КАД Санкт-Петербурга для строительства таунхаусов, отдельно стоящих жилых домов в аристократическом пригороде, у дворца Бельведер.

    2,34 га — земли поселений в районе Сашино, для строительства индивидуального (одноквартирного) блокированного жилого дома- таунхауса, (высотой Н-10м.) с участками. Стоимость участка 42 млн. руб.

30 га ( Троицкая гора) — земли поселений под малоэтажную высокоплотную застройку(высотой Н-15м.). Стоимость участка 650 млн. руб.

23,12 га — земли сельхоз. назначения в районе Сашино, с возможностью перевода земли, по предоставлению проекта, в земли поселений для строительства таунхаусов, либо отдельно стоящих жилых домов. Стоимость участка 150 млн. руб.

2,63 га — Согласно утвержденному Генплану развития д.Сашино земли населенных пунктов промышленно-делового назначения и инженерной инфраструктуры. Стоимость участка 25 млн.руб.

Продажа земельного участка 1,5 га с разрешением под жилое строительство в Санкт-Петербурге.

Продажа земельных участков в Западной части Пушкинского района Санкт-Петербурга.

— участок полностью подготовлен к началу проектирования и строительства;

— получен градостроительный план земельного участка;

— точки подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям расположены на границе земельного участка в зоне прокладки инженерных сетей вновь построенных улиц и внутриквартальных проездов;

Продажа земельного участка 0,053 Га в центре г. Пушкин под строительство многоквартирного жилого дома.

Продажа земельного участка 10,6 Га (земли населенных пунктов, статус не определен) д.Ольгино, Ломоносовского района, Ленинградской области (петродворец, Стрельня).

Экологически чистый район вблизи города и достопримечательностей с мировой известностью.

Согласно Генеральному плану — земли населенных пунктов (статус не определен).

Земельный участок 0,25 ГА под строительство многоквартирного жилого дома, Санкт-Петербург, Приморский район, проспект Королева

С разрешением на строительство от 26.08.16 до 27.06.2018 г.

Земли поселений для строительства жилых домов в аристократическом пригороде, у дворца Бельведер.

    2,34 га — земли поселений в районе Сашино, для строительства индивидуального (одноквартирного) блокированного жилого дома- таунхауса, (высотой Н-10м.) с участками. Стоимость участка 42 млн. руб.

30 га ( Троицкая гора) — земли поселений под малоэтажную высокоплотную застройку(высотой Н-15м.). Стоимость участка 650 млн. руб.

23,12 га — земли сельхоз. назначения в районе Сашино, с возможностью перевода земли, по предоставлению проекта, в земли поселений для строительства таунхаусов, либо отдельно стоящих жилых домов. Стоимость участка 150 млн. руб.

2,63 га — Согласно утвержденному Генплану развития д.Сашино земли населенных пунктов промышленно-делового назначения и инженерной инфраструктуры. Стоимость участка 25 млн.руб.

Продажа земельного участка 1,3 Га с разрешением на строительство многоквартирного жилого дома, Новое Девяткино.

Площадь земельного участка — 13 163,0м.кв.
Площадь застройки — 3833,1 м.кв.
Кол-во секций — 6 шт
Кол-во этажей — 13 эт, в том числе:
— надземных — 12 эт.
— подземных — 1 эт.
— жилых — 12/11 эт

Продажа земли ИЖС 28 Га в пределах КАД Санкт-Петербурга. Ломоносовский район, д.Сашино (13,33 га + 14,8 га)

Продажа земельных участков ИЖС в пределах КАД Санкт-Петербурга. Отличное расположение. Красивая местность. Близко к городу, Петергоф (дворцы, фонтаны). Все коммуникации (газ, вода, канализация, электричество, оптиковолоконный интернет, телефон) проложены по границе участка. скачать презентацию

Продажа земли 38,55 Га возле дворца Бельведер (Петергоф) под малоэтажное строительство.

Продажа земельного участка под малоэтажное строительство. Земля в пределах КАД. Земли поселений. Продажа земли от собственника.

Земля в подарок. Как бесплатно получить участок в Петербурге и Ленобласти

SPB.AIF.RU разобрался, как можно стать обладателем земельного надела в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.

Отдельные категории граждан могут совершенно бесплатно получить земельный участок на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. SPB.AIF.RU разобрался, как можно стать обладателем земельного надела.

Санкт-Петербург. Кто имеет право на бесплатную землю?

Северная столица готова подарить землю только многодетным семьям. Согласно Закону Санкт-Петербурга «О предоставлении земельных участков», на бесплатное приобретение земли для индивидуального жилищного или дачного строительства имеют право граждане, имеющие трех и более детей. При этом родители многодетного семейства должны находиться на учете нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Существует определенный порядок в предоставлении гражданам земельных участков. В первую очередь земля выдается многодетным семьям, имеющим в своем составе ребенка-инвалида, а также лицам, чья семья состоит из пяти и более детей. Остальным лицам бесплатная земля предоставляются в порядке очереди.

Массовое заселение

«В целях экономии бюджетных средств на прокладку инженерных сетей и обустройство дорог, предпочтение, прежде всего, отдается территориям (массивам), в границах которых могут быть образованы не единичные земельные участки, а 10 и более земельных участков», — пояснила SPB.AIF.RU Ксения Кононевская, заместитель председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

Все земельные участки бесплатно и однократно предоставляются только под жилищное или дачное строительство, на их территориях запрещено сельскохозяйственное производство, размещение малых предприятий и других коммерческих структур. Минимальный размер «надела», который государство готово подарить жителям Санкт-Петербурга, составляет 0,12 га, максимальный размер – 0,15 га.

По данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, в 2014 году в Северной столице проживало более 22,7 тысяч многодетных семей. Из них с заявлениями о предоставлении земельных участков обратились более 22,2 тысяч семей. Исходя из площади одного земельного участка в 0,12 га, Санкт-Петербургу для обеспечения всех желающих земельными участками требуется около 2668 га.

«В Санкт-Петербурге нет такого количества земли, использование которой под индивидуальное жилищное или дачное строительство предусмотрено Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, и одновременно пригодной для такого пользования», — рассказала Ксения Кононевская.

Так, например, площадь Петроградского района составляет 1900 га, площадь Центрального района – 1800 га, а Василеостровского – 2100 га.

В 2012 году за счет средств бюджета Санкт-Петербурга было сформировано 43 земельных участка для индивидуального жилищного строительства в Колпинском, Красносельском, Петродворцовом и Пушкинском районах города. Из них 27 земельных участков были переданы Комитетом бесплатно в собственность гражданам, имеющим трех и более детей.

В 2013 году было сформировано 33 земельных участка «для размещения индивидуального жилого дома», а также 319 участков для дачного строительства, расположенных в Ленинградской области.

В 2014 году в Ломоносовском районе Ленинградской области были подготовлены 1696 земельных участков для дачного строительства, из которых 923 земельных участка – в деревне Клясино, 726 – в деревне Заостровье и 47 – в поселке Лебяжье. Для индивидуального жилищного строительства Комитет подготовил 43 земельных участка в городе Ломоносов и поселке Понтонный.

Оформление документов

Оформление документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, занимает от 1,5 до 2 месяцев.

«Следует отметить, что процесс предоставления земельных участков зачастую тормозится самими многодетными гражданами. Например, из 1739 граждан, которым Комитетом письменно были направлены уведомления о возможности явки для выбора земельного участка, более трети граждан до сих пор не явились в Комитет», — сообщила Ксения Кононевская.

Родители многодетных семей не приходят в Комитет по двум причинам: изменился адрес места жительства, в результате чего уведомления о явке не находят нужного адресата, и просто не хватает времени, чтобы получить заказное письмо в почтовом отделении.

«Между тем, в соответствии с действующим порядком предоставления земельных участков многодетным гражданам, Комитет не вправе вызывать для выбора земельного участка граждан, следующих в очереди на землю за теми, кто официально не получил уведомление и не изъявил свою волю на получение или отказ от получения земельного участка», — отметила заместитель председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

Документы, необходимые для получения участка под индивидуальное жилищное строительство:

  • заявление о предоставлении земельного участка для индивидуально жилищного строительства;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина и членов его семьи;
  • свидетельства о рождении детей в возрасте до 18 лет;
  • документы, содержащие сведения о месте жительства гражданина и членов его семьи.

Документы, необходимые для получения участка под индивидуальное дачное строительство:

  • заявление о предоставлении земельного участка для индивидуально дачного строительства;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина и членов его семьи;
  • свидетельства о рождении детей в возрасте до 18 лет;
  • документы, содержащие сведения о месте жительства гражданина и членов его семьи.

Ленинградская область. Кто имеет право на бесплатную землю?

Согласно закону Ленинградской области, на бесплатное приобретение земли для индивидуального жилищного строительства имеют право следующие категории граждан:

  • граждане, состоящие на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
  • граждане РФ, являющиеся членами многодетных семей, при условии постоянного проживания родителей (или одного из родителей) на территории Ленинградской области.
  • молодые специалисты, состоящие на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
  • члены семей погибших Героев Российской Федерации, которым звание Героя РФ присвоено посмертно и которые на момент гибели постоянно проживали на территории Ленинградской области не менее 5 лет.

«При этом гражданам, являющимся членами многодетных семей, земельные участки предоставляются в первоочередном порядке, а членам многодетных семей, состоящим в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях, земельные участки предоставляются вне очереди», — сообщили журналисту SPB.AIF.RU в Администрации Ленинградской области.

Отбор земельных участков, бесплатно предоставляемых гражданам, происходит по следующим критериям: земли должны быть свободны от прав третьих лиц, а также находиться в границах населенных пунктов и в зонах, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство. На бесплатных участках, размер которых составляет 0,10 – 0,25 га, запрещен какой-либо бизнес.

По данным Администрации Ленинградской области, в 2013 году гражданам в рамках реализации данного закона был предоставлен 1251 земельный участок, в 2014 году предоставлено 1494 земельных участков.

Оформление документов

Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях необходимы:

  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
  • характеристика жилого помещения (форма N 7),
  • справка о регистрации (форма N 9),
  • справка о постановке на учет в органах местного самоуправления в качестве нуждающегося в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса РФ.

Для граждан РФ, являющихся членами многодетных семей:

  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
  • справка о регистрации (форма N 9),
  • справка о постановке на учет в регистр многодетных семей Ленинградской области в порядке, предусмотренном законодательством Ленинградской области,
  • справка о постановке на учет в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса РФ.

Для молодых специалистов:

  • заверенная работодателем копия трудового договора,
  • заверенная копия документа об образовании или справка учебного заведения (в случае если заявитель является учащимся последнего курса образовательной организации),
  • справка работодателя, подтверждающая осуществление деятельности на территории Ленинградской области,
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
  • характеристика жилого помещения (форма N 7),
  • справка о регистрации (форма N 9),
  • справка о постановке на учет в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса РФ.

Для членов семей погибших Героев РФ:

  • документы, подтверждающие присвоение посмертно звания Героя РФ,
  • свидетельство о заключении брака с гражданином РФ, которому присвоено посмертно звание Героя РФ,
  • свидетельство о рождении, документы, удостоверяющие личность детей членов семьи погибшего Героя РФ в возрасте до 18 лет, детей старше 18 лет,
  • свидетельство о рождении, документы, удостоверяющие личность членов семьи Героя РФ,
  • справка учреждения медико-социальной экспертизы, подтверждающая установление инвалидности для детей членов семьи погибшего Героя РФ старше 18 лет, ставших инвалидами до достижения ими возраста 18 лет.

Земельные участки Ленинградской области: что учесть при покупке?

Среди привлекательных и популярных районов для покупки земельных участков под строительство дома в Ленинградской области выделяются Всеволожский, Выборгский, Ломоносовский, Гатчинский и Приозерский.

«Лукоморье», «Янтарный бор» и «Изумrood» — примеры престижных поселков во Всеволожском районе, привлекательном с точки зрения приобретения земли: участки с коммуникациями под ИЖС находятся в относительной близости от города.

Коттеджные поселки в Ломоносовском районе — возможность приобрести участок под строительство или с домом в живописнейшем месте с хорошей экологией и продуманной инфраструктурой.

Желающим жить в уединении от города, но в комфортных условиях стоит обратить внимание на недвижимость в Приозерском районе: развитая инфраструктура сочетается с уникальной природой.

Приобрести участки под ИЖС по привлекательным ценам в популярных и престижных направлениях можно благодаря спецпредложениям.

Элитная загородная недвижимость в Ленинградской области — уже не мечта, а реальность! Широкий выбор предложений позволит приобрести участок по привлекательной цене.

Жизнь за городом в собственном доме становится все более и более привлекательной для коренных горожан. Очень многие готовы сменить квартиры в мегаполисе на коттеджи в поселках, но только с тем условием, что по уровню комфорта загородные дома будут соответствовать привычным требованиям. Благодаря этому коттеджное строительство развивается достаточно быстрыми темпами, и практически во всех районах Ленинградской области потенциальным покупателям на выбор предлагается несколько вариантов.

Обзор земельных участков Ленинградской области по районам

После относительного затишья на рынке недвижимости, вызванного кризисом, в 2017 году началось изменение ситуации в лучшую сторону. Покупатели снова стали проявлять интерес к приобретению загородного жилья и участков под строительство. По данным портала Poselkispb.ru, лидерами рынка Ленинградской области являются участки без подряда. В 9 новых коттеджных поселках из 11 к продаже предлагаются именно земельные участки, и только в 2 — готовые домовладения. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, а стоимость готового домовладения начинается примерно от 9 миллионов рублей [1] .

Самым большим спросом на рынке пользуются земельные участки в районах, относительно близко расположенных по отношению к городу. Первое место в рейтинге традиционно принадлежит Всеволожскому району — 28 % от всех предложений земельных участков для индивидуального жилищного строительства находятся именно здесь [2] . Такая популярность района объясняется прежде всего хорошей транспортной доступностью — максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. Через район проходит несколько автодорог, имеется развитая железнодорожная сеть. Немаловажным фактором высокого спроса является и живописная природа района, а также отличный уровень развития инфраструктуры расположенных здесь коттеджных поселков. На сегодняшний день здесь реализовано несколько уникальных проектов, например, таких как поселок люкс-класса «Лукоморье», а также поселки «Янтарный бор» и «Изумrood».

На втором месте — Выборгский район: 17 % от всех предложений. Хорошо развитая транспортная сеть, близость двух крупных городов, Санкт-Петербурга и Выборга, и побережье Финского залива по соседству делают его очень привлекательным для потенциальных покупателей.

Ломоносовский район — 14 %. Это один из наиболее популярных районов южного направления. Территория района славится своей природой: здесь расположены густые хвойные леса и уникальные озера. По отношению к городу район находится в хорошей транспортной доступности. В Ломоносовском районе покупателям предлагается приобрести участки (можно без подряда) в поселках разного класса комфортности, от эконом- до бизнес-уровня. Очень интересные примеры — поселок формата Eco Sport «Сочи» и поселок бизнес-класса «Хутор близ Извары».

На долю Гатчинского района приходится 10 % от всех предложений. Здесь пока отсутствует ажиотажный спрос на недвижимость, как во Всеволожском или Выборгском районах, и уровень цен более низкий. Но, с другой стороны, коттеджных поселков здесь значительно меньше ― активное строительство в этом районе началось совсем недавно.

Замыкает пятерку лидеров Приозерский район — 8 %. Его можно назвать недооцененной жемчужиной области. Он расположен в одном из самых живописных мест региона — в северо-восточной части Карельского перешейка. Северные озера и хвойные леса делают природу района уникальной, а развитая инфраструктура обеспечивает привычный уровень жизни горожанина. Единственный недостаток — некоторая удаленность от города, но в качестве дачного владения участок в Приозерском районе — идеальный вариант. Хороший пример — поселок «Озеро Отрадное», расположенный на берегу одноименного озера.

Менее всего востребованы районы, расположенные относительно далеко от Санкт-Петербурга, такие как Лодейнопольский — 1%, Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский, Сланцевский, на долю которых приходится менее 1 % от всех рыночных предложений [3] .

Как купить участок в коттеджном поселке под Петербургом и не прогадать?

Нетрудно догадаться, что самые дорогие участки находятся во Всеволожском районе — около 2 583 рублей за кв.м, и в Выборгском районе — 1 639 рублей за кв.м. А самые дешевые — в Бокситогорском и Тихвинском: средняя цена ― 250–320 рублей за кв.м [4] . Это вполне объяснимо — высокий спрос порождает и высокие цены. Однако престижность и востребованность района — далеко не все факторы, влияющие на цену участка. Чтобы не прогадать при покупке, необходимо учесть весьма обширный список характеристик:

  • Статус участка. Наибольшим спросом, по данным АРИН (Агентства развития и исследований в недвижимости), пользуются участки со статусом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — около 56 %. Они же являются и самыми дорогими. Примерно 29 % приходится на участки садоводств, 5 % — на участки ДНП (дачное некоммерческое партнерство) [5] .
  • Размер участка. Чем он больше, тем выше цена домовладения. Ликвидность участка также напрямую связана с его размерами — каким бы большим не был дом, построенный на небольшом участке, он всегда будет дешевле своих «собратьев», расположенных на больших земельных наделах.
  • Близость к естественным или искусственным водоемам. Чем ближе озеро, пруд или река, тем выше цена участка. Если у территории есть собственный выход к водоему, то стоимость может быть выше средней по поселку примерно на 20%. Для повышения интереса к поселку и для повышения стоимости многие застройщики обустраивают искусственные пруды и даже озера и реки.
  • Геодезические характеристики участка. Особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод, наличие или отсутствие уклона — все это существенно влияет на цену. Вполне понятно, что участок с существенным уклоном или болотистой почвой будет стоить дешевле, чем ровный с плодородным черноземом. В последнее время очень ценятся участки с искусственно возведенным холмом, поскольку это дает возможность любоваться окрестностями и чувствовать себя в некотором роде персоной королевской крови — на холмах ранее располагались только замки владетельных особ.
  • Удаленность от города. Очень важно, чтобы поселок находился на не слишком большом расстоянии от города. Особенно это касается тех поселков, дома в которых предназначены для постоянного проживания. Чем ближе к городу расположен участок, тем выше будет его цена.
  • Транспортная развязка. Еще один важнейший фактор. Участок в глуши ― без возможности быстро добраться по хорошей дороге до необходимого пункта назначения ― однозначно будет намного дешевле. Ценятся те участки, доехать до которых можно за минимальный промежуток времени и не только на автомобиле, но и альтернативным транспортом — автобусом или поездом.
  • Окружающая инфраструктура. Поскольку участки в коттеджных поселках обычно покупают состоятельные горожане, то и уровень ожидаемого комфорта должен быть соответствующим. Чем более развита инфраструктура, тем выше стоимость участка.
  • Наличие коммуникаций. При подведенных электричестве, газе, водопроводе и канализации цена участка значительно выше, чем у участка без удобств. Но необходимо понимать, что покупка «голой» земли может обернуться позже не только переплатами на подведение необходимых коммуникаций, но еще и тратой времени, поскольку не всегда и не везде это делается вовремя.
  • С подрядом или без. Участок без подряда, то есть покупка земли с возможностью строить на ней дом по собственному проекту и в собственные сроки, обходится покупателю дешевле. Участок с подрядом предполагает строительство дома застройщиком по его архитектурному плану и его силами за счет покупателя. Это обычно стоит значительно дороже, но зато экономит время и силы покупателя. В любом случае, выбирая участок с подрядом или без, необходимо хорошо взвесить все за и против.
  • Юридический статус. Участок с оформленным правом собственности будет стоить дороже, чем с правом долгосрочной аренды. Кроме того, на цену влияет и наличие прочих юридических обременений — сервитут, санитарная зона и пр. Цена земли с обременением всегда ниже.
  • Тип поселка и тип здания. Дешевле всего для покупателя — приобрести типовой коттедж в поселке экономкласса. Но даже в одном поселке дома, выдержанные в едином архитектурном стиле, могут значительно различаться по стоимости из-за применения разных стройматериалов. Участки же в поселках классов люкс и бизнес по определению дороже, чем их «собратья» в поселках типа комфорт и эконом. Сегодня очень популярно возведение коттеджных поселков с единой концепцией: арт, спорт, эко, этностиль, и участки в них также будут дороже, поскольку подобные поселки пользуются большим спросом и считаются более престижными.

А если нужен дом с участком в Ленинградской области…

Покупка целого домовладения вызывает необходимость оценить не только участок по указанным выше параметрам, но и сам дом. Оценку дома следует производить как минимум по двум критериям:

  1. Оценка качества дома. Не нужно быть экспертом, чтобы увидеть, например, трещины в стенах и сколы наружной отделки, наклонный пол, затопленный подвал и т.д. Оценку дома удобнее всего производить весной, когда все недостатки проступают максимально ярко. На этом же этапе необходимо произвести осмотр крыши и внутренней отделки дома. Например, плохо закрывающиеся двери свидетельствуют о неправильной усадке постройки. Скопление влажности по углам может рассказать о неполадках дренажной системы или нарушениях при укладке фундамента. Еще один пункт оценки — коммуникации и система отопления. Именно от них зависит, насколько комфортным будет проживание в доме. Особого внимания заслуживают окна и то, какое тепло и звукоизоляцию они обеспечивают.
  2. Проверка документации на дом. Необходимо проверить наличие кадастрового паспорта строения и участка, свидетельства о регистрации права собственности, документов о подключении к коммуникациям, акта о введении в эксплуатацию. Желательно получить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в доме никто не прописан. При покупке участка и дома у застройщика также нужно убедиться в том, что они не находятся в залоге у банка.

Но еще один важный фактор, который желательно учесть до принятия решения о покупке — это выбор компании-застройщика. Успех сделки почти на 100% зависит от ее надежности и опыта работы. Лучше всего сотрудничать с компанией, имеющей в портфолио множество успешно реализованных проектов, качество которых подтверждено сертификатами, дипломами и наградами, а также отзывами довольных покупателей.

В какую строительную компанию можно обратиться?

На этот вопрос нам ответил генеральный директор и основатель компании Parabola Group Русаков Александр Николаевич:

«Застройщиков, занимающихся продажей участков в Ленинградской области, на рынке немало, но я хочу рассказать, какой в моем представлении является компания, заслуживающая доверия.

Во-первых, это солидный опыт работы. Ведь если фирма существует всего два-три года, то о каком опыте в строительстве можно говорить? Наша компания работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области уже 15 лет, и в портфолио Parabola Group множество полностью реализованных объектов, отмеченных профессиональными наградами. Перечислю только некоторые, чтобы не быть голословным:

Дипломы финалиста всемирного конкурса FIABCI в номинации «Жилая недвижимость. Малоэтажное строительство» присуждены коттеджным поселкам «Хутор близ Извары» и «Лукоморье», возведенным Parabola Group. Притом на данном конкурсе в 2012 году «Лукоморью» присужден диплом как лучшему реализованному девелоперскому проекту на российском рынке недвижимости. И в том же году НАМИКС признал поселок лучшим реализованным проектом элит-класса. Что касается недавних побед, то в 2017 году финалистом премии «Лучший поселок с участками без подряда» Всероссийского конкурса «Поселок года-2017» стал наш «Сочи».

Во-вторых, очень важно, чтобы компания-застройщик ответственно подходила к выбору местоположения будущего поселка. Для потенциальных покупателей важна не только стоимость земли, но и живописность участка, удобство транспортной сети, развитая внешняя и внутренняя инфраструктуры. Все эти факторы Parabola Group учитывает при проектировании и строительстве каждого своего поселка. И «Лукоморье», и «Янтарный бор», и «Хутор близ Извары» расположены таким образом, чтобы добраться до города можно было за минимально короткое время. Внутренняя же инфраструктура в них сформирована таким образом, чтобы каждый из жителей почувствовал себя дома, ощутил неповторимую атмосферу. Например, для нашего проекта «Сочи» была создана особая экоспортконцепция, а значит, он подойдет для проживания людям, желающим вести активный образ жизни и не прекращать тренировки даже за городом. И это только один пример, а ведь каждый наш поселок имеет собственную архитектурную, социокультурную, идеологическую концепцию. Главный же принцип, которым руководствуется наша компания при строительстве поселков, — создание безопасной и благоустроенной среды для проживания.

И, в-третьих, еще один важный критерий — большой выбор предложений у компании-застройщика. На сегодня у нас существует несколько как полностью реализованных, так и находящихся в стадии реализации проектов. Клиент может выбрать и готовые домовладения в «Хуторе близ Извары», «Лукоморье», «Изумroodе», и участки с подрядом или без в поселках «Сочи», «Янтарный бор», «Озеро Отрадное».

Смотрите еще:

  • Объявления о сдачи квартиры донецк Аренда квартир, Донецк. Снять|сдать недвижимость Информация 17 909 записей к записям сообщества Посуточно 1 комнатные квартиры квартиры, в центре города Цена: от 600 до 900 руб./сутки […]
  • Закон о защите прав потребителей возмещение убытков Закон о защите прав потребителей возмещение убытков Мы ответим на любые Ваши вопросы +7 (912) 881 19 61 Запишитесь к нам для личной консультации с 9.00 до 21.00 ежедневно Вы можете […]
  • Ст 1713 коап республики беларусь Информационная записка о состоянии законности и правопорядка на территории Чериковского района в 1 полугодии 2015 года о состоянии законности и правопорядка на территории Чериковского […]
  • Жилое помещение это изолированное помещение Жилое помещение это изолированное помещение 1. Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений 1.1. Жилые помещения предназначены для проживания граждан и могут находиться в […]
  • Ст 21 гк рф комментарии Ст 21 гк рф комментарии Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ […]
  • Медали ск рф Приказ Следственного комитета РФ от 23 июня 2014 г. N 53 "О наградах и поощрениях Следственного комитета Российской Федерации и мерах по совершенствованию практики применения поощрений в […]